Дата принятия: 15 июля 2014г.
К делу №2-416-2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ст.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Калининский районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Радченко И.О.,
с участием представителя истицы Цымбал Л.Н. по доверенности Татаринковой М.Н.,
представителя ответчика Гринь Н.Н. – адвоката Зеленского В.А. по ордеру №739026 и удостоверению №5118,
при секретаре Чуб Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Цымбал Л.Н. к Гринь Н.Н. и Кушниренко Т.П. о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства на основании заключенной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истицы Цымбал Л.Н. по доверенности Татаринкова М.Н. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенной сделки, в котором указала, что 20 сентября 2004 года истица заключила с Гринь Н.Н. в лице Кушниренко Т.П., действующей на основании доверенности, удостоверенной Скиндаревой Т.Ю., нотариусом Каневского нотариального округа Краснодарского края 30 июля 2003г., номер в реестре нотариуса 9872, договор купли-продажи дома и земельного участка в простой письменной форме (далее по тексту - договор). Из условий заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 3073 кв.м. и дом общей площадью 38,8 кв.м., расположенные по адресу: РФ,<адрес>, <адрес> <адрес>. Указанный земельный участок - общей площадью 3073 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства КН 23:10:0109002:1292 (далее по тексту - земельный участок), с жилым домом (литер А) размером общей площади: 38,8 кв.м., в том числе жилой - 20,1 кв.м. КН 23:10:01009002:1292 (далее по тексту - жилой дом), расположенные по адресу: РФ,<адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежали на праве собственности Гринь Н.Н. на основании Договора купли- продажи (купчей) земельного участка с объектами недвижимости от 25.04.2000г., удостоверенного нотариусом ст. Калининской Калиниченко Т.Н., в реестре Калиниченко Т.Н. за № 1304. Кушниренко Т П являлась гражданской женой Гринь Н.Н. указанный дом и земельный участок они приобрели в период совместного проживания на общие деньги. В мае 2002года они переехали в ст.Каневскую на постоянное место жительства. При этом передав дом Цымбал Л.Н., которая с 15 мая 2002г. начала проживать в указанном жилом доме, нести бремя содержания указанного дома, платить налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справкой председателя ТОС Бондаренко В.И. от 14.04.2014г., заверенной Гривенской сельской администрацией. Указанные Обстоятельства могут также подтвердить свидетели: Конюхова Л.Б., проживающая по адресу: <адрес>, <адрес>, Седов Р.В., проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2004 году продажей вышеуказанного жилого дома и земельного участка занялась Кушниренко Т.П., поскольку Гринь Н.Н. не желая возиться с документами и ездить для этого в Калининский район, доверил ей свои полномочия собственника на продажу домовладения. При заключении договора купли-продажи были соблюдены все существенные условия договора. В соответствии с условиями договора покупная цена дома и земельного участка в размере 10000 (десять тысяч) рублей была полностью передана покупателем продавцу, что подтверждается распиской, т.е. сторонами исполнены возложенные на них обязательства. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, стороны претензий друг к другу не имеют. Однако в силу юридической неграмотности истец и ответчики, своевременно не зарегистрировали сделку и, переход права собственности в установленном законе порядке. поскольку в 2004 году, когда они обратились в нотариальную контору для составления договора, нотариус пояснила, что в настоящее время сделку можно составить в простой письменной форме. Ошибочно полагая, что простой письменной формы сделки достаточно для перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок к Покупателю, истец и ответчик составили договор, рассчитались и просто передали недвижимое имущества Покупателю без регистрации сделки и перехода прав. Представитель Продавца уехала ст.Каневскую. При этом истицей были приняты меры к легализации жилого дома. С 15 мая 2002 года она вместе с детьми (дочерями Цымбал В.В., Цымбал Н.В.. Цымбал Г.Н.) проживает в указанном жилом доме, исправно платит налоги, коммунальные платежи (поскольку она страдает заболеванием ног, часть квитанций была оплачена на имя дочерей Цымбал В.В., Цымбал Н.В.), заключила договор на оказание услуг по водоснабжению, несет бремя содержания жилого дома, а именно, производит текущий и капитальный ремонт дома, пользуется и владеет земельным участком, занимается огородничеством. Указанный жилой дом является единственным домом истицы, где она проживает вместе с детьми. Дом где она прописана по <адрес>, еще в 2005 году был признан не пригодным для проживания (копия акта от 15.09.2005г. прилагается) и был списан на основании распоряжения главы Администрации Гривенского сельского округа от 20.09.2005г.№168-р. Сама истица находится в тяжелом материальном положении и страдает заболеванием ног (деформирующий гонартроз 1 степени). В настоящее время указанные Объекты недвижимости и правоустанавливающие документы находятся во владении и пользовании Истицы. Истица предпринимала попытки найти Продавца, однако он после прекращение отношений с Кушниренко Т.П. сошелся с другой женщиной, начал вести неправильный образ жизни и выехал из ст.Каневской в неизвестном направлении. Полномочия по доверенности у Кушниренко Т.П. истекли в 2006 году. Таким образом, у истицы в настоящее время нет возможности зарегистрировать переход своих прав на указанные выше дом и земельный участок в досудебном порядке. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества. В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-пропажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение. квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления о владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. В силу ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В данном случае между сторонами был составлен письменный договор, подписанный обеими сторонами, все требования гражданского законодательства о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами были выполнены, следовательно, договор купли-продажи гаража является действительным договором. 14.04.2014года истицей было направлено письмо к продавцу по последнему известному адресу с просьбой явиться в ст. Калининскую для совместной подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности к Цымбал Л.Н. Однако ответа от него истицей получено не было. Таким образом, совместная регистрация перехода права собственности на жилой дом не представляется возможным по не зависящим от воли истца причинам. Заключенный договор купли-продажи никем не оспорен, а отсутствие Продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок к Покупателю. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя Согласно пункту 60 (абзац 2) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопрос возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу п. 9 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Согласно технического паспорта от 28.03.2014г. действительная инвентаризационная стоимость жилого дома составляет - 98055 рубля. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленного ООО «Информоценка» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет- 231935 рублей. В связи с вышеизложенным представитель истицы по доверенности Татаринкова М.Н. просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года заключенного Цымбал Л.Н. с Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П. - действительным. Признать за Цымбал Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ рожденная, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой РФ, право собственности на земельный участок, общей площадью 3073 кв.м. с КН 23:10:0109002:1292, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года у Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П.. Признать за Цымбал Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой РФ, право собственности на жилой дом (литер Аа), с кадастровым номером: 23:10:0601001:247 размером общей площади: 85,7 кв.м., в том числе жилой - 62,1 кв.м., этажность -1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года у Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П.. Вызвать в суд для дачи показаний в целях предоставления суду сведений, обосновывающих заявленные истцом требования следующих свидетелей, которые располагают сведениями о передаче истице ответчиками жилого дома, по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес> владении истицей на граве собственности указанным жилым домом и земельным участком: Конюхову Л.Б., проживающую по адресу<адрес>, <адрес>, Седова Р.В., проживающего по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Цымбал Л.Н. по доверенности Татаринкова М.Н. уточнила исковые требования согласно которым она просит Признать договор купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года заключенного Цымбал Л.Н. с Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П. - действительным. Признать за Цымбал Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой РФ, право собственности на земельный участок, общей площадью 3073 кв.м. с КН 23:10:0109002:1292, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года у Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П.. Признать за Цымбал Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой РФ, право собственности на жилой дом, (литер Аа), с кадастровым номером: 23:10:0109002:1242, размером общей площади: 47,5 кв.м., в том числе жилой - 20,1 кв.м., этажность -1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года у Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П.. Обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом №23-01.23-2.3.2000-19.2 от 31.07.2000 года; Обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок №23-01.23-2.3.2000 -20.2 от 31.07.2000 года.
Ответчик Гринь Н.Н. в судебное заседание не явился и не известил суд о причине своей не явке.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ суд назначил дежурного адвоката Зеленского В.А. в качестве представителя ответчика Гринь Н.Н. место жительство, которого неизвестно. Представитель ответчика Гринь Н.Н. адвокат Зеленский В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Красноармейский отдел Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, мнение участников процесса, исследовав материалы дела исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно копии договора купли-продажи дома и земельного участка от 20.09.2004 года Кушниренко Т.П. (по доверенности от Гринь Н.Н.) продала Цымбал Л.Н. земельный участок и расположенный на нем жилой дом общей площадью 38,8 кв.м., распложенных по адресу<адрес> <адрес> (л.д.5), согласно копии расписки от 20.09.2004 г. Кушниренко Т.П. получила от Цымбал Л.Н. деньги в сумме 10 000 рублей (л.д.6), согласно копий свидетельство государственной регистрации права от 01.08.2000 года, Гринь Н.Н. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу<адрес> <адрес> <адрес> (л.д.7-8), согласно копии доверенности от 30.07.2014 года, Гринь Н.Н. настоящей доверенностью уполномочивает Кушниренко Т.П. представлять его интересы (л.д.9), согласно (л.д.20-59), согласно копии справки от 14.04.2014 года, Цымбал Л.Н. проживает по адресу <адрес> <адрес>, с 15.05.2002 года (л.д.61), согласно копии свидетельства о рождении, Цымбал Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее родителями указаны отец Цымбал В.В. и мать Цымбал Л.Н. (л.д.65), согласно копии свидетельства о рождении, Цымбал В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее родителями указаны отец Цымбал В.В. и мать Цымбал Л.Н. (л.д.66).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-пропажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления о владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
В силу ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит установленным факт того, что между сторонами был составлен письменный договор, подписанный обеими сторонами, все требования гражданского законодательства о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами были выполнены, поэтому требование о его признании подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно пункту 60 (абзац 2) совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопрос возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, от 20 сентября 2004 года заключенный между Цымбал Л.Н. и Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П. - действительным.
Признать за Цымбал Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой РФ, право собственности на земельный участок, общей площадью 3073 кв.м. с КН 23:10:0109002:1292, категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года у Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П..
Признать за Цымбал Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданкой РФ, право собственности на жилой дом, (литер Аа), с кадастровым номером: 23:10:0109002:1242, размером общей площади: 47,5 кв.м., в том числе жилой - 20,1 кв.м., этажность -1, подземная этажность - 0, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи дома и земельного участка от 20 сентября 2004 года у Гринь Н.Н. в лице представителя по доверенности Кушниренко Т.П. .
Обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом №23-01.23-2.3.2000-19.2 от 31.07.2000 года.
Обязать Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок №23-01.23-2.3.2000 -20.2 от 31.07.2000 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Калининский райсуд, в течение тридцати дней.
Судья:______________________
