Решение от 15 июля 2014 года

    Дело №
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 июля 2014 года город Удомля
 
        Удомельский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мининой С.В.,
 
    при секретаре Елисеевой И.В.,
 
    с участием истцов Городецкой Н.А., Слабко Л.В., Подушкова Д.Л.,
 
    представителей истцов Подлужной Ж.К., Городецкой Н.А., Слабко Л.В., Подушкова Д.Л. - Кантора П.А.,
 
    третьих лиц Речинской И.В., Лучшевой Т.А., Сафонова М.В., Сафоновой И.В., Цыганковой Н.А., Малышевой И.И., Садовниковой Т.В., Овчинкиной С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подушкова Дмитрия Леонидовича, Подлужной Жанны Калыбжановны, Слабко Любови Васильевны, Городецкой Натальи Александровны к Савиной Анаит Гарниковне об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
 
установил:
 
    Подушков Д.Л., Подлужная Ж.К., Слабко Л.В., Городецкая Н.А. обратились в суд с иском к Савиной А.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
 
    В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, улица Попова, <адрес>.
 
    Как следует из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома. Указанная норма Закона содержит перечень общего имущества.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии со статьей 289 того же Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим жилым помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (статья 290 Гражданского кодекса российской Федерации).
 
    Указанной нормой Закона установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или три квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В многоквартирном жилом доме в 4 подъезде расположено нежилое помещение № (согласно экспликации), общей площадью 15,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом и экспликацией к поэтажному плану жилого дома данное помещение является подсобным и входит в состав общего имущества. Нежилое помещение не зарегистрировано как объект недвижимости, не состоит на кадастровом учете отдельно. В данном помещении расположен магазин «Анюта», принадлежащий Савиной А.Г.
 
    Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, улица Попова, <адрес>,
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о делегировании полномочий по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.
 
    В силу статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью, а именно сдавать в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. На основании, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья. В соответствии со статьей 169 того же Кодекса дополнительный доход может быть направлен на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Савина А.Г. занимала нежилое помещение № и до изменения способа управления домом. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о сдаче в аренду данного нежилого помещения и установить минимальный размер платы за пользование помещением в размере <данные изъяты> рублей за кв.м. А так же, предложить Савиной А.Г., занимающей помещение в настоящее время под магазин «<данные изъяты>», в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор аренды. И в случае отказа последней, - в срок до ДД.ММ.ГГГГ года провести открытый конкурсный отбор арендатора помещения.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Савиной А.Г., было направлено письмо с предложением с ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор аренды на помещение общедомовой собственности ТСЖ «<данные изъяты>».
 
    Так как к существенным условиям договора аренды относятся данные, позволяющие определить передаваемое в аренду недвижимое имущество (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации) и размер арендной платы (пункт 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между арендодателем и арендатором не было достигнуто соглашение по цене арендной платы. Таким образом, при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения следует считать незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года правление ТСЖ «<данные изъяты>» решило считать недействительным договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, так как любой договор аренды должен содержать условия, без которых договор считается незаключенным.
 
    На основании решений правления от ДД.ММ.ГГГГ года и от
ДД.ММ.ГГГГ года информация о проведении открытого конкурса по отбору арендатора помещения была размещена на Удомельском телевидении, в газете «<данные изъяты>», в газете «<данные изъяты>», на сайте www.udom-lya.ru.
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Савиной А.Г. было направлено письмо о том, что договор считается незаключенным и правлением объявлен открытый конкурс по отбору арендатора нежилого помещения. Савиной А.Г. предложено принять участие в конкурсе и на условиях, определенных решением правления. Савина А.Г. участие в конкурсе не приняла.
 
    Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года правление решило признать победителем конкурсного отбора арендатора нежилого помещения Удомельский филиал <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Савиной А.Г. было направлено требование об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    До настоящего времени ответчик Савина А.Г. не исполнила требование и не освободила данное нежилое помещение.
 
    Имущество находится в незаконном владении Савиной А.Г., это препятствует заключению договора аренды с победителем конкурса и получению дохода от хозяйственной деятельности товарищества по договору аренды в сумме 5500 рублей в месяц.
 
    Ответчиком нарушаются законные права и интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме, истцы несут убытки от незаконного владения Савиной А.Г. нежилым помещением.
 
    Просят суд истребовать из чужого незаконного владения Савиной А.Г. принадлежащее им по праву общей долевой собственности нежилое помещение №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное в подъезде № дома № по улице <адрес>.
 
    Поскольку заявленные исковые требования непосредственно затрагивают права и законные интересы всех собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома судом на основании сведений, представленных Удомельским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Удомельского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, привлечены все собственники помещений многоквартирного жилого дома № по улице <адрес> в городе <адрес>: Млынарчик Олег Валерьевич, Симонян Рубик Гарникович, Бергер Роман Александрович, Кинаш Наталья Григорьевна, Савин Николай Петрович, Савин Владимир Николаевич, Савин Сергей Николаевич, Дудченко Валентина Николаевна, Милюкова Людмила Анатольевна, Милюков Сергей Анатольевич, Милюков Анатолий Сергеевич, Солдаткина Галина Геннадьевна, Дмитриева Вера Анатольевна, Дмитриев Сергей Александрович, Сибгатулина Ирина Ивановна, Сибгатулин Антон Игоревич, Новгородов Максим Александрович, Князева Татьяна Анатольевна, Пиков Анатолий Александрович, Пиков Олег Анатольевич, Рогожников Игорь Степанович, Требухов Анатолий Николаевич, Требухова Агния Ивановна, Смирнова Светлана Алексеевна, Смирнова Юлия Алексеевна, Смирнов Алексей Олегович, Смирнова Елена Николаевна, Миннибаева Лариса Георгиевна, Лебедев Евгений Николаевич, Каменская Вера Павловна, Каменская Виктория Александровна, Рак Светлана Викторовна, Ковтун Денис Вячеславович, Ковтун Татьяна Николаевна, Ковтун Вячеслав Михайлович, Синявин Денис Сергеевич, Липунов Михаил Васильевич, Липунова Людмила Михайловна, Липунов Василий Иванович, Мизюк Татьяна Семеновна, Мизюк Виктор Иванович, Мизюк Карина Викторовна, Мизюк Антон Викторович, Баранов Александр Владимирович, Баранова Тамара Петровна, Кочетова Елена Сергеевна, Яковлев Сергей Михайлович, Горячева Маргарита Юрьевна, Горячев Евгений Юрьевич, Горячев Юрий Олегович, Горячева Галина Васильевна, Нечаев Виктор Николаевич, Королев Александр Михайлович, Коротченкова Наталья Павловна, Кожевникова Татьяна Васильевна, Кожевников Олег Михайлович, Шелихов Виктор Николаевич, Скалина Галина Ильинична, Тимофеева Татьяна Владимировна, Тимофеев Дмитрий Александрович, Тимофеев Александр Евгеньевич, Смирнова Елена Алексеевна, Фетисов Сергей Иванович, Гончаров Андрей Иванович, Гончарова Елена Васильевна, Гущина Нина Викторовна, Гущин Алексей Викторович, Гущин Виктор Николаевич, Гущина Наталья Викторовна, Юдинцев Максим Георгиевич, Юдинцева Светлана Николаевна, Юдинцев Георгий Александрович, Муниципальное образование город Удомля, Порфирьева Лидия Иосифовна, Порфирьев Николай Сергеевич, Порфирьев Илья Сергеевич, Смирнова Мария Сергеевна, Филиппова Наталья Васильевна, Хромова Екатерина Николаевна, Калиновский Вадим Евгеньевич, Калиновская Нина Михайловна, Калиновская Марина Евгеньевна, Калиновский Евгений Александрович, Сухова Юлия Сергеевна, Сухов Илья Сергеевич, Березина Анна Сергеевна, Лукашева Лариса Алексеевна, Лукашева Марина Анатольевна, Лукашева Светлана Алексеевна, Подлужная Виктория Андреевна, Подлужная Валентина Андреевна, Золотарева Наталья Васильевна, Золотарев Владимир Сергеевич, Золотарев Павел Владимирович, Вершинин Андрей Васильевич, Вершинина Оксана Владимировна, Антонов Николай Иванович, Антонова Галина Алексеевна, Подушков Валентин Дмитриевич, Подушкова Элина Гарриевна, Брагина Елена Николаевна, Волков Борис Евгеньевич, Волкова Светлана Владимировна, Кирсанов Сергей Евгеньевич, Решетникова Татьяна Анатольевна, Решетников Максим Владимирович, Решетников Илья Владимирович, Карпов Валерий Станиславович, Качурина Марина Сергеевна, Грехова Елена Николаевна, Грехов Николай Владимирович, Грехова Надежда Геннадьевна, Копрушенкова Ольга Васильевна, Копрушенков Никита Владимирович, Копрушенкова Октябрина Владимировна, Копрушенков Владимир Викторович, Качурин Сергей Васильевич, Качурина Мария Сергеевна, Рыжкович Татьяна Григорьевна, Рыжкович Юрий Викторович, Рыжкович Никита Юрьевич, Шестаков Петр Борисович, Лучшева Татьяна Александровна, Бабаян Анжела Суреновна, Бабаян Светлана Сергеевна, Бабаян Армен Сергеевич, Долматова Ирина Николаевна, Долматова Юлия Сергеевна, Долматов Роман Сергеевич, Долматов Сергей Васильевич, Васильев Андрей Александрович, Васильева Людмила Юрьевна, Васильев Александр Викторович, Васильева Евгения Александровна, Тресков Олег Владимирович, Кириченко Елена Алексеевна, Дмитриев Алексей Борисович, Усольцев Максим Вячеславович, Плужников Константин Николаевич, Плужникова Татьяна Владимировна, Морев Евгений Юрьевич, Быханов Александр Александрович, Аксенова Рита Александровна, Андреева Валентина Петровна, Андреев Владимир Алексеевич, Андреева Наталья Владимировна, Морев Евгений Юрьевич, Морев Юрий Николаевич, Морева Надежда Михайловна, Смирнова Лариса Викторовна, Красильникова Галина Викторовна, Красильникова Елена Владимировна, Красильников Владимир Васильевич, Семенов Дмитрий Анатольевич, Семенов Анатолий Петрович, Семенова Светлана Дмитриевна, Семенов Сергей Анатольевич, Зелевский Константин Константинович, Пищугина Лидия Николаевна, Котляров Валерий Дмитриевич, Котляров Александр Валерьевич, Котлярова Ильсияр Ибрагимовна, Данилин Дмитрий Михайлович, Данилина Татьяна Николаевна, Бойцова Екатерина Васильевна, Ходюнова Наталья Геннадьевна, Аксенова Татьяна Семеновна, Аксенова Анна Васильевна, Камнева Нина Николаевна, Камнев Владимир Александрович, Камнев Виктор Александрович, Цыганков Андрей Сергеевич, Цыганкова Светлана Вениаминовна, Петров Андрей Викторович, Петров Виктор Иванович, Петрова Галина Анатольевна, Макеева Галина Николаевна, Макеев Владимир Геннадьевич, Затуливетер Кристина Владимировна, Тир Николай Николаевич, Вихарева Мария Васильевна, Колотовкин Сергей Николаевич, Колотовкина Надежа Сергеевна, Колотовкина Анна Сергеевна, Колотовкина Ольга Григорьевна, Филимонова Алла Анатольевна, Филимонова Елена Владимировна, Филимонов Владимир Александрович, Смолянец Татьяна Михайловна, Смолянец Сергей Владимирович, Тир Виталий Николаевич, Федорчук Елена Алексеевна, Федорчук Андрей Анатольевич, Федорчук Александр Андреевич, Цветкова Ольга Михайловна, Цветков Юрий Анатольевич, Цветкова Светлана Юрьевна, Анисенко Игорь Германович, Силкин Кирилл Евгеньевич, Силкина Светлана Алексеевна, Силкин Евгений Алексеевич, Цветкова Галина Владимировна, Янина Анастасия Юрьевна, Зияева Наталья Николаевна, Ковальчук Инна Алексеевна, Речинская Ирина Викторовна, Усольцев Вячеслав Викторович, Усольцева Ольга Валентиновна, Усольцев Максим Вячеславович, Александрова Светлана Николаевна, Шемякина Лидия Николаевна, Романов Эдуард Васильевич, Романова Нина Михайловна, Петров Тимофей Михайлович, Голоктионова Татьяна Александровна, Шуитова Лидия Алексеевна, Шуитов Валентин Михайлович, Чернобровин Алексей Валентинович, Рудницкий Виталий Юрьевич, Руницкая Валентина Ивановна, Комов Денис Константинович, Корнеева Евгения Никоноровна, Сухотин Виктор Владимирович, Яковлев Андрей Анатольевич, Яковлев Анатолий Александрович, Яковлева Нина Ивановна, Григоренко Сергей Александрович, Григоренко Анна Сергеевна, Григоренко Полина Анатольевна, Григоренко Антон Сергеевич, Чернова Ольга Сергеевна, Коленко Зоя Васильевна, Цыганкова Нина Аксентьевна, Виноградова Степанида Степановна, Виноградов Виктор Александрович, Ужегов Александр Александрович, Лаврентьев Виктор Исидорович, Лаврентьев Ярослав Дмитриевич, Лаврентьева Лидия Александровна, Пестриков Александр Анатольевич, Пестрикова Инга Борисовна, Пестриков Вадим Александрович, Аленин Петр Александрович, Аленина Светлана Григорьевна, Аленин Павел Петрович, Малышева Ирина Ивановна, Стацура Галина Николаевна, Стацура Сергей Алексеевич, Стацура Алексей Ефимович, Черкасова Елена Вячеславовна, Савин Евгений Викторович, Савина Наталья Александровна, Александрова Татьяна Юрьевна, Осипов Игорь Семенович, Горощенко Борис Васильевич, Комарова Любовь Милифтиновна, Комаров Антон Николаевич, Комаров Сергей Николаевич, Комаров Николай Петрович, Иванов Константин Сергеевич, Иванова Анна Николаевна, Иванов Никита Константинович, Петров Алексей Владимирович, Петрова Светлана Алексеевна, Петров Владимир Геннадьевич, Колесниченко Евгений Павлович, Алехина Ирина Владимировна, Алехин Максим Алексеевич, Алехина Марина Алексеевна, Потапова Ульяна Владимировна, Потапов Владимир Михайлович, Потапова Людмила Борисовна, Садовникова Татьяна Викторовна, Рыжова Екатерина Антоновна, Егорова Татьяна Алексеевна, Рыжов Константин Алексеевич, Морозова Елена Юрьевна, Дометов Михаил Николаевич, Дометов Николай Викторович, Дометова Наталья Васильевна, Алферов Петр Иванович, Алферова Нина Владимировна, Абрамова Нина Владимировна, Князева Татьяна Евгеньевна, Донкарев Анатолий Федорович, Донкарева Ольга Алексеевна, Чернышова Ирина Анатольевна, Бакаева Галина Ивановна, Цветкова Ирина Николаевна, Самолетова Валентина Александровна, Васильева Маргарита Евгеньевна, Денисюк Елена Михайловна, Денисюк Вадим Владиславович, Мухин Евгений Александрович, Скидан Александр Петрович, Скидан Петр Петрович, Скидан Елена Михайловна, Зонов Максим Игоревич, Васильева Анастасия Константиновна, Васильева Екатерина Владимировна, Шепитко Виктор Демьянович, Шепитко Любовь Евгеньевна, Туманова Ирина Викторовна, Родимов Николай Тимофеевич, Родимова Леонора Павловна, Смирнова Галина Васильевна, Попова Лариса Николаевна, Литвиненко Илья Александрович, Соколов Валентин Дмитриевич, Соменкова Татьяна Николаевна, Бачурин Вячеслав Сергеевич, Столярова Любовь Дмитриевна, Столяров Антон Сергеевич, Столяров Сергей Васильевич, Столяров Михаил Сергеевич, Данилюк Дмитрий Васильевич, Данилюк Юлия Вячеславовна, Нескоромный Владимир Николаевич, Нескоромная Наталья Витальевна, Медведева Надежда Алексеевна, Учаев Александр Васильевич, Косарев Александр Анатольевич, Косарев Анатолий Александрович, Косарева Ираида Анатольевна, Морозова Елена Евгеньевна, Федоров Виталий Викторович, Юнин Борис Капитонович, Канатов Сергей Александрович, Канатова Нина Владимировна, Канатова Анна Сергеевна, Канатова Мария Сергеевна, Канатова Елизавета Сергеевна, Макаров Антон Владимирович, Соколов Вячеслав Валериянович, Масленников Александр Николаевич, Масленникова Галина Николаевна, Масленников Денис Александрович, Масленникова Дарья Александровна, Масленникова Галина Николаевна, Петров Петр Геннадьевич, Петров Юрий Петрович, Петров Артем Петрович, Петров Антон Петрович, Рогозина Любовь Николаевна, Рогозин Антон Леонидович, Рогозин Леонид Васильевич, Воронцов Виталий Александрович, Филиппова Майя Николаевна, Мустафаева Екатерина Александровна, Лугинина Елена Тимофеевна, Гореленков Игорь Николаевич, Лушина Екатерина Николаевна, Овчинкина Светлана Николаевна, Рубаник Александр Николаевич, Сафонова Ирина Владимировна, Королева Светлана Валерьевна, Сафонов Михаил Валерьевич, Лапшин Александр Васильевич, Сливка Ирина Игоревна, Иванов Андрей Сергеевич, Курносов Анатолий Александрович, Гороецкая Наталья Александровна, Акинтьев Александр Михайлович, Колчева Ольга Александровна, Слабко Сергей Александрович, Коленко Андрей Степанович, Желтоножский Александр Леонидович, Азовская Людмила Николаевна, Азовский Константин Викторович, Дмитриев Сергей Игоревич, Дмитриева Инна Викторовна, Буданова Мария Сергеевна, Буданова Полина Сергеевна, Буданова Ульяна Сергеевна, Буданов Сергей Аркадьевич, Буданова Александра Ивановна, Закурина Анна Анатольевна, Закурин Александр Сергеевич, Семенова Любовь Константиновна, Лупкина Татьяна Николаевна, Лупкина Светлана Александровна, Келлер Юлия Александровна, Веселов Гордей Алексеевич, Веселов Алексей Юрьевич, Веселова Светлана Александровна, Киянова Мария Сергеевна, Киянова Валентина Анатольевна, Киянов Александр Сергеевич, Николаев Михаил Александрович, Николаева Марина Ивановна, Орлова Ольга Владимировна, Орлова Олеся Витальевна, Орлов Александр Витальевич, Орлов Виталий Владимирович, Марков Валерий Павлович, Паневин Дмитрий Константинович, Шафоростова Инна Викторовна, Лебедева Валентина Митрофановна, Лебедев Виктор Васильевич, Быргазова Ольга Викторовна, Быргазов Виктор Иннокентьевич, Шамарина Ирина Евгеньевна, Шамарин Иван Михайлович, Панина Лидия Васильевна, Сухорукова Юлия Викторовна, Бондарев Валерий Евгеньевич, Бондарев Максим Валерьевич, Бондарева Галина Николаевна, Бондарева Лариса Валерьевна, Денисов Анатолий Петрович, Тарасов Тарас Владимирович, Александрова Ирина Геннадьевна, Александрова Светлана Александровна, Александров Геннадий Алексеевич, Трофимова Валентина Ивановна, Соловьева Галина Викторовна, Соловьева Людмила Николаевна, Удалова Антонина Николаевна, Котлеров Игорь Николаевич, Григорьева Татьяна Борисовна, Григорьев Андрей Григорьевич, Баранов Василий Васильевич, Баранова Валентина Анатольевна, Кривая Оксана Васильевна, Степанова Галина Борисовна, Середин Игорь Васильевич, Середина Юлия Викторовна, Смурова Екатерина Владимировна, Смуров Александр Владимирович, Смурова Татьяна Анатольевна, Смуров Владимир Александрович, Калинов Владимир Дмитриевич, Цветкова Татьяна Николаевна, Бардуков Николай Васильевич, Бардукова Елена Дмитриевна, Климов Станислав Юрьевич, Смирнова Надежда Петровна, Сорокина Ольга Николаевна, Квасова Надежда Алексеевна, Квасов Сергей Иванович, Квасова Мария Сергеевна, Туруткин Владимир Николаевич, Калиниченко Андрей Владимирович, Королев Владимир Михайлович, Кучма Марина Владимировна, Аксакова Елена Юрьевна, Аксаков Олег Витальевич, Васильев Александр Викторович, Васильева Тамара Федоровна, Васильева Наталья Викторовна, Васильев Виктор Сергеевич, Смирнов Александр Александрович, Смирнова Надежда Валентиновна, Смирнов Евгений Александрович, Лебедь Александр Андреевич, Лебедь Наталья Александровна, Александров Алексей Александрович, Харитонов Олег Николаевич, Приступа Сергей Александрович, Варюшина Татьяна Аркадьевна, Чухарев Владимир Михайлович, Гусев Евгений Борисович, Вихрова Ирина Геннадьевна, Юркевич Олег Сергеевич, Пильнов Борис Геннадьевич, Лактионов Владимир Петрович, Чернов Геннадий Александрович.
 
    В судебном заседании истцы Городецкая Н.А., Слабко Л.В., Подушков Д.Л., представитель истцов Кантор П.А. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что не возражают, против того, что Савина А.Г. арендует нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. При этом полагают, что Савина А.Г. должна уплачивать арендную плату в соответствии с установленным размером арендной платы. Просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Истица Подлужная Ж.К. в судебном заседании не присутствует. О дате и времени рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление Подлужной Ж.К., в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Ответчица Савина А.Г., ее представитель Захарова С.И. в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. До начала рассмотрения дела от представителя ответчицы Савиной А.Г. Захаровой С.И. поступило ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела в виду ее занятости в суде апелляционной инстанции. Ответчица Савина А.Г. о причинах неявки суд не известила, ходатайств в суд не направляла. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле относительно заявленного представителем ответчицы ходатайства, суд отказал в его удовлетворении, поскольку ответчица и ее представитель были извещены о дате судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Савина А.Г., в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности этих причин суду не представила. В связи с занятостью Захаровой С.И., в соответствии с положениями статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Савина А.Г. имела возможность обратиться к другому представителю для представления ее интересов в судебном заседании. Соответственно причины неявки ответчицы Савиной А.Г. признаются судом неуважительными.
 
    В судебном заседании третьи лица Речинская И.В., Сафонов М.В.,
Сафонова И.В., Цыганкова Н.А., Малышева И.И., Садовникова Т.В.,
Овчинкина С.Н. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Полагали, что Савина А.Г. должна уплачивать установленную арендную плату, то есть должна занимать арендуемое нежилое помещение на законных основаниях.
 
    В судебном заседании третьи лица Лучшева Т.А., Малышева И.И. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    До начала судебного заседания от третьих лиц Дмитриевой В.А.,
Дмитриева С.А., Новгородова М.А., Ковтун Т.Н., Ковтуна В.М., Барановой Т.П., Баранов А.В., Кочетовой Е.С., Лукашевой М.А., Лукашевой С.А., Подлужной В.А., Подлужной В.А., Антонова Н.И., Антоновой Г.А., Подушкова В.Д.,
Подушковой Э.Г., Брагина Е.Н., Волковой С.В., Кирсанова С.Е.,
Решетниковой Т.А., Решетникова М.В., Решетникова И.В., Карпова В.С., Копрушенковой О.В., Рыжкович Т.Г., Рыжковича Ю.В., Рыжковича Н.Ю., Шестакова П.Б., Долматовой И.Н., Долматова С.В., Дмитриева А.Б.,
Смирновой Л.В., Красильниковой Г.В., Красильниковой Е.В., Красильникова В.В., Семеновой С.Д., Пищугиной Л.Н., Филимоновой А.А., Филимонова В.А., Смолянец Т.М., Смолянец С.В., Цветковой Г.В., Усольцева В.В., Усольцевой О.В.,
Шемякиной Л.Н., Пестриковой И.Б., Аленина П.А., Стацура Г.Н., Савиной Н.А., Осипов И.С., Горощенко Б.В., ИвановойА.Н., Дометова Н.В., Дометовой Н.В., Алферовой Н.В., Князевой Т.Е., Донкарева А.Ф., Донкаревой О.А.,
Цветковой И.Н., Васильевой М.Е., Тумановой И.В., Родимова Н.Т., Поповой Л.Н., Столяровой Л.Д., Данилюк Ю.В., Нескоромного В.Н., Учаева А.В.,
Морозовой Е.Е., Юнина Б.К., Мустафаевой Е.А., Гореленкова И.Н., Лапшина А.В., Сливка И.И., Иванова А.С., Курносова А.А., Акинтьева А.М., Колчевой О.А., Слабко С.А., Коленко А.С., Азовской Л.Н., Азовского К.В., Семеновой Л.К., Лупкиной Т.Н., Келлер Ю.А., Веселовой С.А., Николаева М.А., Николаевой М.И., Орловой О.В., Орлова В.В., Лебедевой В.М., Лебедева В.В., Быргазова В.И., Шамариной И.Е., Паниной Л.В., Бондаревой Г.Н., Александровой И.Г., Александровой С.А., Александрова Г.А., Трофимовой В.И., Соловьевой Г.В., Соловьевой Л.Н., Удаловой А.Н., Барановой В.А., Степановой Г.Б., Середина И.В., Серединой Ю.В., Смуровой Е.В., Смуровой Т.А., Цветковой Т.Н., Бардукова Н.В., Бардуковой Е.Д., Смирновой Н.П., Квасовой Н.А., Васильевой Н.В.,
Васильева В.С., Смирновой А.А., Смирновой Н.В. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    До начала судебного заседания от третьих лиц Камневой Н.Н.,
Смирновой Г.В.Милюкова А.С., Петрова В.Г., Филипповой М.Н., Воронцова В.А. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    До начала судебного заседания от третьих лиц Чернобровина А.В.,
Шуитовой В.М., Шуитовой Л.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований возражают.
 
    До начала судебного заседания от Администрации города Удомля поступил отзыв на исковое заявление, в котором сообщено, что в муниципальной собственности города Удомля находятся квартиры №, №, №, № дома № по улице <адрес>. Администрация города Удомля, являясь собственником указанных квартир, принимала участие в заочном голосовании по изменению способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ «<данные изъяты>». Также Администрация города Удомля голосовала за делегирование полномочий по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с пунктами 3 и 3.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации правлению ТСЖ «<данные изъяты>». Полагают, что управление общим имуществом ТСЖ «<данные изъяты>» должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. Просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя Администрации города Удомля.
 
    В судебном заседании третьи лица Млынарчик О.В., Симонян Р.Г.,
Бергер Р.А., Кинаш Н.Г., Савин Н.П., Савин В.Н., Савин С.Н.,
Дудченко В.Н., Милюкова Л.А., Милюков С.А., Солдаткина Г.Г.,
Сибгатулина И.И., Сибгатулин А.И., Князева Т.А., Пиков А.А., Пиков О.А., Рогожников И.С., Требухов А.Н., Требухова А.И., Смирнова С.А., Смирнова Ю.А., Смирнов А.О., Смирнова Е.Н., Миннибаева Л.Г., Лебедев Е.Н., Каменская В.П., Каменская В.А., Рак С.В., Ковтун Д.В., Синявин Д.С., Липунов М.В.,
Липунова Л.М., Липунов В.И., Мизюк Т.С., Мизюк В.И., Мизюк К.В.,
Мизюк А.В., Яковлев С.М., Горячева М.Ю., Горячев Е.Ю., Горячев Ю.О.,
Горячева Г.В., Нечаев В.Н., Королев А.М., Коротченкова Н.П., Кожевникова Т.В., Кожевников О.М., Шелихов В.Н., Скалина Г.И., Тимофеева Т.В., Тимофеев Д.А., Тимофеев А.Е., Смирнова Е.А., Фетисов С.И., Гончаров А.И., Гончарова Е.В., Гущина Н.В., Гущин А.В., Гущин В.Н., Гущина Н.В., Юдинцев М.Г.,
Юдинцева С.Н., Юдинцев Г.А., Порфирьева Л.И., Порфирьев Н.С.,
Порфирьев И.С., Смирнова М.С., Филиппова Н.В., Хромова Е.Н.,
Калиновский В.Е., Калиновская Н.М., Калиновская М.Е., Калиновский Е.А., Сухова Ю.С., Сухов И.С., Березина А.С., Лукашева Л.А., Золотарева Н.В., Золотарев В.С., Золотарев П.В., Вершинин А.В., Вершинина О.В., Волков Б.Е., Качурина М.С., Грехова Е.Н., Грехов Н.В., Грехова Н.Г., Копрушенкова О.В., Копрушенков Н.В., Копрушенков В.В., Качурин С.В., Качурина М.С., Бабаян А.С., Бабаян С.С., Бабаян А.С., Долматова Ю.С., Долматов Р.С., Васильев А.А., Васильева Л.Ю., Васильев А.В., Васильева Е.А., Тресков О.В., Кириченко Е.А., Усольцев М.В., Плужников К.Н., Плужникова Т.В., Морев Е.Ю. Быханов А.А., Аксенова Р.А., Андреева В.П., Андреев В.А., Андреева Н.В., Морев Е.Ю.,
Морев Ю.Н., Морева Н.М., Семенов Д.А., Семенов А.П., Семенов С.А.,
Зелевский К.К., Котляров В.Д., Котляров А.В., Котлярова И.И., Данилин Д.М., Данилина Т.Н., Бойцова Е.В., Ходюнова Н.Г., Аксенова Т.С., Аксенова А.В., Камнев В.А., Камнев В.А., Цыганков А.С., Цыганкова С.В., Петров А.В.,
Петров В.И., Петрова Г.А., Макеева Г.Н., Макеев В.Г., Затуливетер К.В., Тир Н.Н.,
Вихарева М.В., Колотовкин С.Н., Колотовкина Н.С., Колотовкина А.С., Колотовкина О.Г., Филимонова Е.В., Тир В.Н., Федорчук Е.А., Федорчук А.А., Федорчук А.А., Цветкова О.М., Цветков Ю.А., Цветкова С.Ю., Анисенко И.Г., Силкин К.Е., Силкина С.А., Силкин Е.А., Янина А.Ю., Зияева Н.Н.,
Ковальчук И.А., Усольцев М.В., Александрова С.Н., Романов Э.В., Романова Н.М., Петров Т.М., Голоктионова Т.А., Рудницкий В.Ю., Руницкая В.И., Комов Д.К., Корнеева Е.Н., Сухотин В.В., Яковлев А.А., Яковлев А.А., Яковлева Н.И., Григоренко С.А., Григоренко А.С,, Григоренко П.А., Григоренко А.С.,
Чернова О.С., Коленко З.В., Виноградова С.С., Виноградов В.А., Ужегов А.А., Лаврентьев В.И., Лаврентьев Я.Д., Лаврентьева Л.А., Пестриков А.А.,
Пестриков В.А., Аленина С.Г., Аленин П.П., Стацура С.А., Стацура А.Е., Черкасова Е.В., Савин Е.В., Александрова Т.Ю., Комарова Л.М., Комаров А.Н,, Комаров С.Н., Комаров Н.П., Иванов К.С., Иванов Н.К., Петров А.В., Петрова С.А., Колесниченко Е.П., Алехина И.В., Алехин М.А., Алехина М.А., Потапова У.В., Потапов В.М., Потапова Л.Б., Рыжова Е.А., Егорова Т.А,, Рыжов К.А.,
Морозова Е.Ю., Дометов М.Н., Алферов П.И., Абрамова Н.В., Чернышова И.А., Бакаева Г.И., Самолетова В.А., Денисюк Е.М., Денисюк В.В., Мухин Е.А.,
Скидан А.П., Скидан П.П., Скидан Е.М., Зонов М.И., Васильева А.К.,
Васильева Е.В., Шепитко В.Д., Шепитко Л.Е., Родимова Л.П., Литвиненко И.А., Соколов В.Д., Соменкова Т.Н., Бачурин В.С., Столяров А.С., Столяров С.В., Столяров М.С., Данилюк Д.В., Нескоромная Н.В., Медведева Н.А., Косарев А.А., Косарев А.А., Косарева И.А., Федоров В.В., Канатов С.А., Канатова Н.В.,
Канатова А.С., Канатова М.С., Канатова Е.С., Макаров А.В., Соколов В.В., Масленников А.Н., Масленникова Г.Н., Масленников Д.А., Масленникова Д.А., Масленникова Г.Н., Петров П.Г., Петров Ю.П., Петров А.П., Петров А.П., Рогозина Л.Н., Рогозин А.Л., Рогозин Л.В., Лугинина Е.Т., Лушина Е.Н., Овчинкина С.Н., Рубаник А.Н., Королева С.В., Городецкая Н.А., Желтоножский А.Л.,
Дмитриев С.И., Дмитриева И.В., Буданова М.С., Буданова П.С., Буданова У.С., Буданов С.А., Буданова А.И., Закурина А.А., Закурин А.С., Лупкина С.А.,
Веселов Г.А., Веселов А.Ю., Киянова М.С., Киянова В.А., Киянов А.С.,
Орлова О.В., Орлов А.В., Марков В.П., Паневин Д.К., Шафоростова И.В., Быргазова О.В., Шамарин И.М., Сухорукова Ю.В., Бондарев В.Е., Бондарев М.В., Бондарева Л.В., Денисов А.П., Тарасов Т.В., Котлеров И.Н., Григорьева Т.Б., Григорьев А.Г., Баранов В.В., Кривая О.В., Смуров А.В., Смуров В.А.,
Калинов В.Д., Климов С.Ю., Сорокина О.Н., Квасов С.И., Квасова М.С., Туруткин В.Н., Калиниченко А.В., Королев В.М., Кучма М.В., Аксакова Е.Ю., Аксаков О.В., Васильев А.В,, Васильева Т.Ф., Смирнов Е.А., Лебедь А.А., Лебедь Н.А., Александров А.А., Харитонов О.Н., Приступа С.А., Варюшина Т.А., Чухарев В.М., Гусев Е.Б., Вихрова И.Г., Юркевич О.С., Пильнов Б.Г., Лактионов В.П.,
Чернов Г.А. в судебном заседании не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.
 
    С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лиц, участвующих деле, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда является законным и обоснованным, когда оно основано на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
 
    Согласно статье 198 этого же Кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела.
 
    В соответствии с пунктами 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными вытекающие из установленных фактов.
 
    В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    На основании статьи 290 того же Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
 
    Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    В силу пунктов 2, 3 статьи 36 этого же Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    В соответствии с пунктом 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенными для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
 
    Как следует из материалов дела, Подушков Д.Л., Подлужная Ж.К.,
Слабко Л.В., Городецкая Н.А. являются собственниками жилых помещений – квартир №, №, №, № в <адрес> по улице <адрес> в городе <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 69-АА № от ДД.ММ.ГГГГ года,
серия 69-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, серия 69-АБ № от
ДД.ММ.ГГГГ года, серия 69-АА № от ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1, л.д. 18, 19, 20, 21).
 
    В многоквартирном жилом доме № по улице <адрес> <адрес> расположено нежилое помещение №, общей площадью
15,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом и экспликацией к поэтажному плану жилого дома указанное помещение является подсобным и входит в состав общего имущества (т. 1, л.д. 23-27, 28-29).
 
    Нежилое помещение не сформировано как объект недвижимости, не состоит на кадастровом учете отдельно, не является муниципальной собственностью муниципального образования город Удомля, не числится на балансе «Муниципальной казны» города Удомля и не включено в Реестр (Перечень) муниципального имущества города Удомля Тверской области ( т. 1, л.д. 79, 99).
 
    В указанном нежилом помещении расположен магазин «Анюта», принадлежащий Савиной А.Г. Данное нежилое помещение Савина А.Г. занимала и до изменения способа управления многоквартирным жилым домом.
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, изменен способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников жилья. Создано ТСЖ «<данные изъяты>» (т. 1, л.д. 30).
 
    Полномочия по принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 3 и 3.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации делегированы правлению ТСЖ «<данные изъяты>» (т. 1, л.д. 31).
 
    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года выбрано правление ТСЖ «<данные изъяты>» в следующем составе: Кочетова Е.С. - квартира №, Подлужная Ж.К. - квартира №, Подушков Д.Л. – квартира №, Князев А.Б. – квартира №, Городецкая Н.А. – квартира №, Слабко Л.В. – квартира № (т. 1, л.д. 32).
 
    Как следует из протокола заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от
ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с полномочиями по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме, основанными на решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от
ДД.ММ.ГГГГ), принято решение сдать в аренду нежилое помещение общей площадью 15, 9 кв. м, расположенное в подъезде №. Установлен минимальный размер платы за пользование помещением в размере 4470 рублей в месяц (из расчета 300 рублей за кв.м) (т. 1, л.д. 34).
 
    Савиной А.Г., занимающей указанное нежилое помещение под магазин «Анюта» предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор аренды на вышеназванных условиях (т. 1, л.д. 34).
 
    В случае отказа Савиной А.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года провести открытый конкурсный отбор арендатора помещения (т. 1, л.д. 34).
 
    ДД.ММ.ГГГГ года Савиной А.Г. было направлено уведомление с предложением с ДД.ММ.ГГГГ года заключить договор аренды на нежилое помещение общедомовой собственности ТСЖ «Попова, 24». Направлен договор аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ года ( т. 1, л.д. 35, 36-41).
 
    Как следует из содержания пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно пункту 1 статьи 654 того же Кодекса, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
 
    Савиной А.Г. был направлен протокол разногласий к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ТСЖ «Попова, 24» и индивидуальным предпринимателем Савиной А.Г. (т. 1, л.д. 43-44).
 
    Как следует из протокола № заседания правления ТСЖ «Попова, 24» от
ДД.ММ.ГГГГ года, договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный ТСЖ «<данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем
Савиной А.Г. признан недействительным. Протокол разногласий к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, представленный
Савиной А.Г., не принят правлением ТСЖ «Попова, 24» (т. 1. Л.д. 45).
 
    ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «<данные изъяты>» направило Савиной А.Г. извещение, согласно которому последней сообщено о непринятии протокола разногласий и об объявлении открытого конкурса по отбору арендатора нежилого помещения. Савиной А.Г. предложено принять участие в конкурсе на условиях, определенных решением правления: минимальный размер платы за пользование составляет
4770 рублей в месяц. Указанное уведомление было получено Савиной А.Г.
(т. 1, л.д. 46).
 
    Как следует из протокола № заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» по рассмотрению заявок на участие в конкурсном отборе арендатора от
ДД.ММ.ГГГГ года, на основании решений правления от ДД.ММ.ГГГГ года (протокол №) и от ДД.ММ.ГГГГ года (протокол №) информация о проведении открытого конкурсного отбора арендатора помещения была размещена на Удомельском телевидении, в газете «<данные изъяты>», в газете «<данные изъяты>», на сайте www.udom-lya.ru (т. 1, л.д. 47, 49, 50, 51).
 
    Рассмотрев заявки и на основании полномочий, предоставленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ года) победителем конкурсного отбора арендатора нежилого помещения признан Удомельский филиал <данные изъяты>»; председателю правления Слабко Л.В. поручено заключить с Удомельским филиалом <данные изъяты> договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев на условиях в заявке от ДД.ММ.ГГГГ года; принято решение о направлении Савиной А.Г. требования об освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1, л.д. 47).
 
    ДД.ММ.ГГГГ года указанное уведомление было направлено и вручено Савиной А.Г. (т. 1, л.д. 48).
 
    В настоящее время арендная плата Савиной А.Г. не уплачивается, что подтверждается выписками из лицевого счета № ТСЖ «<данные изъяты>».
 
    Согласно информации, полученной из Арбитражного суда Тверской области (ответ судьи Арбитражного суда Тверской области Рощупкина В.А. от
ДД.ММ.ГГГГ года), ДД.ММ.ГГГГ года в Арбитражный с Тверской области поступило исковое заявление Индивидуального предпринимателя Савиной Анаит Гарниковны, <адрес> (ОГРНИП №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года) к ответчику Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>», <адрес> (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года) об обязании ответчика в лице председателя правления Слабко Л.В. заключить с истцом договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, площадью 15,3 кв.м, на условиях предоставленного проекта договора аренды нежилого помещения, исключив из текста договора пункты 2.2., 2.4., 5.1.1., 6.1.5., 6.2.4., 15.5., с изменением нумерации последующих пунктов разделов 2. 5. 6, 15 и приняв следующие пункты редакции:
 
    - пункт 3.1. договора в реакции «Срок аренды составляет 11 месяцев с момента принятия арендуемого помещения Арендатором»;
 
    - пункт 4.1. договора в редакции «Размер арендной платы <данные изъяты> рублей за
1 кв.м»;
 
    - пункт 5.2.1. договора в редакции «Осуществлять проверку порядка использования Арендатором помещения и состояния арендуемого помещения 2 раза в год при наличии соответствующих оснований»;
 
    - пункт 7.3. договора в реакции «Согласно акту приема помещения»;
 
    - пункт 12 договора в редакции «Срок действия настоящего договора составляет 11 месяцев».
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковое заявление Индивидуального предпринимателя Савиной А.Г. на основании статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьей 126 этого же Кодекса. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству истца продлен срок оставления искового заявления без движения, установленный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Исковое заявление Савиной А.Г. было принято к производству Арбитражного суда Тверской области.
 
    Как было установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами, Савина А.Г. не освободила занимаемое ею нежилое помещение. Решения об удовлетворении заявленных Савиной А.Г. исковых требований о понуждении ТСЖ «<данные изъяты>» заключить договор аренды на определенных условиях, Арбитражным судом Тверской области не постановлено.
 
    Как следует из содержания статьи 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
 
    Доказательств, подтверждающих, что указанное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, законность нахождения в занимаемом нежилом помещении, ответчицей суду представлено не было.
 
    Утверждения ответчицы о несогласии с размером установленной арендной платы за нежилое помещение не имеют правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку размер арендной платы установлен на основании решения правления ТСЖ «<данные изъяты>» (протокол № заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года). Указанное решение не оспорено, вследствие чего, Савиной А.Г. было предложено заключить договор аренды на определенных условиях, а случае отказа последней принято решение о проведении конкурсного отбора арендатора.
 
    Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В данной связи, изложенные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истцов, обладающих в силу положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации правом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о том, что Савина А.Г. в настоящее время пользуется нежилым помещением без законных оснований. Следовательно, данное помещение следует истребовать у ответчицы Савиной А.Г., которая использует его без законных к тому оснований.
 
    Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Проанализировав в своей совокупности материалы дела и представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что заявленные Подушковым Д.Л., Подлужной Ж.К., Слабко Л.В., Городецкой Н.А. исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со статьей 88 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    При обращении в суд истцами была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Соответственно указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы.
 
    На основании изложенного выше и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    Исковое заявление Подушкова Дмитрия Леонидовича, Подлужной Жанны Калыбжановны, Слабко Любови Васильевны, Городецкой Натальи Александровны к Савиной Анаит Гарниковне об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.
 
    Истребовать из владения Савиной Анаит Гарниковны нежилое помещение №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное в подъезде № дома № по улице <адрес>, обязав Савину Анаит Гарниковну передать нежилое помещение №, общей площадью 15,3 кв.м, расположенное в подъезде № дома № по улице <адрес> собственникам общего имущества в многоквартирном доме № по улице <адрес>.
 
    Взыскать с Савиной Анаит Гарниковны в пользу Подушкова Дмитрия Леонидовича, Подлужной Жанны Калыбжановны, Слабко Любови Васильевны, Городецкой Натальи Александровны расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Удомельский городской суд Тверской области.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2014 года.
 
 
    Председательствующий С.В. Минина