Дата принятия: 15 июля 2014г.
К делу № 2-493/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.07.2014 г. г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.
при секретаре СЕМЕРНИКОВОЙ Т.В.,
с участием представителя истца Рыбальченко Н.Я. – Мацаценко С.А., действующего на основании доверенности № от 19.04.2013 года
представителя администрации МО Тихорецкий район – Давыдова Н.В., действующего на основании доверенности № от 09.04.2014 года
третьего лица – нотариуса Тихорецкого нотариального округа Пименовой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рыбальченко Николая Яковлевича к администрации МО Тихорецкий район о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на сохранение построенного без разрешительной документации жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит признать незаконным отказ администрации МО Тихорецкий район в выдаче разрешения на сохранение построенного без разрешительной документации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Мацаценко С.А. поддержала иск и пояснила, что 7.01.2007 года умер отец истца – Рыбальченко Яков Михайлович, после его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома литер «А» с верандой литер «а», общей площадью 55,3 кв.м., площадью веранды 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Мать истца – Рыбальченко Надежда Андреевна приняла наследство после смерти мужа, но не успела оформит наследственные права, так как 09.03.2007 года умерла. Истец Рыбальченко Николай Яковлевич принял наследство после смерти родителей и получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано ввиду того, что он возведен без разрешительной документации. По вопросу оформления прав на указанный жилой дом ее доверитель обратился в администрацию МО Тихорецкий район и администрацию Алексеевского сельского поселения, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно заключения ООО <данные изъяты> от 20.11.2013 года сохранение и эксплуатация жилого дома с верандой в существующем виде возможны, он соответствует требованиям строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебном заседании исковые требования Рыбальченко Н.Я. признал частично, считая требования о признании незаконным отказа администрации в выдаче разрешения на сохранение дома, возведенного без разрешительной документации необоснованными и пояснив, что в соответствии с градостроительным законодательством, строительству предшествует получение соответствующего разрешения в уполномоченном органе. Для получения разрешения необходимо предоставить заявление и приложить необходимые документы. Рыбальченко Н.Я. в нарушение законодательства вышеуказанные документы представлены не были, в связи с чем администрацией правомерно было отказано истцу в выдаче разрешения на строительство. В удовлетворении исковых требований о признании права собственности не возражает.
Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа Пименова Н.Н. в судебном заседании пояснила, что истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а на жилой дом выдать свидетельство не представилось возможным ввиду того, что он возведен без разрешительной документации. Она не возражает в удовлетворении исковых требований Рыбальченко Н.Я. о признании за ним права собственности на наследственное имущество.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что наследодателю Рыбальченко Якову Михайловичу принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, справкой администрации Алексеевского сельского поселения, однако нотариусом Тихорецкого нотариального округа истцу не выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку он возведен без разрешительной документации.
25.11.2013 года истец обратился в администрацию МО Тихорецкий район по вопросу выдачи разрешительной документации на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако ему было отказано, так как домовладение построено без разрешительной документации, получение которой должно предшествовать строительству, поэтому спорное домовладение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из заключения ООО <данные изъяты> от 20.11.2013г. сохранение и эксплуатация жилого дома с верандой в существующем виде возможны, состояние здания соответствует требования строительных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.
Суд пришел к выводу, что в ином порядке признать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, кроме как судебном, не представляется возможным, и считает требование истца о признании за ним права собственности, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Рыбальченко Николаем Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 55,3 кв.м. с верандой литер «а» площадью 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований Рыбальченко Николая Яковлевича о признании незаконным отказа администрации МО Тихорецкий район в выдаче разрешения на сохранение построенного без разрешительной документации жилого дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ- ЕРБУЛАТОВА С.Р.
