Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2- 513/ 2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 года г. Алексеевка
Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Чуприна Н.П.,
при секретаре Рощупкиной Л.А.,
с участием истца М.А.Н. , представителя ответчика Ж.С.С.- адвоката БОКА АК «Закон и Истина » в г. Алексеевка –Б.Н.П., действующего на основании ордера, 3-го лица М.Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Н. к Ж.С.С. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
М.А.Н. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное в <...>. Ранее домовладение принадлежало Б.А.И., после смерти которой, его унаследовал Ж.З.Я., и по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за Ж.С.С. сохранялось право пользования домом.
Дело инициировано иском М.А.Н. , который просит прекратить Ж.С.С. право пользования жилым помещением домом <...>. Свои требования основывает на том, что, как на момент приобретения домовладении, так и в настоящее время, ответчик в доме не проживает, а его регистрация носит формальный характер.
В судебном заседании истец М.А.Н. иск поддержал. Пояснила, что со слов соседей ему известно, что Ж.С.С. являлся племянником прежней хозяйки дома Б.А.И. На момент приобретения им дома, он в нем не проживал, его вещей в доме нет, его место жительства им неизвестно, этого человека он ни разу не видел.
3-е лицо М.Н.В. иск поддержала. Пояснила, что ответчик на момент покупки дома и в последующее время в доме не проживал, членом их семьи не являлся, его место жительства ей неизвестно. В доме проживают она с мужем и детьми.
Ответчик Ж.С.С. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Ж.С.С.- адвокат АК «Закон и Истина » БОКА г. Алексеевка Б.Н.П. не возражает против удовлетворения иска.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 ч.3 п.5 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года М.А.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный в <...> земельный участок при домовладении.
Истец является собственником данного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В п.8 Договора указано, что на момент заключения договора в нем был зарегистрирован Ж.С.С.
Из справки о составе семьи, выданной администрацией городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме расположенном в <...> зарегистрированы ряд граждан, в том числе и ответчик Ж.С.С.
Регистрация ответчика по данным УФМС по Белгородской области значится с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, и ( или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.31ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В ст. 17 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Ответчик был зарегистрирован в доме, расположенном в <...>, когда он принадлежал еще прежним собственникам, в частности, Б.А.И., у которого истец купил домовладение.
Доводы истца, что как на момент приобретения домовладения, так и в настоящее время ответчик в доме не проживает, нашли свое подтверждение.
Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетели Ш.С.В. и С.С.И. - соседи истца, пояснившие, что ответчик доводился преднему собственнику Б.А.И. племянником, он прожил при жизни бабушки недолго, а за 3- 4 года до продажи дома М.А.Н. , Ж.С.С. уехал. Больше в доме он не проживал и не проживает.
Показания свидетелей сомнения у суда не вызывают, они согласуются с материалами дела и доводами истца, заинтересованности в исходе дела свидетели не имеют.
В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Поскольку ответчик не относится к членам семьи истца, не проживал в его домовладении, то правила ст. 31 ЖК РФ не могут применяться, а следует руководствоваться нормами ст. 304 ГК РФ.
Согласно ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом прав частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).
В соответствии со ст. 1 Протокола № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего мущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Признавая право любого лица на беспрепятственное владение и пользование своим имуществом статья 1 по своей сути является гарантией права собственности.
Частью 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему жилым помещением в соответствии с его назначением
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В настоящем случае, истец на законном основании является собственником спорного дома, следовательно, на него распространяются вышеперечисленные нормы права, которые в силу ст. 7 ГК РФ являются приоритетными.
Регистрация в доме ответчика нарушает права истца, как собственника дома, он несет необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на Ж.С.С.
Ответчик добровольно отказался от права пользования домом, в нем не проживает.
Соглашения о проживании ( пользовании жилым помещением) между истцом и ответчиком не заключалось.
Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчику права пользования жилым помещением.
Доказательств тому, что ответчик вследствие неправомерных действий со стороны (членов его семьи) истца лишен возможности проживать в доме представлено не было.
Поэтому имеются основания к прекращению ответчику права пользования жилым помещением.
Исходя из обстоятельств дела, положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ - сохранение за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок не применяет.
Расходы по гос. пошлине компенсации истцу не подлежат, поскольку он от их взыскания отказался.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск М.А.Н. к Ж.С.С. о прекращении права пользования жилым помещением признать обоснованным и удовлетворить.
Прекратить Ж.С.С. право пользования жилым помещением домом <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.
Решение принято в окончательной форме с 21.07.2014 года.
Судья Чуприна Н.П.
