Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело №2-2711/2014
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
при секретаре Линник Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Намазова Ш.Ч. к Джафарову Э.М. о взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л:
Намазова Ш.Ч. предъявила иск к Джафарову Э.М. о взыскании убытков, наступивших в результате расторжения договора аренды.
В обоснование иска она сослалась на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истице на праве собственности. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.4.1. договора аренды размер арендной платы по договору составил <данные изъяты> рублей в месяц.
При досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан был выплатить арендную плату за период, остающийся до истечения срока договора. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истицу об одностороннем расторжении договора, и поэтому он обязан выплатить ей плату за 4 месяца - <данные изъяты> руб.
Представитель истицы Кафаров В.Г. поддержал исковые требования и дополнительно пояснил, что ответчик, сообщив о расторжении договора, не передал истице помещение, оставил его в ненадлежащем состоянии. Право на досрочное расторжение договора ответчик не имел, арендную плату он внес по ноябрь 2013 года.
Джафаров Э.М. от получения заказного письма с извещением суда уклонился. Извещался он одновременно заказным письмом и судебной повесткой, однако в судебное заседание не явился. Такое поведение суд расценивает как отказ принять судебную повестку, что в силу ст. 117 ГПК РФ позволяет считать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
С согласия представителя истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснение представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным.
Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ истица по договору аренды передала в пользование Джафарову нежилое помещение по адресу: <адрес>. Срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.4.1. договора размер арендной платы составлял <данные изъяты> рублей в месяц.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истицу об одностороннем расторжении договора.
В ст. 620 ГК РФ приведены основания, при наличии которых арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды, а также указано, что стороны вправе установить в договоре иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Согласно п. 7.2. заключенного сторонами договора, досрочное расторжение договора аренды арендатором допускается, если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном для использования.
В письме ответчик, уведомляя истицу о досрочном расторжении договора, не указывает на наличие согласованных сторонами оснований досрочного расторжения договора (л.д.9).
Представитель истицы указал на отсутствие таких оснований.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют, что ответчик не имел права на досрочное расторжение договора аренды.
Стороны предусмотрели, что при досрочном расторжении договора аренды арендатором, он обязан уплатить Арендодателю упущенную выгоду в размере не уплаченной арендной платы за оставшийся период действия договора (п.7.5. Договора).
Истица указывает, что арендную плату ответчик внес по ноябрь 2013 года. Достоверность этого утверждения подтверждается тем, что о расторжении договора ответчик заявил ДД.ММ.ГГГГ года.
Поскольку срок действия договора истекал ДД.ММ.ГГГГ оплате ответчиком подлежит четыре месяца действия договора - <данные изъяты> руб., и эта сумма подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом характера рассмотренного спора, продолжительности судебного разбирательства, суд расходы на представителя устанавливает в <данные изъяты> рублей.
В пользу истицы с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 234-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Джафарова Э.М. в пользу Намазовой Ш.Ч. <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя - <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>) рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Заднепровский районный суд г.Смоленска заявление об отмене заочного решения. После окончания указанного срока решение им может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.
Истцом решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья:
