Дата принятия: 15 июля 2014г.
2-363/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
г. Белебей. 15 июля 2014 года
Белебеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З, при секретаре Митряшкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саттаровой Г.А. к Султанову Ф.М. о взыскании долга,
УСТАНОВИЛ:
Саттарова Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Султанову Ф.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору купли- продажи недвижимости в сумме ... рублей, оплату услуг нотариуса в сумме ... рублей; оплату государственной пошлины в сумме ... рублей; оплату услуг представителя в сумме ... рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Саттаровой Г.А. и ответчиком Султановым Ф.М. был заключен договор купли- продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В соответствии с п.№ указанного договора жилой дом продан за ... рублей, надворные постройки за ... рублей, земельный участок за ... рублей, общая сумма сделки составила ... рублей, из которых ... рублей были переданы истице до подписания договора и ... рублей ответчик обязался передать до ДД.ММ.ГГГГ года. До полной оплаты стоимости индивидуального жилого дома с земельным участком, указанный жилой дом, надворные постройки и земельный участок находятся у истицы в залоге, указанный залог зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ года № №. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по полной оплате стоимости приобретаемого имущества в установленный в договоре срок, приобретаемое имущество в силу закона находится в залоге у Саттаровой Г.А.
В судебном заседании представитель истца Габитов Р.Ф., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Истица Саттарова Г.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Султанов Ф.М., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представил, возражений на иск не направил.
Суд, на основании положений ст. 233 ГПК РФ определил причину неявки ответчика в судебное заседание считать неуважительной, с учетом мнения истца дело рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке( залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В силу ч.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
В силу 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется с соответствии со ст. 350 ГК РФ в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ года между Саттаровой Г.А. и ответчиком Султановым Ф.М. заключен договор купли- продажи индивидуального жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.№). В соответствии с п.№ указанного договора жилой дом продан за ... рублей, надворные постройки за ... рублей, земельный участок за ... рублей, общая сумма сделки составила ... рублей, из которых ... рублей были переданы истице до подписания договора и ... рублей ответчик обязался передать до ДД.ММ.ГГГГ года. До полной оплаты стоимости индивидуального жилого дома с земельным участком, указанный жилой дом, надворные постройки и земельный участок находятся у истицы в залоге, указанный залог зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ года № №. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательство по полной оплате стоимости приобретаемого имущества в установленный в договоре срок. Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору купли- продажи индивидуального жилого дома и земельного участка.
При таком положении требования истицы Саттаровой Г.А. по договору купли- продажи подлежит удовлетворению.
В соответствии со ч.1 ст.88 ГПК РФ, ст.98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, судебные расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... рублей; государственной пошлины в сумме ... рублей; услуг представителя в сумме ... рублей также подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 12, 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Султанова Ф.М. в пользу Саттаровой Г.А. сумму долга по договору купли- продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей; судебные расходы в сумме ... рублей, всего ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.З. Мифтахов
Заочное решение в законную силу не вступило
