Дата принятия: 15 июля 2014г.
№ 2-2016/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 года
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Колбаевой Ф.А.,
при секретаре Рычаговой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к Д о признании обязательства исполненным, прекращении залога,
установил:
П обратился в суд с иском Д о признании обязательства исполненным, прекращении залога, указав в обоснование своих требований следующее.
<дата> между истцом и Т состоялся договор купли-продажи, одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты> Ш Также был зарегистрирован договор залога в реестре нотариуса <номер> от <дата> и наложено запрещение отчуждения приобретенного имущества. В соответствии с условиями договора залога, истец обязался выплатить Т в срок до <дата> денежные средства в суме <данные изъяты>. Согласно условиям договора после выплаты истцом всей суммы по договору, Т самостоятельно снимет залог с жилого дома. Истцом обязательства по передаче денег были исполнены надлежаще и в срок. <дата> Т умерла. Д, является дочерью умершей Т и единственным наследником первой очереди по закону к имуществу Т
<дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности и получения регистрационного свидетельства о праве собственности на домовладение, поскольку в момент заключения договора купли-продажи регистрация производилась лишь нотариально, однако Управление приостановило государственную регистрацию прав со ссылкой на то, что залог на имущество не снят, в связи с чем истцу стало известно, что Т не сняла залог, т.е договор залога до настоящего момента не прекращен. В связи с тем, что Т умерла, ее дочь Д в наследство после смерти матери в установленном законом порядке не вступала, наследственное дело не заводилось, истец не имеет возможности прекратить залог у нотариуса, истец обратился в суд и просит признать обязательство, предусмотренное договором купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, исполненным. Прекратить залог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, по договору залога, заключенному между истцом и Т
В судебном заседании истец П, исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчик Д, в судебном заседании исковые требования признала.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что <дата> между П и Д заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>
<дата> заключен договор залога, согласно которому П обязан уплатить <данные изъяты> в срок до <дата> года, удостоверенный <данные изъяты> конторы Ш
<дата> Т умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>
Согласно свидетельству о рождении (повторное) <данные изъяты> <номер> от <дата>, Д (Т) является дочерью Т и Т, т.е. наследницей первой очереди по закону умершей Т
<дата> П обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности и получения регистрационного свидетельства о праве собственности на домовладение, поскольку в момент заключения договора купли-продажи регистрация производилась лишь нотариально, однако Управление приостановило государственную регистрацию прав со ссылкой на то, что был оформлен договор залога от <дата> <номер> по которому П остался должен Т денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, в связи с этим, имеется ограничение виде ипотеки в силу закона.
Доводы истца в судебном заседании о том, что обязательства по передаче денежных средств Т были исполнены надлежаще и в срок подтверждаются материалами дела, а также признанием иска ответчиком Д, и ею не оспаривается.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание исполнение обеспеченного залогом обязательства, признание иска ответчиком, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также невозможность истца во внесудебном порядке снять обременение, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 408, 325, 352 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-214 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования П к Д о признании обязательства исполненным, прекращении залога, - удовлетворить.
Признать обязательство, предусмотренное договором купли-продажи жилого дома. расположенного по адресу: <адрес> от <дата> года, обеспеченного договором залога от <дата> – исполненным.
Прекратить залог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору залога, заключенному между П и Т <дата> года, <данные изъяты> конторы Ш в реестре за <номер> от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.
Судья Ф.А. Колбаева
Решение в окончательной форме вынесено 16 июля 2014 года.
Судья Ф.А. Колбаева
