Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2- 1182 /2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд города Воронежа
в составе председательствующего Касаткиной Е.В.
при секретаре Васиной Т.Д.
с участием истца ФИО1., его представителя, допущенного к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Семенихина Ю.Н.,
представителя ответчика по доверенности № ..... от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Кувшиновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об объединении земельных участков, признании права собственности на земельный участок,
ус т а н о в и л:
Истец обратился с иском к ответчику и просит объединить земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м.(кадастровый номер № .....) и земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 749 кв.м. (кадастровый номер № .....), в соответствии с межевым планом от 10 апреля 2014 года, изготовленным БТИ Железнодорожного района города Воронежа, признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 1436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (уточненный иск л.д.47).
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли продажи приобретена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ..... (площадь 1 366 кв.м. кадастровый № ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: <адрес>.
Соглашением от 06.02.2014 года, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, между истцом и вторым сособственником земельного участка ФИО2 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № ....., расположенного по адресу <адрес>. В собственность истца на основании соглашения перешел земельный участок площадью 687 кв.м. с кадастровым номером № ...... Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли продажи приобретена 39/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 39/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № ..... (площадью 1500 кв.м. кадастровый № ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: <адрес>
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3., ФИО4 произведен раздел указанного земельного участка, в собственность истца перешел земельный участок площадью 749 кв.м. с кадастровым номером № ....., расположенный по адресу <адрес> Право собственности истца на участок зарегистрировано в установленном порядке.
Вновь образованные земельные участки № ..... (кадастровый номер № .....) и № ..... (кадастровый номер № .....) являются смежными и принадлежат истцу на праве собственности.
Объединение земельных участков необходимо и для получения единого почтового адреса для объединенного земельного участка.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования.
Представитель ответчика иск не признала, представила письменные возражения на иск (л.д.53-55).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению.
Выводы суда основаны на следующем.
Истцу принадлежат на праве собственности земельный участок площадью 687 кв.м. с кадастровым номером № ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 749 кв.м. с кадастровым номером № ....., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.21,22).
Истцу принадлежат на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома, расположенные на указанных земельных участках (л.д.23,24). Сособственники жилых домов заключили с истцом соглашения о разделе земельных участков (л.д.19,20). Согласно п.п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец принял решение об объединении земельных участков смежных земельных участков с кадастровыми номерами № ..... и № ..... (л.д.52).
В отношении объединенного участка составлен 10.04.2014 года межевой план (л.д.29-35).
Согласно п.1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2 ст.11.2. Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п.1,2 ст. 11.6. Земельного кодекса Российской Федерации при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п.п.5,6 ст. 11.6. Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
Из приведенных положений закона следует, что перечень установленных запретов на объединение земельных участков является исчерпывающим.
Для объединения земельных участков, на которые истец имеет право собственности, отсутствуют какие-либо предусмотренные законом препятствия.
То обстоятельство, что Решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" в зоне с индексом Ж 1 «Зона малоэтажной индивидуальной застройки» предназначенной для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусматривается для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара, не может повлиять на выводы суда.
Объединенный земельный участок незначительно превышает установленный органом местного самоуправления максимальный размер, объединяемые участки смежные, на участках расположены жилые строения, принадлежащие истцу.
Так как требования об объединении земельных участков и признании права собственности на образованный земельный участок не связаны с какими-либо действиями ответчика, суд полагает правильным отказать в иске к ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Объединить земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м. (кадастровый номер № ..... и земельный участок № ....., расположенный по адресу: <адрес>, площадью 749 кв.м. (кадастровый номер № .....), в соответствии с межевым планом от 10 апреля 2014 года, изготовленным БТИ Железнодорожного района города Воронежа.
Признать право собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок площадью 1 436 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.
Председательствующий Е.В. Касаткина
Решение принято в окончательной форме 23.07.2014 года
