Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2-806(1)2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15.07.2014 г. г. Новоузенск
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шутова Д.В.,
при секретаре Фоминой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новоузенске гражданское дело по исковому заявлению Гамина Н.А. к администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Гамин Н.А. обратился в районный суд с иском к администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Свои требования обосновал тем, что он с 1991 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Совместно с ним зарегистрированы и проживают его жена Гамина О.А.-ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Гамин Н.Н. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Существующая сейчас улица им. А.И.Нечаева, на которой расположен вышеуказанный жилой дом, до 2005 года называлась Первомайской. Переименование улицы произошло на основании Постановлением Правительства Саратовской области № 54-П от 16.02.2005 года. В связи со сменой наименования улицы с Первомайской на улицу им. А.И. Нечаева произошла смена нумерации домов, о чем свидетельствует Постановление Администрации Радищевского муниципального района Саратовской области № 23 от 07.05.2014 года.
Вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал совхозу «им. Радищева» и был представлен ему по месту работы для постоянного проживания.
В начале 90-х годов совхоз им. «Радищева» был реорганизован в ЗАО «Радищево». 24.11.2009 года решением Арбитражного суда Саратовской области ЗАО «Радищево» признанно банкротом и ликвидировано. Сведения о ликвидации ЗАО «Радищево» имеются в п. 29 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.08.2012 года (№ 726).
Пункты 5, 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» предусматривали, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, в том числе и жилого фонда колхозы и совхозы могли передавать в собственность соответствующим местным органам власти.
Жилищный фонд, в том числе и вышеуказанный жилой дом, принадлежал ЗАО «Радищево». Ни до, ни после ликвидации последнего жилой фонд в муниципальную собственность не передавался и в реестре объектов муниципальной собственности не значится, о чем свидетельствует справки выданные местными органами власти. Помимо этого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве на вышеуказанный жилой дом не имеется, что подтверждается уведомлением № 16/014/2014-289, выданным 23.06.2014 года Питерским отделом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области.
Прежний собственник жилого дома - ЗАО «Радищево» признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано.
В 1991 году прият Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1. Согласно ст. 2 вышеуказанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из-за неисполнения требований закона о передаче жилищного фонда принадлежащего ЗАО «Радищево» в собственность местных органов власти, он потерял возможность воспользоваться своим законным правом на приватизацию.
Он и члены его семьи - жена и сын зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом доме более 23 лет. За все время проживания он и члены его семьи как фактические собственники добросовестно, открыто и непрерывно пользуются вышеуказанным жилым домом как своим собственным, за счет собственных средств оплачивают все расходы на его содержание.
Его жена и сын отказались от права собственности на вышеуказанный жилой дом, о чем письменно заявили.
Вышеуказанный жилой дом является для него единственным жильем и другого жилья у него не имеется. Иных лиц, которые могут оспорить его право на вышеуказанный жилой дом, не имеется.
Просит суд признать за ним - Гаминым Николаем Анатольевичем, 1957 года рождения право собственности на жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 84,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец Гамин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик - глава администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области Корчагин П.П. в судебное заседание не явился, от него получено письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие,с исковыми требованиями согласен, каких - либо возражений не имеет и просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что истец Гамин Н.А. прописан и проживает по адресу: <адрес> с 1991 года и по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы и проживают его жена Гамина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын Гамин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный жилой дом принадлежал ранее совхозу «им. Радищева» и был представлен ему по месту работы для постоянного проживания.
В начале 90-х годов совхоз «им. Радищева» реорганизован в ЗАО «Радищево». 24.11.2009 года решением Арбитражного суда Саратовской области ЗАО «Радищево» признанно банкротом и ликвидировано. Сведения о ликвидации ЗАО «Радищево» имеются в п. 29 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.08.2012 года (№ 726).
Истец и члены его семьи зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом доме более 23 лет. За время проживания истец и члены его семьи как фактические собственники добросовестно, открыто и непрерывно пользуются вышеуказанным жилым домом как своим собственным, за счет собственных средств оплачивают все расходы на его содержание.
Иных лиц, оспаривающих право на вышеуказанный дом, не имеется. В настоящее время у истца возникла необходимость государственной регистрации указанного жилого дома, в связи с чем обратился в суд.
Данные обстоятельства подтверждается объяснением истца и материалами дела: копией технического паспорта на дом от 31.01.2001 года, инвентарный номер 63:230:002:000055050; справкой администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области №48 от 23.06.2014 года; справкой администрации Радищевского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области №337 от 07.05.2014 года, из которых видно, что указанный дом в реестре муниципальной собственности не значится; уведомлением № 16/014/2014-289, выданным 23.06.2014 года ФСГР кадастра и картографии по Саратовской области Питерского отдела, об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; справкой №336 от 07.05.2014 года о регистрации по месту жительства; постановлением №23, выданным администрацией Радищевского муниципального образования от 07.05.2014 года об изменении почтового адреса.
Пункты 5, 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» предусматривают, что при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, в том числе и жилого фонда колхозы и совхозы могли передавать в собственность соответствующим местным органам власти. Передача этих объектов осуществлялась в порядке, установленном Инструкцией, утвержденной 10.02.1992 года Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению имуществом.
Согласно п.5 ст.132 Федерального закона №127 ФЗ от 2002года «О несостоятельности (банкротстве), в редакции, действующей на момент ликвидации (банкротства) совхоза «Возрождение» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п.4 статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, очем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
Жилищный фонд, в том числе и указанный жилой дом, принадлежащий совхозу «им. Радищева» ни до, ни после ликвидации в муниципальную собственность администрации Радищевского сельсовета и администрации Новоузенского района не передавался и в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Помимо этого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах на дом отсутствует, что подтверждается уведомлением за № 16/014/2014-289 выданным 23.06.2014 года Питерским отделом Федеральной службы государственнойрегистрации кадастра и картографии по Саратовской области.
В силу п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.2 статьи 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Гамин Н.А. более 23 лет зарегистрирован и проживает в вышеуказанном жилом доме. Добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным жилым домом как своим собственным, за счет собственных средств оплачивает все расходы на его содержание, что позволяет признать за ним право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательской давности.
Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Гамина Н.А., поскольку нет иной возможности, признать право собственности на указанный жилой дом. Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за Гаминым Н.А. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Гамина Н.А. удовлетворить.
Признать за Гаминым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом,1994 года постройки, общей площадью < > кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Настоящее решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за Гаминым Николаем Анатольевичем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Д.В. Шутов
