Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2-424/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нижние Серги 15 июля 2014 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,
при секретаре Майоровой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2014
по иску Наумова <данные изъяты> к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Наумов обратился в суд с иском к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании за ним права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество.
В обоснование исковых требований указал, что 08.05.1987 он приобрел у Н.А.А. жилой дом по адресу: <адрес>. Договор купли – продажи был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре № от 08.05.1987. В связи с тем, что договор купли – продажи не был им зарегистрирован в Нижнесергинском БТИ у него не возникло право собственности на недвижимое имущество. С момента заключения договора купли – продажи по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Продавец Н.А.А. умер 31.12.1997, его супруга Н.М.М. умерла, 11.06.2012.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, со служебными постройками, расположенный по адресу: г. Нижние Серги Свердловской <адрес>.
В судебном заседании истец Наумов исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок, возражений относительно исковых требований не представил.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По данным кадастрового паспорта филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом, 1969 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 45,9 кв.м. <данные изъяты>.
Согласно договору от 08.05.1987, Н.А.А. продал Наумов жилой дом с хозяйственно – бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, за 5000 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Договор подписан Н.А.А. и Наумов Договор удостоверен нотариусом Нижнесергинской государственной нотариальной конторы Захаровой О.Н. <данные изъяты>
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 131 ГК РФ и п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней производится на основании заявления правообладателя.
Н.А.А. умер 31.12.1997<данные изъяты>.
Наследником после смерти Н.А.А. являлась его супруга Н.М.М., умершая 11.06.2012<данные изъяты>.
Свидетели Ф.Г.С., П.А.П., Н.Т.В. в судебном заседании пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал родителям Наумов В 1987 году он приобрел указанный жилой дом у своих родителей. После продажи дома родители Наумов – Н.А.А. и Н.М.М. переехали жить в другой жилой дом. Н.А.А. умер в 1997 году, а Н.М.М. умерла в 2012 году. С того времени как Наумов купил дом он следил за ним, оплачивал все расходы по его содержанию, обрабатывал земельный участок. Споров по дому нет. Никто на него не претендует.
Таким образом, судом установлено, что Наумов в настоящее время не может произвести государственную регистрацию права собственности в досудебном порядке, в связи с тем, что прежний собственник Н.А.А. умер. Никто из наследников после смерти Н.А.А. на указанный жилой дом не претендует. С момента заключения договора купли – продажи 08.05.1987 жилого дома, и по настоящее время, Наумов следит за состоянием указанного дома, уплачивает налоги, осуществляет права и обязанности собственника дома.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Наумова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Наумовым <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома общей площадью 45,9 кв.м., 1969 года ввода в эксплуатацию.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.Ю. Запретилина
