Дата принятия: 15 июля 2014г.
№2- 673/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» июля 2014 г. Первомайский район р.п.Первомайский
Первомайский районный суд Тамбовской области
в составе председательствующего судьи Шатиловой Н.В.,
при секретаре Евдокиной О.Ю.,
с участием истцов Моисеева И.П. и Моисеевой В.И.,
представителя Сконниковой Д.Н., действующей на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева И.П. и Млоисеевой В.И. к администрации Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Квартира № в <адрес> <адрес> принадлежит на праве общей собственности Моисееву И.П. и Моисеевой В.И., которые находятся в зарегистрированном браке. Жилое помещение предоставлено истцам Межхозяйственной передвижной механизированной колонной на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления Моисеева И.П. истцам разрешено строительство пристройки к существующей квартире. Однако после строительства истцами не был получен акт ввода в эксплуатацию, что в настоящее время исключает административный порядок оформления прав на возведенную пристройку, в связи с чем истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру как на вновь созданный объект недвижимости.
На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле привлечена собственник <адрес> том же жилом доме ФИО3
В судебном заседании истцы Моисеев И.П. и Моисеева В.И. и их представитель Сконникова Д.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО3 против исковых требований не возражала, пояснила, что дом, в котором находятся их квартиры, является трехквартирным. Ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Собственницу <адрес> несколько лет назад забрали в Москву дети, и там она умерла. В этой квартире долгое время никто не проживает. Пристройка, которую сделали Моисеевы, примыкает только к их квартире и расположена на земельном участке, которым они пользуются. Порядок пользования земельным участком сложился на протяжении длительного времени, так как у каждого собственника участки огорожены изгородью, никаких споров между собственниками не имеется.
Представители ответчиков администрации Первомайского района и администрации Первомайского поссовета в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть без участия представителей, возражений против исковых требований не заявили, оставив разрешение требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росрестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, начальник Первомайского отдела ФИО6 в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражает.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Межхозяйственная передвижная механизированная колонна предоставила в собственность Моисеева И.П. и Моисеевой В.И. <адрес> р.<адрес> в равных долях, то есть по ? части за каждым (л.д.14). Указанный договор был зарегистрирован в администрации Первомайского поселкового Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ., а также зарегистрирован в Первомайском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления Моисеева И.П. истцам разрешено строительство пристройки к существующей квартире, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии и выделении земельных участков и разрешении строительства», согласно которому разрешено строительство жилой пристройки к существующей квартире по <адрес>, размером 4х3 кв.м. Моисееву И.П. (л.д.27).
Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУПТИ по <адрес> «Первомайский» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-13).
Заключением отдела строительства, архитектуры и ЖКХ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что при возведении пристройке к жилому дому не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных и иных норм и правил. Сохранение указанных построек не нарушает целостности здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из представленных доказательств следует, из признаков самовольной постройки у спорного дома отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Однако остальные требования соответствуют закону.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.15-16) и плана участка (л.д.17), трехквартирный жилой <адрес> <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктом, цель предоставления – для размещения многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из объяснений ФИО3, право собственности которой на <адрес> подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которой выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., следует, что пристройка расположена на части земельного участка, на котором непосредственно расположена квартира истцов и которым они фактически пользуются. Порядок пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, сложился на протяжении длительного периода времени. Никто из собственников помещений в доме не возражал против пристройки.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждается, что сведений о принадлежности <адрес> <адрес> в ЕГРП не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Моисеева И.П. и Моисеевой В.И. к администрации Первомайского района Тамбовской области, администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Моисеевым И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Моисеевой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в равных долях (то есть по ? доли за каждым) право общей долевой собственности на <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Первомайском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд путём подачи жалобы в Первомайский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Н.В. Шатилова
