Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2 – 1597/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Вязьма 15 июля 2014 г.
Вяземский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Воронкова Р.Е.
при секретаре Чиколаевой С.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровик Е.А. к Мухсимовой З.Х., А.Д., И.Д. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Боровик Е.А. в обоснование исковых требований указала, что 03.09.1999 ею был заключен договор купли-продажи квартиры № ХХХ дома № ХХХ по ул. Д г.В, принадлежащей ответчикам на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилом фонде, утвержденного постановлением главы администрации ... района № ХХХ от 11.06.1999 и зарегистрированного в ... БТИ за реестровым номером ХХХ. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области не представляется возможным в виду того, что в договоре купли-продажи нет отметки БТИ о регистрации данного договора и невозможно предоставить заявление продавцов. Её обязательства по оплате квартиры были исполнены. Ссылаясь на ст. ст. 165, 551, 556, 558 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Боровик Е.А. поддержала заявленные требования.
Ответчики Мухсинова З.Х., А.Д., И.Д. в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.
Представитель третьего лица ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ (... отделении) в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации ... городского поселения ... района ... области в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истца Боровик Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что в соответствии с договором от 03.09.1999, удостоверенным нотариусом ... государственной нотариальной конторы за № ХХХ, Мухсинова З.Х., действовавшая так же в интересах А.Д. и И.Д. как их законный представитель, продала, а Боровик Е.А. купила квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. Д г. В ... области (л.д.5).
Квартира принадлежала ответчикам на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 31.05.1999, утвержденного постановлением главы администрации ... района № ХХХ от 11.06.1999 (л.д.18-19), передана в собственность покупателя по передаточному акту (л.д.6).
В настоящее время ответчики проживают в г. С ..., их явка для государственной регистрации права собственности Боровик Е.А. обязательна, однако они уклоняются от данной явки.
Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для непризнания за Боровик Е.А. права собственности на приобретенное жилое помещение, поскольку все существенные условия договора купли-продажи исполнены и отсутствуют данные о наличии спора о праве..
Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за Боровик Е.А. возможно признать право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Боровик Е.А. право собственности на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. Д г. В ... области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Вяземский районный суд Смоленской области.
Судья Р.Е. Воронков
15.07.2014 Объявлена резолютивная часть решения
21.07.2014 составлено мотивированное решение
25.08.2014 Решение вступает в законную силу
