Решение от 15 июля 2014 года

Дело № 2 - 217 / 2014
 
Заочное решение
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года с. Верховажье
 
    Верховажский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего судьи Лукинского Ю.М.,
 
    при секретаре Стуловой Е.В.,
 
    с участием представителя истца начальника Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района Тонковского А.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района к Моисееву М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Комитет по управлению имуществом Верховажского муниципального района (далее Истец, Комитет по управлению имуществом, Арендодатель) обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования следующим. 30.07.2012 года между Истцом и Моисеевым М.С. (далее Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ... (далее Договор). Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 30.07.2012 г. по 30.07.2015 года. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени. С даты заключения Договора Ответчик арендную плату не вносил, с заявлением к Истцу о расторжении договора аренды не обращался.
 
    Комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с Ответчика арендную плату с 15.05.2014 года в сумме ... рубл., пени в сумме ... рубл., просил Договор аренды земельного участка расторгнуть.
 
    В судебном заседании начальник Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района Тонковский А.П. просил рассмотреть дело в заочном порядке, от взыскания пени отказался, дал в целом показания аналогичные установочной части, дополнив их следующим. Ответчик арендную плату не вносит, с заявлением о расторжении договора в Комитет по управлению имуществом не обращается, на претензионные письма Комитета по управлению имуществом не отвечает.
 
    Ответчик Моисеев М.С. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
 
    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно п.п. 1 ч. 2 ст. ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В данном случае между истцом и ответчиком заключен 30.07.2012 года Договор аренды земельного участка с кадастровым ... общей площадью ... кв. м. для строительства пилорамы, находящийся в <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы установлен в сумме ... рубл.. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.
 
    Таким образом, с учетом частичного отказа Истца от иска с Ответчика подлежит взысканию арендная плата с 30.07.2012 года по 31.12.2012 года в сумме ... (руб) – в размере заявленной ко взысканию суммы (фактически размер арендной платы составляет ... (руб.) (( ... (руб) : 366 (дней в 2012 году) х 155 ( дней) = ... (руб)), за 2013 год сумма арендной платы составит ... рубл..
 
    Размер арендной платы за 1 квартал 2014 году составит ... (руб.). Расчет произведен следующим образом.
 
    Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области «Об установлении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области» и не чаще одного раза в год.
 
    Согласно письма Департамента имущественных отношений Вологодской области № 6-2-4/9006 от 25.12.2013 года с 01.01.2014 года при определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельный участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Вологодской области применяется коэффициент 1,05.
 
    Таким образом размер арендной платы за год в 2014 года составит ... (руб.) (... (руб.) х 1,05 = ... (руб.)), а за один квартал ... (руб) ( ... : 4 = ... (руб.))
 
    Окончательная задолженность Моисеева М.С. по арендной плате составит ... руб. ( ... (руб.) + ... (руб.) + 37799,44 (руб. )= ... (руб.))
 
    Неуплату арендной платы Моисеевым М.С. суд находит существенным нарушением условий Договора аренды, в связи с чем требования истца о расторжении Договора суд находит обоснованными.
 
    С ответчика подлежит взысканию в порядке ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме ... руб..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Комитата по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального района удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 30 июля 2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Верховажского муниципального района и Моисеевым М.С..
 
    Взыскать с Моисеева М.С. в пользу Комитета по управлению имуществом Верховажского муниципального района плату за аренду земельного участка в сумме ... рублей.
 
    Взыскать с Моисеева М.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рубля.
 
    Разъяснить Моисееву М.С. право подать в суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение в окончательной форме принято 15 июля 2014 года.
 
    Судья Лукинский Ю.М.