Дата принятия: 15 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 15 июля 2014 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Башорова А.М.
при секретаре Алакаеве Р.Х.
с участием ответчика Тлепшева А.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Тлепшеву Аризиону Хажмуратовичу, Тлепшевой Сузане Арзионовне, Тлепшевой Сарете Хапаговне о взыскании солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кабардино- Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243307,24 рублей, в том числе: 230 429,33 рублей- основной долг, 10457,70 рублей- просроченные проценты; 342,74 рублей- неустойка за просроченные проценты, 2077,47 рублей- неустойка за просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5633,07 рублей, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилая общая площадь 61,2 кв.м., инв.№9631, литер А кадастровый № и земельный участок общей площадью 1593 кв.м., категорий земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, фундамент, не завершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м. инв. № 2440, лит Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги в размере 1155350 рублей,
Установил:
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № обратилось в суд с иском к Тлепшеву Аризиону Хажмуратовичу, Тлепшевой Сузане Арзионовне, Тлепшевой Сарете Хапаговне о взыскании солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кабардино- Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243307,24 рублей, в том числе: 230 429,33 рублей- основной долг, 10457,70 рублей- просроченные проценты; 342,74 рублей- неустойка за просроченные проценты, 2077,47 рублей- неустойка за просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5633,07 рублей, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилая общая площадь 61,2 кв.м., инв.№9631, литер А кадастровый № и земельный участок общей площадью 1593 кв.м., категорий земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, фундамент, не завершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м. инв. № 2440, лит Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги в размере 1155350 рублей,
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с Тлепшевым А.Х., ответчику был выдан кредит на строительство недвижимости в сумме 350 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14,25% годовых. Выдача кредита подтверждается мемориальными ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В обеспечение своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами, ответчик предоставил истцу поручительства следующих физических лиц:
1. Тлепшева Сузана Арзионовна по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.
2. Тлепшевой Сареты Хапаговны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.
Также, ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору между Банком и Тлепшевым А.Х. заключен договор ипотеки №98960, согласно которому Тлепшев Арзион Хажмуратович заложил Банку недвижимое имущество:
1.жилой дом, назначение жилое, общая площадь 61,2 кв.м., инв. №9631, лит.А, кадастровый №07-07-07/016/2010-009, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «а»;
2.земельный участок, общей площадью 1593 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «а»;
3.фундамент, не завершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м., инв. №2440, лит.Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Согласно п. 1.6 договора ипотеки № от 02.11.2010г. стороны оценили предмет залога в размере 1155350 рублей.
Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Тлепшева А.Х., возникших на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п.2.1 и п.2.2 договоров поручительств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору поручители несут солидарную с ответчиком ответственность перед Банком.
Согласно п.п.5.2.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
В связи с несоблюдением Заемщиком условий кредитного договора образовалась задолженность на 19.02.2014г. в размере 243307 рублей 24 копеек, которую, несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасили.
Представитель истца, будучи извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, указав в заявлении, что просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Тлепшева С.А. и Тлепшева С.Х., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, и не сообщили суду об уважительных причинах неявки.
При таких условиях суд, в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Тлепшев А.Х. в судебном заседании иск признал частично, в части взыскания задолженности по кредитному договору признал, а в части обращения взыскания на заложенное имущество не признал и пояснил, что с 2010г. он исправно платил по кредиту, а с 2013 года он перенес две операции, получил инвалидность и по состоянию здоровья лежал в больнице 7 месяцев, в связи с чем и образовалась его задолженность, сейчас он работает и будет выплачивать кредит.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав ответчика Тлепшева А.Х., считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику Тлепшеву А.Х. действительно был выдан кредит на строительство недвижимости в сумме 350000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 14,25% годовых. Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с договорами поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №№ 98960/1, 98960/2 поручители Тлепшева С.Х. и Тлепшева С.А., при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком Тлепшевым А.Х. своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору несут солидарную с ответчиком ответственность перед Банком.
Сумма задолженности ответчика перед истцом в размере 243 307 рублей 24 копеек подтверждается расчетом, подписанным начальником УАК ЦСКО Ю.Н.Казимировой и главным инспектором УАК ЦСКО Н.С.Молодовцевой на ДД.ММ.ГГГГ г., и никем не оспаривается.
Расчет суммы задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора.
ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств перед Банком по Кредитному договору между Банком и Тлепшевым А.Х. заключен договор ипотеки №98960, согласно которому Тлепшев Арзион Хажмуратович заложил Банку недвижимое имущество:
1.жилой дом, назначение жилое, общая площадь 61,2 кв.м., инв. №9631, лит.А, кадастровый №07-07-07/016/2010-009, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «а»;
2.земельный участок, общей площадью 1593 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенный по адресу: КБР, <адрес> «а»;
3.фундамент, не завершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м., инв. №2440, лит.Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Согласно п. 1.6 договора ипотеки № от 02.11.2010г. стороны оценили предмет залога в размере 1155350 рублей.
Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Тлепшева А.Х., возникших на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.
В соответствии с п.2.1 и п.2.2 договоров поручительств, при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору поручители несут солидарную с ответчиком ответственность перед Банком.
Согласно п.п.5.2.4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В связи с существенным нарушением ответчиком Тлепшевым А.Х. условий кредитного договора на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность, согласно представленным истцом расчетом в размере 243307 рублей 24 копеек, из которых:
- задолженность по основному долгу – 230 429 рублей 33 копеек,
- просроченные проценты – 10 457 рублей 70 копеек,
- неустойка за просроченные проценты – 342 рублей 74 копеек,
- неустойка за просроченный основной долг – 2 077 рублей 47 копеек
Несмотря на неоднократные предупреждения и переговоры, ответчики добровольно не погасили возникшую задолженность.
Из содержания ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
Согласно статьи 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, недвижимость, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, предоставленных на ее приобретение, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение жилья (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тлепшеву А.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1593 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>-а.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тлепшеву А.Х. на праве собственности принадлежит фундамент, назначение: объект, не завершенный строительством (находящийся в стадии реконструкции), общей площадью 198,40 кв.м., инв. №2440, лит.Г, расположенный по адресу: КБР, <адрес>-а.
Согласно ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п. 3 ст. 350 ГК РФ).
Суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в соответствии с п. 1.6 договора ипотеки № от 02.11.2010г., по которому стороны оценили предмет залога в размере 1155350 рублей, поскольку об этом просит истец, а ответчики не представили суду возражений и доказательств по стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Банк направил заемщику требование, в котором предложил ему расторгнуть кредитный договор и потребовал досрочно возвратить всю оставшуюся сумму кредита с причитающимися процентами в тридцатидневный срок. Однако ответ от заемщика истцом не получен, меры по погашению задолженности ответчиками не предприняты.
Государственная пошлина уплачена истцом, согласно платежного поручения № от 28.02.2014г. составляет 5 633 рублей 07 копеек.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких данных поданное заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № к Тлепшеву Арзиону Хажмуратовичу, Тлепшевой Сузане Арзионовне, Тлепшевой Сарете Хапаговне о взыскании солидарно в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Кабардино- Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243307,24 рублей, в том числе: 230 429,33 рублей- основной долг, 10457,70 рублей- просроченные проценты; 342,74 рублей- неустойка за просроченные проценты, 2077,47 рублей- неустойка за просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5633,07 рублей, обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилая общая площадь 61,2 кв.м., инв.№9631, литер А кадастровый № и земельный участок общей площадью 1593 кв.м., категорий земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, фундамент, не завершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м. инв. № 2440, лит Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги в размере 1155350 рублей, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Тлепшева Арзиона Хажмуратовича, Тлепшевой Сузаны Арзионовны, Тлепшевой Сареты Хапаговны в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243307,24 рублей, в том числе: 230429,33 рублей- основной долг, 10457,70 рублей- просроченные проценты; 342,74 рублей- неустойка за просроченные проценты; 2077,47 рублей- неустойка за просроченный основной долг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5633,07 рублей.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое общая площадь 61,2 кв.м., инв.№9631, литер А кадастровый № и земельный участок общей площадью 1593 кв.м., категорий земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, фундамент, незавершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м. инв. №2440, лит Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Установить начальную продажную стоимость на имущество в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно недвижимое имущество: жилой дом, назначение:жилое общая площадь 61,2 кв.м., инв. №9631, литер А кадастровый № и земельный участок общей площадью 1593 кв.м., категорий земель: земли поселений, кадастровый №07:08:0401028:0058, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, фундамент, не завершенный строительством, общей площадью 198,40 кв.м. инв. №2440, лит.Г, кадастровый №07-07-01/006/2007-178, расположенный по адресу: КБР, <адрес> в размере 1155350 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение 1 месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2014г.
Председательствующий- подпись
Копия верна:
Судья Чегемского Районного суда КБР А.М.Башоров
