Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,
при секретаре Казанцевой Т.В.,
с участием истца Сазанова И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанова И.Н. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Сазанов И.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договоров купли-продажи принадлежит жилые помещения - квартиры <адрес>. 10.06.2013 года постановлением Администрации г.Дзержинска указанные жилые помещения переведены в нежилые. 20 июня 2013 года общим собранием собственников помещений дома <адрес> было принято решение о согласовании реконструкции квартир № данного дома с устройством входной группы. В результате реконструкции принадлежащих истцу жилых помещением было образовано нежилое помещение Р1 площадью 139,8 кв.м. Указанное нежилое помещение соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил. Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение Р1, общей площадью 139,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец Сазанов И.Н. судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, просит суд принять решение на свое усмотрение.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
Из материалов дела судом установлено, что 20 июня 2012 года Истцом на основании договоров купли-продажи были приобретены следующие жилые помещения:
- квартира, общей площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи, с чем 18.07.2012 года мне было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №
- квартира, общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи, с чем 17.07.2012 года мне было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №
- квартира, общей площадью 35,67 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи, с чем 18.07.2012 года мне было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №
10.06.2013 Администрацией г. Дзержинска принято постановление № 2195 «О переводе жилых помещений в нежилые», в соответствие с которым был разрешен перевод жилых помещений - квартир № в нежилые помещения, выдано уведомление о переводе.
На основании пп.1 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании п.2 ст. 40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение.
Пунктом 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что истцом в целях проведения реконструкции принадлежащего ему на праве собственности помещения обратился в специализированную организацию <данные изъяты> которой в 2013 году был разработан рабочий проект <данные изъяты> шифр <данные изъяты> предусматривающий реконструкцию квартир с их объедением для размещения нежилого помещения.
В дальнейшем по инициативе Истца было проведено внеочередное общее собрание в форме очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого 20.06.2013 года был принят протокол, согласно которого 100 % собственников помещений многоквартирного дома <адрес> не возражают против проведения реконструкции квартир № № с устройством входной группы в данном многоквартирном доме и благоустройством прилегающей территории.
Земельный участок под многоквартирным домом № № по <адрес> общей площадью 2461,10 кв.м. поставлен 23.01.2002 года на кадастровый учет (кадастровый № №), с разрешенным видом использования «эксплуатация жилого дома», о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка, выданный 16.09.2013 Кадастровой палатой по Нижегородской области.
Следовательно, в соответствие с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>, перешел 20.01.2002 года бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме.
В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией мною была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащих квартир, в результате которой было образовано нежилое помещение Р1, общей площадью 139,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 19.06.2013 года технической инвентаризации.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> следует, что работы выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.
Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения <данные изъяты> №№ от 28.11.2013 года, нежилое помещение Р1 в доме <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствие с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела также установлено, что спорный объект не нарушает права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные Сазановым И.Н. исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сазанова И.Н. удовлетворить.
Признать за Сазановым И.Н. право собственности на нежилое помещение Р1, общей площадью 139,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Судья п/п Д.И.Афанасьев
Копия верна
Судья:
Секретарь:
