Дата принятия: 15 июля 2014г.
гр. дело №2(1)1115\14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2014 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Восканян А.А.,
с участием представителя истца – адвоката Х, действующей на основании удостоверения № и ордера № от ** ** **** года,
рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Козмаева И к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Козмаев И.С. обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, <адрес>
В обосновании заявленных требований истец указал, что по договору купли-продажи от ** ** **** ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, местоположение которого: <адрес> На данном земельном участке он самовольно, без разрешения осуществил строительство нежилого здания <данные изъяты> со следующими техническими характеристиками: <данные изъяты> Он неоднократно обращался в Управление градообразования <данные изъяты> по вопросу строительства и оформления документов, в том числе подавал заявление в письменной форме, однако, ему сообщили, что расположенное на земельном участке нежилое здание является самовольной постройкой, узаконение которой в компетенцию Управления не входит, по данному вопросу необходимо обратиться в суд. Спора по вопросу расположения нежилого здания на земельном участке не имеется. Права третьих лиц указанная постройка не затрагивает. Сохранение данного строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Он предпринимательскую деятельность не осуществляет, в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован.
Истец Козмаев И.С. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя – адвоката Х.
Представитель истца – адвокат Х. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что с заявленными требованиями согласны, не возражают против удовлетворения заявленных требований истца Козмаева И.С.
На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
Козмаеву <данные изъяты> на праве собственности принадлежит земельный участок, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ** ** **** года, кадастровый №.
Согласно планам от ** ** **** и справке <данные изъяты>» № от ** ** **** на указанном земельном участке истца возведен объект капитального строительства – <данные изъяты> разрешение на строительство не предъявлено, собственник не определен, является самовольной постройкой.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
По смыслу приведенной правовой нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Проанализировав вышеизложенные обстоятельства в соответствии с приведенными правовыми нормами, исходя из того, что строительство спорного нежилого помещения осуществлено без получения на это необходимых разрешений, суд признает спорное нежилое помещение самовольно возведенным.
Следовательно, на указанный объект недвижимого имущества как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст.222 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, спорное нежилое помещение расположено в границах земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: <данные изъяты>, принадлежащего истцу на праве собственности.
В материалах дела имеется экспертное заключение <данные изъяты> № от ** ** **** года, согласно которому общее техническое состояние строительных конструкций нежилого здания соответствует действующим строительным нормам и требованиям безопасности объектов капитального строительства. Нарушения и не соответствие в результате экспертизы проектной документации и фактически построенному объекту являются не существенными, и соответствует действующим градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует требованиям безопасности. Нежилое здание с имеющимися техническими характеристиками не создает угрозу жизни и здоровью людей. В ходе проведения строительно-технической экспертизы установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, земельный участок с кадастровым №, расположен в западной части кадастрового квартала № <данные изъяты>, соответствует градостроительным и строительным нормам, оценивается как исправное техническое состояние.
Из сообщения <данные изъяты> № от ** ** **** усматривается, что нежилое здание, <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам.
Управление <данные изъяты> письмом от ** ** **** № с выездом на место, в порядке консультации сообщило, что в незавершенном строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на момент проверки нарушения требований пожарной безопасности не выявлено.
Управление <данные изъяты> письмом от ** ** **** № в порядке консультации сообщило, что на момент обследования самовольно возведенного строения – <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Таким образом, следует сделать вывод, что поскольку спорное нежилое помещение, обладающее признаками самовольности, отвечает критериям недвижимого имущества, индивидуально определен, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за его счет, не имеет собственника, то признание права собственности возможно.
При таких обстоятельствах суд исковые требования Козмаева И.С. о признании права собственности на самовольное строение – нежилое здание, удовлетворяет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Козмаева <данные изъяты> к Администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за Козмаевым <данные изъяты> ** ** **** года рождения уроженцем <данные изъяты> право собственности на одноэтажное нежилое здание <адрес>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)1115\14 находящегося в производстве Бузулукского районного суда
