Дата принятия: 15 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2014 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Тимоновой И.И.,
с участием представителя истцов – адвоката К.Л.В.,
при секретаре Митиной Г.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Л.С. и Б.И.С. к Б.В.А. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,
у с т а н о в и л :
Б.В.А. Л.С. и Б.И.С. обратились в суд с иском к Б.В.А. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, указывая, что после смерти их матери, Б.П.М., открылось наследство, состоящее из домовладения (жилого дома с хозяйственными постройками) в ***. Решением Железногорского городского суда Курской области был установлен факт принятия истцами наследства, открывшегося после смерти Б.П.М. В состав наследства включен жилой дом жилой дом площадью 55,4 кв.м; пристройка площадью 11,9 кв.м.; пристройка площадью 9,1 кв.м.; сарай, площадью 27,7 кв.м..; сарай, площадью 29,5 кв.м.; летняя кухня, площадью 15,3 кв.м.; сарай, площадью 2,55 кв.м.; сарай, площадью 2,05 кв.м.; подвал, площадью 2,30 кв.м.; уборная, площадью 2,10 кв.м., расположенные по адресу: Курская область, ***, и признано за Б.И.С., Б.В.А. Л.С. и Б.А.С. право собственности - по 1/3 доли за каждым - на указанное имущество. Земельный участок, на котором расположено данное домовладение, площадью 3 500 кв.м., с кадастровым № 46:06:010705:71, принадлежит на праве собственности Б.В.А. Между истцами и ответчиком постоянно возникают споры о порядке пользования домовладением и земельным участком, соглашение порядке пользования домовладением и земельным участком между ними не достигнуто. Они просят разделить домовладение в натуре, выделив истцам часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующих 1/3 доли каждому в праве собственности на домовладение, признать за ними право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок каждому, определить порядок пользования земельным участком, взыскать расходы по оплате государственной пошлины - по № *** рублей каждому.
В ходе рассмотрения дела истцы и их представитель К.Л.В. неоднократно уточняли исковые требования в части раздела домовладения в натуре и, в конечном итоге, просили, объединив их доли, выделить в собственность истцам часть дома и хозяйственных построек, соответствующих 2/3 долям в праве общей долевой собственности на указанное домовладение по варианту, предложенному в заключении эксперта; прекратить зарегистрированное право собственности Б.А.С. на вышеуказанный земельный участок; признать право общей долевой собственности истцов на данный земельный участок – по 1/3 доли за каждым, определить порядок пользования земельным участком, объединив доли истцов, по варианту указанному в заключении эксперта; взыскать в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины – по № *** руб. каждому, расходы на оплату услуг представителя – по № *** руб. каждому; в пользу Б.В.А. Л.В.: № *** руб. – расходы по подготовке иска, № *** руб. - расходы на проведение экспертизы,№ *** руб. – расходы на проведение межевания.
Истцы Б.В.А. Л.С. и Б.И.С. в судебное заседание не явилась, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов – адвокат К.Л.В., в судебном заседании уточненный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что просит признать за истцами право общей долевой собственности на спорный земельный участок на основании ст. 273 ГК РФ, в связи с переходом доли в праве общей долевой собственности на указанный дом истцам на основании решения Железногорского городского суда Курской области от 2 апреля 2012г.
Ответчик Б.В.А. и ее представитель – адвокат К.Р.А., в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о его месте и времени, что подтверждается подписями в справочном листе.
В предыдущем судебном заседании ответчик Б.В.А. и ее представитель – адвокат К.Р.А. согласились с вариантами раздела домовладения и порядка пользования земельным участком, предложенными в экспертном заключении. Иск о признании права собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок не признали, мотивировав тем, что данный земельный участок вошел в состав наследства, открывшегося после смерти Б.А.С., которое в установленном законом порядке приняла ответчик Б.В.А.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1-4 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что в общей долевой собственности Б.В.А. Л.С., Б.И.С. и Б.В.А. находится жилой *** холодными пристройками и хозяйственные строения, расположенные по адресу: Курская область, ***, сельсовет Волковский, ***.
Б.В.А. Л.С., Б.И.С. и Б.В.А. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и хозяйственные строения.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Железногорского городского суда Курской области от 2 апреля 2012 года, вступившим в законную силу, материалами наследственного дела № 305/2012.
Поскольку соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли между участниками долевой собственности не было достигнуто, истцы обратились в суд с иском.
Определением Железногорского городского суда Курской области от 26.02.2014г. по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ФБУ «Курская лаборатория судебной экспертизы» от 27.06.2014г., жилой дом лит. «А» состоит из помещения № 1 площадью 20,4 кв.м, помещения № 2 площадью 26,6 кв.м.; общеполезная площадь жилого дома –47 кв.м.
Жилой дом имеет две холодные пристройки – лит »а», лит. «а1».
В состав хозяйственных строений входят: сараи лит. «Г», лит. «Г1», летняя кухня лит. «Г2» с пристроенным к ней сараем лит «Г3», сарай лит. «Г4»,подвал с входом в него лит. »Г5».
Из вышеуказанного заключения эксперта следует также, что стоимость спорного домовладения в ценах 2 кв. 2014 г. составляет 780 014 рублей, в том числе:
Основное строение лит. «А»- 298 635 руб.;
холодная пристройка лит. «а» - 18 624 руб.;
холодная пристройка лит. «а1» - 11 565 руб.;
сарай лит. «Г» - 81 321 руб.;
сарай лит. «Г1» - 183 712 руб;
летняя кухня - лит.»Г2»- 69 993 руб.;
сарай лит. «ГЗ» - 11 565 руб.;
сарай лит. «Г4»- 29 439 руб.;
вход в подвал лит. «Г5»- 6 218 руб.;
подвал лит. «Г5» - 68 942 руб.
Из указанного заключения эксперта следует также, что реальный раздел спорного жилого дома с хозяйственными строениями в идеальных долях при переоборудовании дома на две изолированные квартиры потребует значительных финансовых затрат, в связи с чем по желанию сторон данный вариант не рассматривался.
Поэтому экспертом был предложен иной вариант, являющийся единственным, раздела спорного домовладения, в долях, приближенных к идеальным долям: Б.И.С. и Б.В.А. Л.С. (2/3 доли), и Б.В.А. (1/3 доли).
Вариант раздела жилого дома, предложенный экспертом, состоит в следующем:
В пользование собственника 1/3 доли – Б.В.А., предлагается выделить кв. №1, состоящую из помещения №2 площадью 20,4 м2, что на 4,7 м2 больше идеальной доли, с холодными пристройками лит. «а», лит «а1». Общая стоимость квартиры № 1 составляет 159809 рублей ( таблица № 7).
Вход в квартиру №1 предусматривается существующий - через пристройку лит. «а1».
Для отопления квартиры №1 имеется существующая отопительно-варочная печь.
В пользование собственников 2/ 3 долей - Б.И.С. и Б.В.А. Л.С. - предлагается выделить кв. №2, состоящую из помещения №1 площадью 26,6 м2, что на 4,7 м2 меньше их идеальной доли. Общая стоимость квартиры № 2 составляет 169015 рублей ( таблица № 7).
Вход в квартиру № 2 предусматривается через предлагаемый пристраиваемый тамбур.
Для отопления квартиры №2 имеется существующая отопительно-варочная печь.
При указанном варианте раздела доли собственников составят:
- Б.В.А. - 217/ 500 долей;
- Б.В.А. JI.C., Б.ИС. -333/ 500 долей (по 333/ 1000 доли каждому).
В соответствии с предлагаемым вариантом раздела, для проведения переоборудования дома на две изолированные квартиры экспертом предложено выполнить следующие работы:
- заделать существующий дверной проем в стене между помещениями №1 и №2;
- выполнить устройство дверного проема на месте существующего оконного проема в боковой стене справа помещения №1 с последующей установкой дверного блока.
Для входа в квартиру №2 необходимо выполнить в дворовой части устройство входного тамбура, пристроив его к наружной боковой стене справа помещения №1.
Стоимость затрат по переоборудованию жилого дома на две изолированные квартиры, составляет № *** рублей.
Вариант раздела хозяйственных строений, предложенный экспертом, состоит в следующем:
- в пользование собственника квартиры №1 – Б.В.А., предлагается выделить: сарай лит. «Г», часть сарая лит. Г1» площадью 9,9 кв.м., всего на сумму № *** рубля.
- в пользование собственников *** - Б.В.А. Л.В. и Б.И.С., предполагается выделить: часть сарая лит. «Г1» площадью 19,6 кв.м, летнюю кухню лит. «Г2», сарай лит. «ГЗ», сарай лит. «Г4», подвал со входом лит. «Г5», всего на сумму № *** рублей.
Таким образом, по варианту, предложенному экспертом, Б.В.А. в собственность выделяются строения и сооружения на общую сумму № ***, что на № *** больше ее идеальной доли (1/3), составляющей № *** рублей.
Б.В.А. Л.С. и Б.И.С. в собственность выделяются строения и сооружения на общую сумму № *** рубль, что на 42778 рублей меньше их идеальной доли (2/3), составляющей № *** рублей.
Исходя из вышеуказанного заключения эксперта с учетом мнения сторон, суд считает правильным произвести раздел жилого дома и хозяйственных строений по вышеназванному варианту, взыскав с ответчика в пользу истцов разницу в стоимости идеальной и выделяемой им доли в сумме № *** – по № ***.
Рассматривая исковые требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 46:06:010705:71, расположенный по адресу: Курская область, Железногорский р-н, сельсовет Волковский, ***, принадлежал на праве собственности Б.А.С., умершему 12.12.2012г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 46-АЗ № 124012, свидетельством о смерти серия 1-ЖТ № 848865.
Наследство, открывшееся после смерти Б.А.С., было принято в установленном законом порядке ответчиком Б.В.А., что подтверждается материалами наследственного дела № 305/2012.
Исходя из ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Установлено, что решением Железногорского городского суда Курской области от 2 апреля 2012г. было признано недействительным постановление главы администрации Волковского сельсовета № 2 от 14 февраля 1995г. в части признания за Б.А.С. права собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке. Указанное домовладение было включено в состав наследства, открывшегося после смерти Б.П.М., и на него было признано право общей долевой собственности Б.А.С. и истцов Б.В.А. Л.С. и Б.И.С. – по 1/3 доли за каждым.
Таким образом, переход права собственности на долю в спорном домовладении от Б.А.С. к истцам Б.В.А. Л.С. и Б.И.С. повлекло за собой, в силу ст. 273 ГК РФ, переход права собственности на земельный участок, занятый домовладением.
На основании изложенного исковые требования о признании права общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок – по 1/3 доли за каждым, подлежат удовлетворению.
Поскольку в настоящее время право собственности на этот земельный участок остается зарегистрированным за Б.А.С., то указанное зарегистрированное право подлежит прекращению.
В заключении эксперта был предложен следующий вариант порядка пользования спорным земельным участком площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 46:06:010705:71, соответствующий идеальным долям истцов и ответчика в праве собственности на него:
Б.В.А. - земельный участок №1, с учетом площадей, занимаемых строениями, площадью 1167 м2 в следующих границах :
по фасаду- 2,09м; 4,35м; поворот- 1,7м; поворот- 2,4м;
по левой меже - 3,7м; 12,09м; 3,82м; 18,51м; 24,32м; 45,76м;
поворот- по границе с уч. №2 -11,13м; поворот- 69,36м; 17,5 м;
поворот- 2,15м; поворот- 1,0м;
по границе раздела сарая лит. «Г1» на 2-е части ;
поворот- 2,2м; поворот- 5,64м; поворот- 1,76м;
по стене сарая лит. «Г4» - 2,3м;
по межквартирной перегородке, разделяющей кв.№1 и кв. №2;
продолжение границы- 2,1м.
Вход на участок оставить существующий - со стороны улицы.
- Ж.Л.С. и Б.И.С. - земельный участок общей площадью 2 333 м2, в том числе:
- участок №2 площадью 2285 м2, с учетом площадей, занимаемых строениями, в следующих границах:
по фасаду - 7,49м; поворот- 2,1м;
по межквартирной перегородке, разделяющей кв. №1 и кв. №2 ;
продолжение границы - по стене сарая лит. «Г4» - 2,3м; поворот- 1,76м;
поворот- по границе с уч. №1- 5,64м;
поворот- 2,2м; поворот- по границе раздела сарая лит. «Г1»;
продолжение границы - 1,0м; поворот- 2,15м; поворот- 17,5м; поворот- 69,36м ;
поворот- 11,13м;
по левой меже - 54,21м; - поворот- по задней меже - 21,55м;
по правой меже - 117,48м; 15,86м; 20,21м;
поворот- 2,51м;
поворот- по стене летней кухни лит. «Г2»- 3,19м;
по стене сарая лит. «ГЗ»- 1,78м; поворот- 2,44м; поворот- 1,78м;
поворот- 1.99м; 1,93м; 2,9м;
поворот- 2,23м;поворот- 7,13м.
- участок №3- под строением лит. «Г5» - 48,0 м2.
Вход на участок самостоятельный - со стороны улицы.
Учитывая, что с указанный вариантом порядка пользования согласились как истцы, так и ответчик, суд считает правильным определить порядок пользования спорным земельным участком по вышеназванному варианту, предложенному экспертом.
Таким образом, иск Б.В.А. Л.В. и Б.И.С. к Б.В.А. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования им подлежит удовлетворению.
Исходя из ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы: в пользу Б.В.А. Л.В. – расходы по оплате государственной пошлины в сумме № *** руб., расходы по подготовке иска в сумме № *** руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – в сумме № *** руб., расходы по экспертизе в сумме № *** руб. расходы по межеванию, которые суд признает необходимыми для рассмотрения указанного дела, в сумме № *** руб.; в пользу Б.И.С. - расходы по оплате государственной пошлины в сумме № *** руб., расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах – в сумме № *** руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Ж.Л.С. и Б.И.С. к Б.В.А. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.
Произвести раздел в натуре жилого *** хозяйственными строениями, расположенного по адресу: Курская область, ***, сельсовет Волковский, ***, по варианту раздела, предложенному в заключении эксперта № 607/16.1-2 от 27.06.2014 года.
Выделить в собственность Б.В.А. следующие строения на общую сумму 302783 рубля:
-квартиру №1, состоящую из помещения №2 площадью 20,4 м2, с холодными пристройками лит «а», лит «а1», сарай лит. «Г», часть сарая лит. Г1» площадью 9,9 кв.м.
Выделить в собственность Ж.Л.С. и Б.И.С. следующие строения на общую сумму 477231 рубль:
- квартиру №2, состоящую из помещения №1 площадью 26,6 м2, часть сарая лит. «Г1» площадью 19,6 кв.м, летнюю кухню лит. «Г2», сарай лит. «ГЗ», сарай лит. «Г4», подвал со входом лит. «Г5».
Возложить на Б.В.А. выполнение и финансирование следующих работ по переоборудованию дома на две изолированные квартиры:
- выполнение устройства дверного проема на месте существующего оконного проема в боковой стене справа помещения №1 с последующей установкой дверного блока.
Возложить на Ж.Л.С. и Б.И.С. выполнение и финансирование следующих работ по переоборудованию дома на две изолированные квартиры:
- заделка существующего дверного проема в стене между помещениями №1 и №2;
- для входа в кв. №2 выполнение в дворовой части устройства входного тамбура, путем пристройки его к наружной боковой стене справа помещения №1.
Взыскать с Б.В.А. в пользу Ж.Л.С. и Б.И.С. № *** рублей – разницу в стоимости идеальной и выделяемой им доли жилого дома и хозяйственных строений - по № *** рублей каждому.
Прекратить зарегистрированное право собственности Б.А.С. на земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 46:06:010705:71, расположенный по адресу: Курская область, ***, сельсовет Волковский, ***.
Признать право общей долевой собственности Б.В.А. Ж.Л.С. и Б.И.С. на земельный участок площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 46:06:010705:71, расположенный по адресу: Курская область, ***, сельсовет Волковский, *** – по 1/3 доли за каждым.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером 46:06:010705:71, расположенный по адресу: Курская область, ***, сельсовет Волковский, ***, по варианту, предложенному в заключении эксперта № 607/16.1-2 от 27.06.2014 года:
- Б.В.А. - земельный участок №1, с учетом площадей, занимаемых строениями, площадью 1167 м2 в следующих границах :
по фасаду- 2,09м; 4,35м; поворот- 1,7м; поворот- 2,4м;
по левой меже - 3,7м; 12,09м; 3,82м; 18,51м; 24,32м; 45,76м;
поворот- по границе с уч. №2 -11,13м; поворот- 69,36м; 17,5 м;
поворот- 2,15м; поворот- 1,0м;
по границе раздела сарая лит. «Г1» на 2-е части ;
поворот- 2,2м; поворот- 5,64м; поворот- 1,76м;
по стене сарая лит. «Г4» - 2,3м;
по межквартирной перегородке, разделяющей кв.№1 и кв. №2;
продолжение границы- 2,1м.
Вход на участок оставить существующий - со стороны улицы.
- Ж.Л.С. и Б.И.С. - земельный участок общей площадью 2 333 м2, в том числе:
- участок №2 площадью 2285 м2, с учетом площадей, занимаемых строениями, в следующих границах:
по фасаду - 7,49м; поворот- 2,1м;
по межквартирной перегородке, разделяющей кв. №1 и кв. №2 ;
продолжение границы - по стене сарая лит. «Г4» - 2,3м; поворот- 1,76м;
поворот- по границе с уч. №1- 5,64м;
поворот- 2,2м; поворот- по границе раздела сарая лит. «Г1»;
продолжение границы - 1,0м; поворот- 2,15м; поворот- 17,5м; поворот- 69,36м ;
поворот- 11,13м;
по левой меже - 54,21м; - поворот- по задней меже - 21,55м;
по правой меже - 117,48м; 15,86м; 20,21м;
поворот- 2,51м;
поворот- по стене летней кухни лит. «Г2»- 3,19м;
по стене сарая лит. «ГЗ»- 1,78м; поворот- 2,44м; поворот- 1,78м;
поворот- 1.99м; 1,93м; 2,9м;
поворот- 2,23м;поворот- 7,13м.
- участок №3- под строением лит. «Г5» - 48,0 м2.
Вход на участок самостоятельный - со стороны улицы.
Взыскать с Б.В.А. в пользу Ж.Л.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № *** рублей, расходы по подготовке иска в сумме № *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме № *** рублей, расходы по экспертизе в сумме № *** рубля, расходы по межеванию в сумме № *** рублей, а всего № *** рублей.
Взыскать с Б.В.А. в пользу Б.И.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме № *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме № *** рублей, а всего № *** рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
