Решение от 15 июля 2014 года

                                                               ЗАОЧНОЕ     Р Е Ш Е Н И Е
 
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 июля 2014 года                                                                               город Самара
 
    Кировский районный суд г.Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Сизовой С.К.,
 
    при секретаре                              Махоновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2804/14 иску Каримова Р.К. к Калинину В.С. о признании сделки состоявшейся,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Каримов Р.К. первоначально обратился в суд с иском к ответчику о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 18.04.2004г. между Каримовым Р.К. и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № 3, площадью 600 кв.м. Стоимость земельного участка была полностью оплачена Каримовым Р.К.. Он принял земельный участок, в тот же год начал его обрабатывать, несет все расходы по содержанию земельного участка. Фактически договор купли-продажи от 18.04.2004г. состоялся и никем не оспорен. После заключения данной сделки и ее исполнения, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован. В рамках исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передала истцу свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № 107794, выданное ей ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе г. Самары.Из данного свидетельства следует, что земельный участок был предоставлен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Городского исполнительного комитета Самары № 495. Истцом был заказан топографический план земельного участка, который был подготовлен 28.10.2013г. инженерами ООО «Гео-Спутник». Документальное наложение границ земельного участка на документальные границы смежных земельных участков отсутствует. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:01:0259001:620. Переход права не мог оформить, поскольку ФИО5 уклонялась от государственной регистрации. Обратившись в суд Красноглинского района г.Самары к ответчику ФИО5 с иском, было выяснено, что ФИО5 умерла 02.11.2005г., кроме того земельный участок находится на территории Кировского района г.Самары. После смерти ФИО5 в наследство в виде денежных вкладов вступил брат умершей Калинину В.С.. В расписке о получении денег за земельный участок имеется подпись Калинину В.С., который был осведомлен и не возражал против продажи земельного участка. У нотариуса не заявлял права на земельный участок. Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № 3, площадью 600 кв.м.. заключенный 18.04.2004г. между Каримовым Р.К. и ФИО5 Признать за Каримова Р.К. право собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> участок № 3, площадью 600 кв.м. в <адрес>. Обязать Управление Росреестра по Самарской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок.
 
    В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных отношений Самарской области, в качестве третьих лиц Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, СНТ «Объединение Орлов Овраг».
 
    30.06.2014г. судом принято уточнение исковых требований, согласно которых истец просит: признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., заключенный 18.04.2004г. между Каримовым Р.К. и ФИО5, состоявшейся. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № 3, площадью 600 кв.м. на Каримова Р.К., указав об обязании Управления Росресстра совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
 
    Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> исключено из числа соответчиков. Привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    Истец ФИО8 Р.К. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании ФИО4 истца по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.
 
    Ответчик Калинину В.С. в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. Сведениями об уважительности причины неявки ответчика в судебное заседание суд также не располагает.
 
    Согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.
 
    Представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представили. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
 
    Представитель Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представлен письменный отзыв, в котором просят в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.137-139).
 
    Представитель СНТ «Объединение Орлов Овраг», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно. Письменный отзыв не представлен. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ФИО5 является собственником земельного участка № под садоводство площадью 600 кв.м., расположенном по <адрес> Гидроавтоматика, на основании решения горисполкома от 20.10.1955г. № (л.д.12).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ФИО5 (Продавец) и Каримова Р.К. (Покупатель), последний приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 19-я улица, участок № (л.д.8-9).
 
    В п.2 договора указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Городского исполнительного комитета Самары № от 20.10.1955г., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю №, выданного 26.02.1993г. Комитетом по земельной реформе г.Самары.
 
    Из п.3 договора следует, что указанное имущество продано за 5 000 рублей. Каковую сумму покупатель передал продавцу, а продавец получил от покупателя, до подписания настоящего договора купли-продажи.
 
    Согласно расписке ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>11 и ее брат Калинину В.С., проживающий там же продали дачный участок, который находится по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 0,6га Каримову Р.К. за <данные изъяты> рублей (л.д.10-11).
 
    Согласно п.10 договора, передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществлена путем передачи правоустанавливающих документов при подписании настоящего договора. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.
 
    В п.12 договора указано, что переход права собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРП. После государственной регистрации права собственности покупатель становится собственником имущества.
 
    02.11.2005г. ФИО5 умерла (л.д.27).
 
    На момент смерти ФИО5 была зарегистрирована по адресу: <адрес>11 (л.д.28).
 
    Наследником ФИО5 является брат Калинину В.С., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и наследственным делом № (л.д.67-83).
 
    Согласно материалам наследственного дела в наследственное имущество не включен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м..
 
    В справке СНТ «Объединение Орлов Овраг» от 12.06.2014г. указано, что за Каримовым Р.К. закреплен дачный участок № по линии 19, расположенный в СНТ «Объединение Орлов Овраг». Мостоописание границ земельного участка подтверждается его местоположением, не выходит за границы территории СНТ и фактически используется Каримовым Р.К. в садоводческих целях. Претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ дачного участка нет (л.д.120).
 
    Согласно справкам СНТ «Объединение Орлов Овраг» Каримов Р.К. обрабатывал с 2004г. дачный участок № улица 19 СНТ «Объединение Орлов Овраг» и оплачивал членские взносы. Задолженности нет. Каримов Р.К. является членом СНТ «Объединение Орлов Овраг», пользуется указанным участком. (л.д.18, 19).
 
    Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании пояснил, что является членом СНТ Орлов Овраг, с 2008 года, является собственником участка 11 на 18 линии. Он - старший по двум линиям: 18 и 19 линии СНТ. Видит Каримова на участке. Задолженности по оплате не имеет. По старым спискам числится хозяином Каримов. Никто не претендовал на участок, владельцем которого является Каримов. Кто раньше обрабатывал участок, не знает.
 
    Судом также установлено, что в 2013 г. истец заказал топографический план участка.
 
    Согласно топографическому плану, который был подготовлен в результате кадастровых работ площадь земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> составляет 711 кв.м., по документам 600 кв.м. (л.д.15).
 
    Имеется акт согласования границ земельного участка с соседними землепользователями (л.д.101).
 
    Земельный участок имеет кадастровый паспорт и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.51).
 
    По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от 22.05.2014г. отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на земельный участок по адресу: <адрес> № (л.д.63).
 
    По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 06.06.2014г. № №-3-1 земельный участок находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), объект не принадлежит к территории общего пользования. (л.д.87).
 
    В соответствии со ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
 
    В силу ст. 267 ГК РФ, распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
 
    В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
    В соответствии со статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего ранее, право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами, формы которых утверждались Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР - в соответствии с законодательством этих республик.
 
    В соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно абз. 2 п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Правоустанавливающий документ, подтверждающий право ФИО5, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок № 3, площадью 600 кв.м., содержит указание, что данный документ является свидетельством о праве собственности на землю, однако в документе также содержится указание на предоставление земельного участка в пожизненное наследуемое владение, принимая во внимание положения абз. 2 п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", учитывая, что противоречия в указанном документе не позволяют сделать однозначный вывод, на каком праве был предоставлен ФИО5 земельный участок, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен ФИО5 на праве собственности.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статья 555 ГК РФ гласит, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.
 
    Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с п.4 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом. судом установлено, что ФИО5, согласно свидетельству о праве собственности на землю принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 19-я <адрес> участок № 3; по договору купли-продажи от 18.04.2004г. ФИО5 продала, а Каримов Р.К. приобрел в собственность указанный земельный участок. Переход права собственности не был надлежащим образом зарегистрирован. 02.11.2005г. ФИО5 умерла, наследником умершей является ответчик Калинину В.С., который уклоняется от регистрации перехода права.
 
    Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что сторонами соблюдены существенные условия по договору купли-продажи спорного земельного участка и указанное обстоятельство позволяет признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО5 (Продавец) и Каримова Р.К. (Покупатель) о приобретении в собственность земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 19-я улица, участок № 3, состоявшимся, а смерть продавца, в силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, не препятствует истцу обращаться в суд с иском к правопреемникам и наследникам умершей ФИО5 о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
    Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ года, соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что Каримов Р.К. является законным владельцем спорного земельного участка и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ.
 
    Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
           Исковые требования Каримова Р.К. к Калинину В.С. о признании сделки состоявшейся удовлетворить.
 
    Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № 3, площадью 600 кв.м., заключенный 18.04.2004г. между Каримовым Р.К. и ФИО5, состоявшейся.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 3, площадью 600 кв.м. к Каримову Р.К..
 
    Решение суда является основанием для внесении сведений о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 3, площадью 600 кв.м..
 
    Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
            Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
 
    Председательствующий:      С.К.Сизова
 
    Мотивированное решение составлено 18.07.2014года.
 
    Копия верна:
 
    Решение вступило в законную силу
 
    Судья                       С.К.Сизова
 
    Секретарь