Решение от 15 июля 2014 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
15 июля 2014 года с. Красноармейское
 
        Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего Ереминой А.В.,
 
    с участием истца Кажгалиевой С.И.,
 
    при секретаре Гребешковой Л.Б.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2014 по иску Кажгалиевой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
        Кажгалиева С.И. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> о признании права собственности на приватизированное жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> договор передачи квартиры в собственность граждан, по которому получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., жилой 53,1 кв.м. Договор подписан обеими сторонами и исполнен, но зарегистрировать данную сделку в регистрационной палате и тем самым стать собственником квартиры, она не может, из-за отсутствия у ответчика первичных правоустанавливающих документов на данную квартиру. Она является добросовестным собственником данного жилого помещения, осуществляя его эксплуатацию, соблюдая правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные услуги, производя текущий ремонт. Просит суд признать за ней Кажгалиевой С.И. право собственности на квартиру, общей площадью 96,4 кв.м., жилой 53,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истец Кажгалиева С.И. свои требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.
 
        Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.
 
        Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
        Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
        Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Павловка № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был принят в муниципальную собственность сельского поселения Павловка от СПК Ульянова в 2010 года и в настоящее время снят с баланса в связи с приватизацией.
 
    Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.
 
    Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ квартира в двухквартирном доме изолирована, имеет 32 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение зарегистрировано в Центре технической инвентаризации на праве собственности за Кажгалиевой С.И. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Факт регистрации в жилом доме истца (справка администрации сельского поселения Павловка м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте) свидетельствует о том, что Кажгалиева С.И. вселилась в квартиру в установленном порядке, фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы истец Кажгалиева С.И., и ее дети ФИО4 и ФИО5, которые отказались от участия в приватизации квартиры, что подтверждается нотариально заверенным согласием серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по своему статусу может быть передано в собственность граждан, а истец вправе его приватизировать, поскольку имеет право пользования.
 
        Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.
 
        Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
        Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> в лице ФИО6 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.
 
        Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
        Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.
 
        Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> в лице ФИО6, передало жилой дом истцу Кажгалиевой С.И. в надлежащем состоянии, истец приняла жилое помещение, пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.
 
        Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Кажгалиевой С.И. правомерным и исполненным.
 
    В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за Кажгалиевой С.И. право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
        Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Кажгалиевой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.<адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.
 
        Признать за Кажгалиевой ФИО10 право собственности наквартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. А Толстого, <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м..
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья Красноармейского районного суда
 
    Самарской области Еремина А.В.