Дата принятия: 15 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Финютиной Н.В.,
при секретаре Степановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3190/14 по иску Корчагин В.Ю. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Корчагин В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании свидетельства о праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 477 кв.м. и одноэтажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием является договор дарения от 25.03.2009 г. В процессе эксплуатации для улучшения условий проживания истец произвел реконструкцию указанного дома. В результате реконструкции изменились площади дома. Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка. Просит признать за Корчагиным В.Ю. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Александрова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ДСиА г.о.Самара в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица Анисимов Р.В., Щеглова А.И. в судебное заседание не явились. Просили дело рассматривать без их участия. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Корчагин В.Ю. на основании договора дарения от 23.01.2013 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.12).
Право собственности на жилой дом площадью 43,10 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано за Корчагиным В.Ю., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Корчагин В.Ю. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 477 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
В результате произведенной реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 74,3 кв.м., жилая - 38,1 кв.м., подсобная площадь 36,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,0 кв.м., самовольно переустроенная площадь 55,1 кв.м. (л.д.68-85).
Согласно техническому заключению ОАО «Самарагорпроект», реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.30-41).
Экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области №94 от 27.07.2012 года подтверждается, что реконструкция жилого строения по адресу: <адрес> не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24-27).
В соответствии с заключением, выданным ООО «РосОгнеЗащита» от 10.12.2013г., реконструкция дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.59-67).
Работы по газификации жилого дома выполнены специализированной организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.13-17).
Согласно сообщению ДСиА г.о.Самара спорное строение по адресу: <адрес> расположено в зоне Ж-1 - Зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами. Земельный участок не находится в границах красных линий, объект не расположен на территории общего пользования (л.д.105-106).
Соседние землепользователи против узаконения самовольно произведенной реконструкции жилого дома Корчагина В.Ю. не возражали (л.д.107,108).
На основании ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высота, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бесспорном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.3 ст.222 ГК РФ).
Суд считает, что требования Корчагина В.Ю. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку представленными материалами дела подтверждается, что Корчагин В.Ю. на основании договора дарения от 25.03.2009 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ходе эксплуатации указанного жилого строения для удобства проживания была произведена реконструкция. Представленными заключениями компетентных органов подтверждается, что жилое строение после произведенной реконструкции соответствует требованиями градостроительных и строительных норм и правил, соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью,. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, смежные землепользователи против узаконения самовольно возведенной Корчагиным В.Ю. постройки не возражали, в связи с чем суд считает, что за Корчагиным В.Ю. может быть признано право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корчагин В.Ю. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за Корчагин В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., подсобной площадью 36,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного типа (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено: 18.07.2014 г.
Судья: п/п Н.В. Финютина
