Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2- 372/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2014 года с. Корткерос
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Елфимовой И.А., с участием прокурора Коткина Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
прокурора Корткеросского района
к обществу с ограниченной ответственностью
«Корткеросская управляющая компания»
об устранении нарушений жилищного законодательства,
установил:
прокурор Корткеросского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» (далее по тексту- ООО «КУК») об обязании устранить нарушения жилищного законодательства в срок до <дата>: а именно произвести ремонт выгребов для квартир <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что между собственником - администрацией СП «Додзь» и ООО «КУК» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов согласно списку, являющемуся приложением к договору. В ходе обследования состояния муниципального многоквартирного дома ХХХ по адресу: <адрес>, обслуживаемого ООО «КУК», выявлены нарушения, в частности требуется ремонт выгреба квартир ХХХ. Ненадлежащее содержание жилого дома представляет повышенную опасность для его эксплуатации, ставит по угрозу жизнь и здоровье проживающих в них граждан.
В судебном заседании прокурор Коткин Д.С. поддержал заявленные требования, просив, обязать ООО «КУК» в срок до <дата> устранить нарушения жилищного законодательства: а именно произвести ремонт выгребов для квартир ХХХ <адрес>.
ООО «КУК» своего представителя в суд не направило, надлежащим образом извещено о дате и времени рассмотрения дела. В заявлении, адресованном суду, и.о. директора Старцева С.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.
Заслушав прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований прокурора, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с <дата> осуществляет ООО "Корткеросская управляющая компания" на основании договора на содержание многоквартирных домов, заключенного между администрацией МО СП «Додзь» (собственника) и ООО «Корткеросская управляющая компания» (исполнителя). Цена договора определяется как плата за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Предметом договора на содержание многоквартирных домов от <дата>, согласно п. 1.1, является оказание услуг Исполнителем по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов согласно списку, приложенному к указанному договору.
Пунктом 2.2 статьи 2 Устава ООО «Корткеросская управляющая компания» установлено, что основными видами деятельности Общества, в том числе являются содержание и ремонт жилых помещений, включающий в себя: управление жилыми домами, содержание общего имущества жилых домов, текущий и капитальный ремонт общего имущества в жилых домах, техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов
Согласно пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с п. 10, п.п. «з» п. 11 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества
Актом осмотра технического состояния многоквартирных жилых домов на предмет готовности к отопительному сезону на территории <адрес> от <дата>, составленным старшим помощником прокурора Кокаревой Ое.Е. и заместителем директора по производству ООО «Кук» ФИО5, установлено, что выгреб квартир ХХХ <адрес> находится в аварийном состоянии и требуется ремонт выгреба.
В соответствии с пунктом 42 Правил Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года N 170 основной функцией управляющей организации, является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 раздела II данных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.
Из анализа указанных норм следует, что обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ХХХ по <адрес>, к которому законом отнесен и ремонт выгреба для квартир, возложены на ООО "Корткеросская управляющая компания», которое и является ответственным лицом за их ненадлежащее исполнение.
Таким образом, в судебном заседании и представленными документами однозначно установлено, что ООО «Корткеросская управляющая компания ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного жилого дома ХХХ по <адрес>, ненадлежащим образом организует эксплуатацию данного жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.
Учитывая вышеприведенные нормы закона и имеющиеся нарушения требований по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ХХХ по <адрес>, суд считает требования прокурора Корткеросского района об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» в срок до <дата> произвести ремонт выгребов для квартир ХХХ <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Заявление прокурора удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» в срок до <дата> произвести ремонт выгребов для квартир ХХХ <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Корткеросская управляющая компания» государственную пошлину в доход государства в размере <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение месяца через Корткеросский районный суд РК со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Буян Э.Ф.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2014 года.
