Решение от 15 июля 2014 года

Дело № 2-2219/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Омск 15 июля 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Омска в составе
 
    председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,
 
    при секретаре Скугаревской А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покора ОВ к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о регистрации перехода права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Покора О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности о регистрации перехода права собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
    В обоснование заявленного требования указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КТ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
 
    Продаваемая доля принадлежала КТ на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость продаваемой доли была определена сторонами договора в размере ..... руб.
 
    Указанный договор был заключен с согласия долевых собственников Ясюченя А.С. и Ясюченя А.С., которым принадлежит по .... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
 
    Передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Денежные средства в размере .... руб. она уплатила КТ в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной последней ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, стороны исполнили договор, однако, до государственной регистрации договора КТ ......
 
    Поскольку без обращения продавца в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную долю, она вынуждена обратиться в суд.
 
    Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Омске на Покора О.В..
 
    Истиц Покора О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте слушания дела, представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Бабенко А.И., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дополнил исковые требования, просил также произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что договор купли-продажи сторонами исполнен, имущество продавцом передано покупателю, продавцом денежные средства получены в полном объеме. Расписка о получении денежных средств составлена лично КТ
 
    Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
 
    Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Омской области, Ясюченя А.С., Ясюченя А.С. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о дате, времени и месте слушания дела в письменных отзывах на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие
 
    При этом Ясюченя АС и Ясюченя АС в представленных суду заявлениях указали, что КТ являлась их матерью, подтвердили факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, их согласие на заключение указанного договора, исковые требования поддержали.
 
    С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшим до 01.03.2013, установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КТ (продавец) и Покора ОВ (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, .... года постройки, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1); Продаваемая доля в жилом доме принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ)(п. 4). Продаваемая доля продается за .... руб. (п. 6). Покупатель обязуется в день подписания акта приема-передачи доли уплатить продавцу, сумму, указанную в п. 6 в полном объеме (п. 7). Приобретаемая доля в праве общей собственности на указанный жилой дом переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности (п. 10) (л.д. 5-6).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной КТ, последняя получила от Покора О.В. денежные средства в размере .... руб. в качестве оплаты стоимости ? доли по договору купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
 
    По акту приема-передачи доли в праве общей собственности по договору купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ КТ передала в собственность, Покора О.В. приняла и оплатила ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    Указанный договор никем не оспорен, судом не установлены лица, претендующие на .... имущество КТ
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Ясюченя АС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – .... доли, Ясюченя АС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – .... доли и КТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – .... Ограничения (обременение) права – не зарегистрировано, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования - отсутствуют (л.д.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ясюченя АС и Ясюченя АС дали согласие КТ на продажу принадлежащей ей доли ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за любую цену и на любых условиях. Отказались от преимущественного права покупки, предоставленного им ст. 250 ГК РФ (л.д. 33-34).
 
    Данное согласие Ясюченя А.С. и Ясюченя А.С. подтвердили в письменных отзывах на исковое заявление Покора О.В.
 
    КТ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, .... ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 9).
 
    Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что договор купли продали и переход право собственности от КТ к Покора О.В. зарегистрированы не были, а в настоящее время в связи .... истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, при этом договор сторонами исполнен, имущество передано от продавца покупателю, который получил расчет за продаваемую долю, о чем выдал расписку.
 
    Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ КТ продала Покора О.В. принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, доля по акту приема-передачи была передана покупателю от продавца, расчет с которым был произведен в полном объеме, но своевременно ни договора, ни перехода права собственности сторонами договора зарегистрировано не было. В настоящее время продавец ..., что лишает возможности покупателя Покора О.В. зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество.
 
    Поскольку договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до 01.03.2013, он также подлежит государственной регистрации.
 
    В связи с указанным, суд находит исковые требования Покора О.В. о государственной регистрации договора купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на Покора О.В., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на Покора ОВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>.
 
        Произвести регистрацию договора купли-продажи доли в общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Продавцом, и Покора ОВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как Покупателем, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ... года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение вступило в законную силу 06 сентября 2014 года