Решение от 15 июля 2014 года

    Дело № 2-566/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года                                г. Советский    
 
        Советский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:
 
    председательствующего судьи                 Кобцева В.А.,
 
    при секретаре                             Шабалиной А.Н.,
 
    с участием представителя истца                Сухицкого Ю.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Ханты - Мансийского автономного округа – Югры к Захарову В.А. о признании договора аренды незаключенным и взыскании денежных сумм,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация Советского района ХМАО - Югры обратилась в суд с иском к Захарову В.А., в котором с учетом последующих уточнений просила: признать договор аренды земельного участка от (дата) незаключенным; обязать ответчика передать земельный участок администрации Советского района; взыскать с ответчика в ее пользу денежную сумму за пользование земельным участком в размере (-) руб., а также неустойку в сумме (-) руб.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ним и Захаровым В.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с условиями договора ответчик принял в аренду земельный участок (номер), общей площадью (-) кв.м., находящийся по (адрес), под строительство станции технического обслуживания, шиномонтажа, автостоянки, кемпинга. По условиям договора аренды размер годовой арендной платы составляет (-) руб., расчет арендной платы производится с (дата). Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы в установленные сроки, сумма непогашенной задолженности на (дата). составляет (-) руб., в том числе неустойка в размере (-) руб.
 
    Захаров В.А. не исполнил обязанность по регистрации договора аренды в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в связи с чем, данный договор является незаключенным.
 
        В судебном заседании представитель истца Сухицкий Ю.М. поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.
 
        Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Захарова В.А., который в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
 
    Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с п.2 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
 
    Как усматривается из материалов дела на основании торгов, проведенных (дата) в виде открытого голосования, Захаров В.А. был признан победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером (номер), из земель населенных пунктов, общей площадью (-) кв.м., расположенного по (адрес) (далее по тексту – Земельный участок), под строительство станции технического обслуживания, шиномонтажа, автостоянки, кемпинга. Цена годовой арендной платы земельного участка, сложившаяся на торгах, составила (-) рублей в год. Департаменту муниципальной собственности администрации Советского района поручено заключить с победителем аукциона договор аренды земельного участка.
 
    (дата) администрация Советского района и Захаров В.А. оформили в письменной форме и подписали договор аренды (номер) (далее по тексту – Договор аренды) находящегося в государственной собственности Земельного участка сроком на (-) года.
 
    Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды размер годовой арендной платы за Земельный участок сложился на торгах и составляет (-) руб. Сумма внесенного задатка в размере (-) руб. зачитывается в счет арендной платы, производимой в (дата).
 
        Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально пропорциональными длине периода частями. За первый квартал арендная плата вносится не позднее (-)-го апреля, за второй квартал не позднее (дата) текущего года, за третий квартал не позднее (дата) текущего года, за (-) квартал не позднее (дата) текущего года путем перечисления на указанный в Договоре аренды расчетный счет.
 
        В соответствии с п. 8.1 Договора аренды акт приема – передачи имущества не составляется, Земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего Договора.
 
    Обязательства по оплате арендных платежей после подписания Договора аренды ответчиком Захаровым В.М. надлежаще не исполнены в связи с чем, в его адрес истцом направлялись претензионные письма (исх. (номер) от (дата)., исх. (номер) от (дата) с требованием о погашении образовавшейся задолженности, выплате неустойки. Какие-либо меры по исполнению обязательств ответчик не предпринял, что следует из акта сверки за период с (дата) по (дата) и данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
 
    Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними надлежит исходить из следующего.
 
    Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 Гражданского кодекса РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    Как видно из материалов дела и не оспаривается участниками спора, Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Между тем, как следует из п. 4.4.10 Договора аренды, обязанность по регистрации данного Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в установленном законом порядке возложена на ответчика Захарова В.А.
 
    С учетом фактической передачи Земельного участка ответчику в пользование, определения в Договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, исполнения данного соглашения сторонами без замечаний, в части пользования участком, а также внесения ответчиком Захаровым В.А. платежа за пользование Земельным участком в размере (-) руб. после подписания Договора аренды, суд приходит к выводу о наличии между сторонами отношений, основанных на вышеуказанном соглашении.
 
    Уклонение ответчика от исполнения обязанности по регистрации Договора аренды не освобождает его от обязанности по внесению платы за пользование Земельным участком и ответственности за неисполнение данной обязательства.
 
        Поскольку Договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, то в силу ч.3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ он не является заключенным. В связи с тем, что ответчик владеет и пользуется Земельным участком без законных на то оснований, данный участок подлежит передаче администрации Советского района.
 
    Разрешая исковые требования администрации Советского района о взыскании с ответчика платы за пользование Земельным участком и неустойки, суд исходит из положения закона о платном пользовании землей (ст.65 Земельного кодекса РФ).
 
    Соглашением, заключенным между сторонами, предусмотрена плата за пользование Земельным участком в размере (-) руб., а также определен порядок внесения этой платы (п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды).
 
    Из акта сверки за период с (дата) по (дата) следует, что задолженность ответчика по внесению платы за Земельный участок по состоянию на (дата) составляет (-) руб.
 
    Согласно п.5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в виде пени. Пеня за каждый календарный день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы Договора. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.
 
    Согласно вышеуказанному акту сверки неустойка по договору аренды по состоянию на (дата) составляет (-) руб.
 
    Суд полагает представленный истцом расчет задолженности ответчика по оплате пользования Земельным участком и неустойки обоснованным и соответствующим условиям Договора аренды. Ответчиком сумма задолженности по Договору аренды и размер неустойки не оспаривались.
 
    При указанных обстоятельствах дела суд полагает иск администрации Советского района подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Поскольку судом удовлетворены требования истца как неимущественного, так и имущественного характера, подлежащего оценке, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере (-) руб.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.
 
        Признать договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (номер) от (дата) незаключенным.
 
        Обязать Захарова В.А. передать земельный участок с кадастровым (номер), общей площадью (-) кв.м., находящийся по (адрес) по двухстороннему акту приема – передачи в течение (-) недель после вступления решения суда в законную силу.
 
        Взыскать с Захарова В.А. в пользу администрации Советского района Ханты - Мансийского автономного округа – Югры денежную сумму за пользование земельным участком в размере (-) рубля (-) копеек, а также неустойку в виде пени в сумме (-) рублей (-) копейка.
 
    Взыскать с Захарова В.А. в бюджет (наименование) государственную пошлину в размере (-) рублей (-) копейки.
 
        Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
 
    Федеральный судья _______ В.А. Кобцев