Решение от 15 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года г. Астрахань
 
    Кировский районный суд города Астрахани в составе:
 
    председательствующего судьи Мелиховой Н.В.
 
    при секретаре Инджиевой Э.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Бульвар Победы» к Васильевой Рашиде ФИО5 взыскании паевого вноса на завершение строительства жилого дома
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жилищно-строительный кооператив «Бульвар Победы» (далее ЖСК «Бульвар Победы») обратился в суд с иском указав, что их кооператив был создан для завершения и ввода в эксплуатацию 2-й очереди жилого многоквартирного <адрес> <адрес> и ее дальнейшей эксплуатации. Для завершения строительства общим собранием дольщиков от 28 марта 2010г. было принято решение о внесении дольщиками паевого взноса, сумма которого составляет 2900 рублей в расчете на один метр площади жилых и нежилых помещений, в срок до 30 апреля 2010г. Васильева Р.М является собственником жилого помещения общей площадью 95,5 кв.м., расположенного по адресу: г. №, <адрес>. Таким образом, сумма паевого взноса, подлежащая внесению для завершения строительства, составляет 276950 рублей, однако в добровольном порядке ответчик внести эту сумму паевого взноса отказывается. При указанных обстоятельствах они были вынуждены обратиться в суд и просят взыскать с ответчика в их пользу паевой взнос на завершение строительства общей долевой собственности 2-й очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в размере 276950 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4872 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца ЖСК «Бульвар Победы» Юницкая А.В. исковые требования уточнила и в настоящее время просит суд взыскать с ответчика паевой взнос на завершение строительства общей долевой собственности 2-й очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в размере 176950 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4872 рублей.
 
    Ответчик Васильева Р.М. с заявленными требованиями не согласилась, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и по этим основаниям в удовлетворении заявленных требований отказать. Также пояснила, что она не является членом жилищно-строительного кооператива и никаких обязательств по внесению денежных средств не имеет.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и подлинники документов, заслушав судебные прения, приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п.1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Вопросы внутренней жизни кооператива регулируются его уставом.
 
    Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    В силу ч.ч. 1,5,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч.6 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. за № 491 (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п. 29 указанных Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил).
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2012г., прошедшего государственную регистрацию, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительством – квартиры, общей площадью 95,5 кв.м., со степенью готовности 85%, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.49).
 
    28 февраля 2010 г. на общем собрании дольщиков второй очереди (секции В, В-1) жилого дома, расположенного по адресу: г. Астрахань, Бульвар Победы, №2, создан ЖСК «Бульвар Победы» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома (л.д.18-26).
 
    Исходя из протокола этого общего собрания в нем приняли участие: жилые помещения в количестве 60 с общей площадью 5900,58 кв.м. и нежилые помещения (офисы) в количестве 3 с общей площадью 438,37 кв.м.. Таким образом, участвовали в голосовании дольщики 63 помещений с общей площадью 6338,95 кв.м. При этом общая площадь 75 жилых и 4 нежилых помещений второй очереди (секции В и В-1) жилого дома по адресу: Бульвар Победы,2 составляет 8285,96 кв.м. Соответственно процент участия дольщиков второй очереди (секции В и В-1) составил 76,5%, что говорит о наличии кворума и правомочности собрания.
 
    Также судом установлено, что 28 марта 2010г. было проведено второе общее собрание дольщиков второй очереди (секции В и В-1) жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> отражено в протоколе №2 (л.д.75-76).
 
    На этом собрании принимали участие жилые помещения в количестве 52 квартир с общей площадью 5586,19 кв.м. и нежилые помещения (офисы) в количестве 2 с общей площадью 365,42 кв.м., то есть всего участвовали дольщики 54 помещений с общей площадью 5951,61 кв.м., что от общего числа составляет 71,62%. Таким образом, кворум на этом собрании имелся.
 
    Исходя из протокола №2 общего собрания от 28 марта 2012г. в повестку общего собрания под № был включен вопрос об утверждении срока уплаты паевого взноса в сумме 2900 рублей с квадратного метра площади помещения собственника (дольщика) для завершения строительства общедолевой собственности второй очереди (секции В и В-1) жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.
 
    Также согласно указанному протоколу по этому вопросу большинством голосов (67,92%) было принято решение сумму паевого взноса из расчета 2900 рублей с квадратного метра площади собственника (дольщика) внести в срок с 1 апреля 2010г. по 20 апреля 2010г.
 
    Исходя из материалов дела и пояснений сторон, бывшим собственником спорного жилого помещения указанное решение общего собрания было в части исполнено и 15 декабря 2011г. внесены денежные средства на оплату паевого взноса в размере 100000 рублей.
 
    После перехода права собственности к Васильевой Р.М. на жилое помещение в доме, незавершенном строительством, к ней также перешли все права и обязанности бывшего собственника, в том числе по внесению денежных средств, необходимых для завершения строительства спорного объекта недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что исковые требования ЖСК «Бульвар Победы» о взыскании с Васильевой Р.М. паевого взноса на завершение строительства общедолевой собственности 2-й очереди жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> размере 176950 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    При этом не могут быть приняты во внимание доводы Васильевой Р.М. о том, что поскольку она не является членом ЖСК «Бульвар Победы» соответственно у неё не возникло обязанности по внесению паевого взноса для завершения строительства общедолевой собственности второй очереди жилого дома, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Кроме того, решение на указанном собрании принималось не членами кооператива, а дольщиками второй очереди жилого дома.
 
    Также у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку указанный срок стороной не пропущен.
 
    Так в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
 
    После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
 
    В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001г. №15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций и др.
 
    Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру №55 от 15 декабря 2011г., собственником <адрес> в кассу ЖСК «Бульвар Победы» внесены денежные средства в размере 100000 рублей в качестве оплаты паевого взноса (л.д.51). Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
 
    Таким образом, должником 15 декабря 2011г. были совершены действия, свидетельствующие о признании долга и, в силу приведенных правовых норм, срок исковой давности был прерван, начал исчисляться заново и на момент обращения истца с требованиями о взыскании оставшейся части задолженности не истек.
 
    Другие доводы ответчика также не могут быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    Между тем, не подлежат удовлетворению требования иска о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей и расходов на оплату государственной пошлины в размере 4872 рублей, поскольку документы, подтверждающие несение стороной этих расходов, в подлиннике суду не представлены.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление удовлетворить в части.
 
    Взыскать с Васильевой ФИО6 в пользу жилищно-строительного кооператива «Бульвар Победы» паевой взнос в размере 176950 (сто семьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.
 
    В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.
 
    Судья: