Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело №2-1544/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15.07.2014г. г. Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Сорокиной Л.В.,
При секретаре Лопатиной Е.В.,
С участием представителя истца Алимбекова У.И. – Григорьева Д.Ю., ответчика Малаховой Т.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алимбекова У.И. к Малаховой Т.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Алимбеков У.И. обратился в суд с иском к Малаховой Т.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере сумма Свои требования мотивирует тем, что <ДАТА>. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость данной сделки составила сумма Однако, ответчик передала истцу денежные средства в размере сумма <ДАТА> истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества на сумму сумма. Таким образом, сумма дохода истца за <ДАТА>. составила сумма., что превышает необлагаемый налогом доход от продажи недвижимости. По данному факту <ДАТА>. организация1 обратилось к Алимбекову У.И. с требованием об уплате налога на доходы физических лиц в сумме сумма
Истец Алимбеков У.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Алимбекова У.И.- Григорьев Д.Ю. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Малахова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, считает исковые требования Алимбекова У.И. подлежащими удовлетворению.
В соответствие с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствие с ч.1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между Алимбековым У.И. и Малаховой Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий данного договора, отчуждаемое имущество оценено сторонами в сумма., в том числе, жилой дом оценен в сумма., земельный участок оценен в сумма Оплата произведена покупателем полностью до подписания настоящего договора (п.6).
Заочным решением суда по гражданскому делу по иску Межрайонной организация1 к Алимбекову У.И. о взыскании налога на доходы физических лиц, исковые требования организация1 к Алимбекову У.И. о взыскании налога на доходы физических лиц были удовлетворены. Взыскана с Алимбекова У.И. задолженность по оплате налога на доходы физических лиц за <ДАТА> в размере сумма., пеня по налогу на доходы физических лиц в размере сумма. Взыскана с Алимбекова У.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере сумма. Данным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что доводы ответчика, изложенные им в судебном заседании <ДАТА>. о том, что фактически он продал дом за сумма однако в договоре купли-продажи стоимость дома указал по просьбе покупателя в размере сумма, и представленное в подтверждение этого постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <ДАТА>., не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Алимбеков У.И. лично подал декларацию в налоговый орган, в которой указал сумму своего дохода от продажи, принадлежащего ему имущества, в размере сумма
Постановлением организация2. от <ДАТА> в возбуждении уголовного дела по заявлению Алимбекова У.И. в отношении Малаховой Т.Н. по факту неправомерных действий было отказано на основании п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях Малаховой Т.Н. признаков состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ. Данным постановлением было установлено, что в <ДАТА> Алимбеков У.И. продал земельный участок по адресу: <адрес> Малаховой Т.Н. При этом, согласно устной взаимной договоренности Алимбековым У.И. был подписан договор купли-продажи в котором указано, что он получил от Малаховой Т.Н. денежные средства в размере сумма., однако, фактически, как поясняет Алимбеков У.И., он получил от Малаховой Т.Н. денежные средства размере сумма Никаких претензий Алимбеков У.И. по факту продажи земельного участка за сумма к Малаховой Т.Н. не имеет, указанная сумма его устраивает. Данное постановление не отменено и не изменено, доказательств обратного суду не предоставлено.
Доводы ответчика о том, что в доме никто не был прописан, не являются основанием к отказу в иске, так как ответчик подтвердила факт оплаты по договору купли-продажи сумма Доводы ответчика о том, что дом отсутствовал на земельном участке, опровергаются предоставленными ответчиком техническим паспортом, в котором указано о наличии дома с участком, доверенностью на оформление земельного участка и дома от <ДАТА>. Договор купли-продажи не расторгнут, не признан недействительным.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что договор купли-продажи от <ДАТА>. был надлежащим образом зарегистрирован в организация1
На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1,2, 3 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Заключая договор купли-продажи от <ДАТА> истец Алимбеков У.И., действуя разумно, добросовестно, и в своих интересах, определил стоимость отчуждаемого им на основании возмездной сделки недвижимого имущества в пользу Малаховой Т.Н. в размере сумма. на основании взаимной договоренности с ответчиком Малаховой Т.Н., что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Доводы истца о том, что в связи с продажей им иного недвижимого имущества на него была возложена обязанность по уплате налога на доходы физических лиц, не относятся к существу рассматриваемого спора, поскольку не подтверждают и не опровергают доводов Алимбекова У.И. о передаче ему по договору купли-продажи от <ДАТА>. Малаховой Т.Н. денежных средств в размере сумма. Кроме того, истцом суду не предоставлено доказательств заключения в <ДАТА> иного договора купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, кроме оспариваемого.
Ответчик Малахова Т.Н. при рассмотрении предыдущего гражданского дела в судебном заседании пояснила, что действительно уплатила по оспариваемому договору купли-продажи истцу <ДАТА> что также подтвердила при рассмотрении настоящего дела. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Решением суда вступившим в законную силу, по гражданскому делу по иску Алимебкова У.И. к Малаховой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в удовлетворении исковых требований Алимебкова У.И. к Малаховой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от <ДАТА> заключенного между Алимбековым У.И. и Малаховой Т.Н., было отказано. Данным решением суда было установлено что ответчик Малахова Т.Н. в судебном заседании пояснила, что действительно уплатила по оспариваемому договору купли-продажи истцу сумма., возражает против изменения и расторжения договора купли-продажи.
На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со 424 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с правилами п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Материалами дела установлено, что договор купли-продажи от <ДАТА> является заключенным и действительным, стороны договора согласовали все его существенные условия, о предмете, цене и форме, договор был зарегистрирован в порядке, установленном законом.
Судом принимается во внимание, что в договоре купли-продажи от <ДАТА>. указано, что денежные средства по договору купли-продажи получены продавцом в полном объеме. Однако, сторонами не оспаривается, что по договору купли-продажи от <ДАТА>. цена отчуждаемого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> определена в размере сумма., а фактически Малаховой Т.Н. Алимбекову У.И. были переданы денежные средства в размере 50000 руб. Договор купли-продажи от <ДАТА>. не отменен, не изменен, не признан недействительным, не расторгнут, что не оспаривалось участниками судебного разбирательства. Доказательств обратного суду не предоставлено. Ответчиком Малаховой Т.Н. обязанность по передаче денежных средств по договору купли-продажи от <ДАТА>. исполнена не в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Алимбекова У.И. к Малаховой Т.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алимбекова У.И. к Малаховой Т.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить.
Взыскать с Малаховой Т.Н. в пользу Алимбекова У.И. задолженность в размере сумма
Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г.Волгограда.
Судья -
