Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2-562/2014 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
дата г. Верещагино
Верещагинский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Мохнаткиной И.В.,
при секретаре Рудовой С.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путина В.А. к Пановой С.Г., Мальцеву Г.А., Вожакову В.Е., Рудюк А.Г., Соловьевой Н.Г., третьему лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальному образованию «Верещагинское городское поселение» о признании отсутствующим право залога,
установил:
Истец Путин В.А. является собственником 1/2 части жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес> Право собственности возникло в силу договора купли-продажи от дата г. продавцами по которому являютсяПанова С.Г., Мальцев Г.А., Вожаков В.Е., Рудюк А.Г., Соловьева Н.Г. Квартира продана продавцами покупателям за <данные изъяты> рублей. Оплата по договору купли- продажи производилась частями:<данные изъяты> перечислено из средств бюджета МО «Верещагинское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края, <данные изъяты> из средств бюджета Пермского края. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
Истец выполнил обязательства по договору купли-продажи, однако для прекращения ипотеки следует продавцам Пановой С.Г., Мальцеву Г.А., Вожакову В.Е., Рудюк А.Г., Соловьевой Н.Г., обратиться в регистрационную службу для снятия ипотеки. Путин В.А. направлял продавцам в дата телеграмму с просьбой о снятии ипотеки, но поскольку они не выполнили его требование, произвести прекращение ипотеки не возможно. В связи с чем истец просит признать отсутствующим право залога у продавца.
Истец Путин В.А. в судебное заседании не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, на иске настаивает.
Ответчики Панова С.Г., Мальцев Г.А., Рудюк А.Г., Соловьева Н.Г., в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик Вожаков В.Е. по данным органов ЗАГС умер дата.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что возражений в удовлетворении иска не имеется.
Представитель третьего лица Муниципальное образование «Верещагинское городское поселение» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва следует, что возражений в удовлетворении иска не имеется.
Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от дата года, заключенному между Пановой С.Г., Мальцевым Г.А., Вожаковым В.Е., Рудюк А.Г., Соловьевой Н.Г. (продавцами) и Путиным В.А., Путиной Л.В. (покупателями), продавцы продали, а покупатели купили квартиру, состоящую из одной комнаты, балкона, санузла, кладовки, общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой площадью 16,8 кв.м расположенную на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома, указанная квартира оборудована центральным отоплением, водоснабжением, водоотведением по адресу: <адрес>
В силу п. 3 Договора купли-продажи, квартира приобретается покупателями по 1/2 доле каждому. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, денежные средства выделяются бюджетом на основании подпроекта «Ликвидация ветхих домов» приоритетного регионального проекта «Достойное жилье» уплачиваемых продавцу в следующем порядке:
-<данные изъяты> рублей за счет средств бюджета муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района не позднее 10 дней после государственной регистрации настоящего договора в УФРС по Пермскому краю путем перечисления администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края на лицевой счет Пановой Светланы Геннадьевны № номер открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО)-Дзержинское отделение 69/84 г.Перми;
<данные изъяты> рублей за счет средств бюджета Пермского края на счет администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» Верещагинского муниципального района Пермского края путем перечисления со счета администрации муниципального образования «Верещагинское городское поселение» на счет Пановой С.Г. номер открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ (ОАО)-Дзержинское отделение 69/84 г.Перми.
Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю в праве на квартиру общей площадью 30,3 кв.м (л.д.8).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации залога в силу закона на квартиру номер на срок с дата. до момента полной оплаты.
Статьей 19 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Пунктом 2 статьи 20 указанного закона предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с частью 2 указанной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Частью 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судебным разбирательством установлено, что обязательства по договору купли-продажи от дата г. покупателем исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением номер от дата года на сумму <данные изъяты> рубля, платежным поручением № номер от дата г. на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением номер от дата на сумму <данные изъяты>, платежным поручением номер от дата на сумму <данные изъяты> (л.д.13-14).
Доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи со стороны истца в судебном заседании не добыты.
Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 197- 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Путина Виктора Александровича удовлетворить.
Признать отсутствующим право залога у Пановой С.Г., Мальцева Г.А., Вожакова В.Е. Рудюк А.Г., Соловьевой Н.Г. на квартиру № 13 в доме номер по улице <адрес> принадлежащую на праве собственности Путину В.А..
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Верещагинского районного суда подпись И.В. Мохнаткина Верно
Судья Верещагинского районного суда И.В. Мохнаткина
Подлинный документ находится в материалах дела № 2-562/2014.
