Дата принятия: 15 июля 2014г.
копия По делу № 2-1716/204 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 июля 2014 г.
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего - судьи Елисеевой Н.В.,
при секретаре - Горине А.Е.,
с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,
у с т а н о в и л:
ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» обратилось в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО1 долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 94 618 рублей 73 коп., пени в размере 6 853 рубля 16 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229 рублей 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Свои исковые требования мотивирует следующим.
(дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор на управление многоквартирным домом. Согласно п.4 договора, ответчик обязуется оплачивать оказанные услуги истцом на условиях в сроки. предусмотренные договором. Оплата производится собственником, согласно свидетельству о собственности. Договор заключен до (дата обезличена) с последующей пролонгацией и считается действующим. Стоимость услуг устанавливается, исходя из общей площади и количества проживаемых граждан. размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Нижегородской области, органами местного самоуправления в порядке, установленном действующим законодательством.(дата обезличена) на общем собрании собственников помещений, согласно протоколу. была выбрана управляющая компания. (дата обезличена) между ООО «УК «Дом-Сервис» и собственниками многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен), был заключен договор управления. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик не реагировал. Сумма задолженности составляет 94 618 рублей 73 коп. Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение составляет 6 854 рубля 16 коп.
Определением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечены ФИО8 А.В. и несовершеннолетний ФИО4
Определением Кстовского городского суда (адрес обезличен) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО8 А.В.
Указанным определением к производству принято заявление об увеличении исковых требований, в котором представитель ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 107 234 рубля, пени в размере 9 253 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 229 рублей 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В судебном заседании (дата обезличена) представитель истца ФИО5 снизил размер исковых требований и просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 11 821 рубль 80 коп., пени в размере 9 351 рубль.
Ответчики ФИО1 и ФИО8 А.В. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, не просили суд об отложении судебного заседания.
Учитывая мнение представителя истца, суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 и ФИО8 А.В. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).
В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО8 А.В. и их сын несовершеннолетний ФИО6
(дата обезличена) между ООО «УК «Дом-Сервис» и собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), заключен договор управления многоквартирным домом.
Договор действует с (дата обезличена) по (дата обезличена) При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на следующий календарный год на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4).
В силу положений ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.3.3 договора управления многоквартирным домом, собственник обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги.
Согласно п.4 договора, оплата собственником услуг по договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, расходы по управлению многоквартирным домом.
Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число. Срок внесения платежей собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых собственнику управляющей организацией не позднее 27 числа месяца. следующего за расчетным.
За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) у ФИО8 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 107 234 рубля (л.д.66).
В период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ФИО8 оплачена задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 106 300 рублей.
Следовательно, размер задолженности в спорный период составляет не 11 821 рубль 80 коп., как указывает представитель истца, а 934 рубля, которые и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно расчету, предоставленному представителем истца, размер пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 6 809 рублей 74 коп.
Однако, расчета пени за период до (дата обезличена) в размере 9 351 рубль истцом суду не предоставлено.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца пени в подтвержденном размере 6 809 рублей 74 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины, в размере 3 229 рублей 44 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 223-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 467 рублей, пени в размере 3 404 рубля 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 614 рублей 72 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 467 рублей, пени в размере 3 404 рубля 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 614 рублей 72 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
п.п.судья Кстовского городского суда - Н.В.Елисеева
копия верна: судья - Н.В.Елисеева
