Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело № 2-211
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РФ
15 июля 2014г. Горнозаводский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Сыровой Т.В., при секретаре Еловой Е.В., с участием истца Маловой Л.В., представителя истца Белокрыловой А.Б., ответчика Черных А.Ю., несовершеннолетнего ФИО1, представителя ответчика Лысковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горнозаводске гражданское дело по иску Маловой Людмилы Владимировны к Черных Анне Юрьевне, ФИО1 о восстановлении границ земельного участка
У С Т А Н О В И Л:
Истец Малова Л.В. просит восстановить границы земельного участка по адресу "АДРЕС", обязать ответчиков Черных А.Ю. и ФИО1 перенести забор, расположенный на смежной границе, обозначенный точками 4-5 вглубь их участка по адресу "АДРЕС" а на 165 квадратных метров, т.к. при межевании ее земельного участка площадь установлена равной 1035 кв.м., а предоставлено в собственность 1200 кв.м.
Ответчик Черных А.Ю. с исковыми требованиями не согласна, так как границы между земельными участками никогда не изменялись, межевание границ было произведено по сараям, требований убрать сараи до 2014г. не поступало.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласен, так как чужие границы ими не нарушались. Земельный участок был подарен ему дедушкой после межевания, сараи там стояли всегда.
Представитель 3 лица Управления земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещен. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.143).
Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.141).
Суд заслушав стороны, представителей, свидетелей, изучив документы дела, считает исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, на основании решения суда может быть принуждено к восстановлению нарушенного права (часть 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно государственного Акта на право пользования землей, выданного "ДАТА" Маловой Людмиле Владимировне, ей предоставлен земельный участок по адресу "АДРЕС" в бессрочное и бесплатное пользование площадью 0,12 гектаров для строительства индивидуального жилого дома. К данному акту приложена Выкопировка из плана землепользования, согласно которой на границе земельных участков "АДРЕС" и "АДРЕС" а расположены строения (л.д.5-8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, оно выдано "ДАТА" Маловой Л.В. на основании государственного Акта на право пользования землей от "ДАТА" г., вид права -собственность, объект права - земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1200 квадратных метров, адрес объекта"АДРЕС" (л.д.8).
Согласно кадастровой выписке на земельный участок, выданной "ДАТА" кадастровый номер участка "№", местоположение"АДРЕС", площадь 1200 квадратных метров, правообладатель Малова Л.В., вид права –собственность. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лд.18).
Из межевого плана следует, что заказчик кадастровых работ Малова Л.В., дата "ДАТА" Правообладатели смежных земельных участков :Горнозаводский муниципальный район, Косолапова А.Ю., ФИО1
Из Заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером "№" расположенного по адресу "АДРЕС". В результате проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 1200 квадратных метров, площадь земельного участка по результатам измерений 1035 квадратных метров (л.д. 19-25).
Согласно кадастровой выписке на земельный участок, выданной "ДАТА" кадастровый номер участка "№", местоположение"АДРЕС", площадь 1035 квадратных метров, правообладатель Малова Л.В., вид права –собственность (л.д.12).
Согласно договора от "ДАТА". продавец ФИО5 продала покупателю ФИО4 домовладение, состоящее из одноэтажного бревенчатого жилого дома, двух бревенчатых конюшен, досчатого крытого двора по адресу "АДРЕС" а (л.д.139).
Согласно сведений из технического паспорта по данным БТИ на "ДАТА" состав домовладения по адресу "АДРЕС": жилой дом А, пристрой а, в том числе Г12 сарай, Г13, Г14, Г15 навесы, Г16 сарай, Г17 навес (л.д.64).
На основании Постановления главы Горнозаводского муниципального района "№" от "ДАТА" ФИО4 предоставлен земельный участок с кадастровым номером "№" по адресу "АДРЕС" а г.Горнозаводск в собственность, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1204 квадратных метров (л.д.87).
Согласно свидетельства о государственной регистрации, выданного "ДАТА". ФИО4 вид права собственность, объект права земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1024 кв.м., адрес объекта"АДРЕС" а. Свидетельство погашено (л.д. 36).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного "ДАТА" ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с надворными постройками и земельного участка от "ДАТА" г., вид права долевая собственность, доля в праве ?, объект права одноэтажный дом с пристроем, 8 навесов, 2 бани, 5 сараев, уборная, забор, адрес объекта "АДРЕС" а (л.д.37).
Аналогичное свидетельство выдано Косолаповой А.Ю (л.д.38), которая "ДАТА". вступила в зарегистрированный брак с ФИО2, ей была присвоена фамилия Черных (л.д. 101).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, оно выдано "ДАТА" ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с надворными постройками и земельного участка от "ДАТА" г., вид права долевая собственность, доля в праве ?, объект права земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 1204 кв.м., адрес объекта "АДРЕС" а (л.д.39).
Аналогичное свидетельство выдано Косолаповой А.Ю. (л.д.40).
Согласно Описания земельных участков на 2005 год, заказчик ФИО4, установлены поворотные точки границ земельного участка по адресу "АДРЕС" а (л.д.46-71).
Согласно Землеустроительного дела по адресу "АДРЕС" а, землеустроительные работы по межеванию поведены в ноябре 2005г. МУП «Служба землеустройства», цель работы-постановка земельного участка на государственный кадастровый учет для уточнения изменений ранее учтенного земельного участка в части уточнения сведений об изменении положения границ и площади.
Согласно расписки Малова Л.В. извещается, что "ДАТА" в течение дня вызывается для участия в установлении согласования в натуре границ земельного участка по адресу "АДРЕС" а, дата получения "ДАТА", подпись получателя (л.д.85).
Согласно Акта от "ДАТА" установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером "№", землепользователь ФИО4, установление и согласование границ произведено "ДАТА" по адресу "АДРЕС" а, площадь участка 1204 кв.м., имеется подпись смежного землепользователя "АДРЕС" Маловой Л.В. План земельного участка на л.д.75 содержит описание границ смежного землепользования от точки 1 до точки 7 с участком "АДРЕС" (л.д.72-96).
Согласно Межевого плана по кадастровым работам от "ДАТА"., производимым в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером "№", расположенного по адресу "АДРЕС" заказчик Малова Л.В. В документе имеются сведения о правообладателях смежных земельных участков, в том числе Косолаповых, чертеж земельного участка, который граничит со смежным участком с кадастровым номером "№" по точкам 3-4,4-5,5-6,6-7,7-8, Акт согласования местоположения границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка по результатам измерений 1035 кв.м., по сведениям государственного кадастра недвижимости 1200 кв.м., оценка расхождения 165 кв.м.(л.д.19-25).
Истец Малова Л.В. пояснила суду, что "ДАТА" получила Акт на право пользования землей по адресу "АДРЕС" под постройку дома, земельный участок 1200 кв.м. "ДАТА". получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1200 кв.м. На ее территории были построены сараи соседом ФИО4 площадью 108 кв.м., которые ему говорили убрать. До 1992 г. межевание не проводили, смежная граница проходила по сараям, стоящим на ее территории. Межевание ее участка было "ДАТА"., на этот момент сараи ФИО4 стояли, были в развалившемся состоянии. ООО « Землемер» указал границу по этим сараям, площадь ее земельного участка стала 1035 кв. м. У Косолаповых межевание было раньше, когда они проводили межевание сараи стояли. Она понимала, что площадь ее участка меньше положенного, она и ее муж всегда говорили ФИО4, чтобы он убрал свои сараи. Осенью 2013 "АДРЕС" снес сараи и установил забор, так же как стояли его сараи. При установке забора она присутствовала, ее муж помогал устанавливать забор. Площадь своего участка узнала, когда провели межевание. Граница между их участками проходила не так, как это показано на плане БТИ, она была прямой до сараев, потом проходила по сараям ответчиков.
При предоставлении в 1992 г. земельного участка, он граничил с участком ФИО4, заборов на местности не было, стояли сараи ФИО4. Участок у ФИО4 был длиннее, в 1996 -1997г. он поставил забор, который на ее территорию не выступал, а выступали сараи. По забору споров не было, его не передвигали. Когда убрали сараи осенью 2013 г., забор не передвигали, но место под сараями ФИО4 забрал себе. Там где стояли сараи был поставлен забор, по тем точкам где они заканчивались на ее участке. Границы между участком ФИО4 и ее участком с 1992г. до настоящего времени не переносилась, все в таком же виде как и раньше.
Она просит восстановить границу, так как считает что она изначально была неправильная, так как ей дали 1200 кв.м. а не 1035 кв.м. При согласовании границ с ФИО4 она не присутствовала, о межевании ее предупреждали, но когда оно проводилось фактически не знает.
Ответчик ФИО1 пояснил суду, что его дедушка ФИО4 подарил ему и его сестре Черных А.Ю. земельный участок по адресу "АДРЕС". В документе указано 1204 кв.м. Подарил в 2005 г., после межевания. Сколько он себя помнит, сараи всегда стояли. Их начали убирать весной и закончили летом 2013 г., так как они развалились. Сейчас на границе их участков стоит забор.
Ответчик Черных А.Ю. пояснила суду, что из документов видно, что граница между их участком и участком Маловой Л.В. никогда не была ровной. их участок межевали в 2005г., его площадь 1204 кв.м., границу отражали по сараям. Уведомляли все три стороны, есть акт с подписями. Ранее забора не было, межевание делали по сараям, претензии чтобы убрать сараи до 2014 г. не поступали. Сараи всегда считались их, они отодвинули их на пол метра и никаких претензий не было. Истец сама наблюдала установку забора, ее муж помогал в его установке. Осенью 2013г. были снесены два сарая и баня, на плане межевания они обозначены Г2, Г3, Г4 (л.д.75). Забор поставили по точкам 4,5,7, обогнули прежнее местоположение сараев.
Свидетель ФИО3 показал суду, что в 1992г. получили земельный участок по адресу "АДРЕС", при выдаче сказали, что он 12 соток. Он сам замерял земельный участок метром. Сараи ФИО4 стояли на их участке, архитектор Гергерт В.И. сказала, что они установлены незаконно, подлежат удалению. Сараи убрали в 2013г. ответчики-молодые ребята и установили забор по бывшим сараям. Сараи были уже упавшими, крыша упала на их сторону. Ранее ФИО4 обещал убрать сараи, но говорил, что ему никто не помогает, а сам он убрать не может. Во время межевания летом 2013 г. сараи были, но потом их убрали. Спорные сараи это Г2, Г3, Г4 на Плане л.д. 75.
Свидетель ФИО2 показал суду, что встречался со своей женой пять лет, "ДАТА". заключили брак. Летом 2013г. снесли сараи, расположенные на границе с земельным участком Маловой Л.В. Сначала устанавливали забор вручную, потом сосед Малов дал бур, сам сделал несколько дыр, дыры делали чтобы установить столбы. Границу согласовали с Маловым, даже передвинули в свою сторону, то есть участок у соседей прибавился. Забор установили по краю как стояли сараи, по точкам 4 и 5. О том, что на них подали в суд узнали от соседки ФИО9, до этого никаких претензий не было.
Свидетель ФИО6 показала суду, что раньше работала в отделе архитектуры. При выделении земельного участка не всегда выходила на место, данные брали по сведениям БТИ, планы земельного участка по "АДРЕС" а 1981 г. и 2005г. совпадают, но они не совпадают с чертежом который был сделан при инвентаризации 1995 г.
Свидетель ФИО7 показала суду, что работала в БТИ 6,5 лет. На плане БТИ 2005г. отсутствуют строения Г2 и Г4, там где отражены сараи стоят другие литеры, строения Г2, Г3, Г4 указаны на плане кадастрового инженера, составленного в 2005г., их литеры могут не совпадать с литерами, которые ставит ЦТИ, так как кадастровый инженер делает съемку с крыши, так как ему удобно, поэтому количество и нумерация сараев могут не совпадать. Состояние земельного участка на 2005г. такое и было, возможно план от 2005г. повторяет план 1981г.
Свидетель ФИО8 показал суду, что в 2000г. делали веранду Маловой Л.В. на участке "АДРЕС", ФИО4 говорили, что его конюшня заходит на территорию Маловой. Впоследствии он коня и баранов убрал, но конюшня осталась, она завалилась лет десять назад. Недавно он проходил там и видел, что вместо сараев стоит новый забор.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. При этом, согласно ч. 4 ст. 16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Судом установлено, что при предоставлении в 1992г. Маловой Л.В. земельного участка по адресу "АДРЕС", на смежной границе стояли строения, принадлежащие ФИО4 Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, также подтверждаются выкопировкой из плана, приложенного к государственному Акту на право пользования землей, выданному истцу (л.д.7). С 1992г. граница со смежным участком проходила по строениям ответчиков, с 1996-1997г. по забору, установленному ФИО4, далее продолжалась по его строениями. Вышеуказанные строения отражены на Плане земельного участка по адресу "АДРЕС" а под литерами Г12 сарай, Г13, Г14, Г15 навесы, Г16 сарай, Г17 навес, в техническом паспорте домовладения по указанному адресу. Данные строения находились в собственности ФИО4 до момента дарения домовладения внукам Косолаповым, которые также получили свидетельства о государственной регистрации права собственности со сведениями о строениях, в том числе : Г12 сарай, Г13, Г14, Г15 навесы, Г16 сарай, Г17 навес.
На момент согласования границ смежных земельных участков строения не были разрушены, границы согласованы по данным строениям, площадь земельного участка по "АДРЕС" а была определена в размере 1204 кв.к., земельный участок органом местного самоуправления "ДАТА". был предоставлен в собственность ФИО4
При проведении истцом Маловой Л.В. межевания в июле 2013г., смежные границы с участком "АДРЕС" не изменились, были уже согласованы, площадь земельного участка истца была определена равной 1035 м.кв.
Требования истца о восстановлении границ земельного участка посредством перенесения забора ответчиков, обозначенного точками 4-5 на межевом плане истца вглубь участка ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку границы смежных участков ранее не были установлены, фактическое землепользование осуществлялось по забору и сараям, согласование границ смежных участков произведено по забору и сараям, в настоящее время граница не изменилась, проходит по забору и месту, где заканчивались снесенные сараи, что согласно межевого плана истца обозначено точками 3-4, 4-5, 5-6, 6-7, соответствует фактическому положению данных границ на местности.
Доводы истца, что граница спорных участков изначально была неправильная, т.к. ей предоставляли 1200 кв.м. земли, а не 1035 кв.м. не основаны на законе, поскольку граница земельного участка истца в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена не была, фактическое землепользование проходило по строениям ФИО4
Доводы истца, что при согласовании границ с ФИО4 она не присутствовала, опровергаются распиской Маловой Л.В. о том, что она была извещена о дате установления и согласования в натуре границ земельного участка по адресу "АДРЕС", Актом согласования границ, в котором имеется подпись смежного землепользователя Маловой Л.В.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маловой Людмилы Владимировны оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Горнозаводский районный суд в месячный срок.
Судья
