Решение от 15 июля 2014 года

К делу № 2-1538/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
15 июля 2014 года                                                           г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
 
    судьи Семенова Н.С.,
 
    при секретаре Сизовой Я.А.,
 
    с участием истца Чудиновой Ю.Р. и представителя ответчика <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиновой Ю. Р., Чудинова В. С. и Шевченко Г. Н. к Дуровой Л. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    24.01.2014 г. между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес>. В подтверждении заключения основной сделки купли-продажи, Дурова Л.А. получила от истцов <данные изъяты> руб. Сделка купли-продажи не состоялась.
 
    Чудинова Ю.Р., Чудинов В.С. и Шевченко Г.Н. обратились в суд с иском, в котором указали, что основным условием приобретения квартиры у Дуровой Л.А. было получение истцами социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предусмотренной для граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, г. Новороссийск, Крымский район Краснодарского края, имевшим место в июле 2012 г., а также кредита в <банковское учреждение>. Поскольку для получения социальной выплаты в связи с утратой жилья необходимы были правоудостоверяющие документы продавца на продаваемый объект недвижимости, они передали Дуровой Л.А. <данные изъяты> руб. и заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, а Дурова Л.А. передала им подлинный экземпляр свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. После того, как банк отказал им в выдаче кредита на приобретение жилья, 14.02.2014 г. они сообщили об этой по телефону Дуровой Л.А. с предложением расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и вернуть <данные изъяты> руб. Дурова Л.А. категорически отказалась возвращать деньги, ссылаясь на то, что она их израсходовала на личные нужды. 20.02.014 г. в адрес Дуровой Л.А. ими по почте было направлено письменное предложение о расторжении предварительного договора, которое Дурова Л.А. отказалась получать. Просят суд признать предварительный договор купли-продажи от 24.01.2014 г. расторгнутым в связи с невозможностью его исполнения по независящим от сторон обстоятельствам и взыскать с Дуровой Л.А. в их пользу полученный <данные изъяты> руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб..
 
    Чудинова Ю.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала и, в дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в результате наводнения, имевшего место в июле 2012 г. в Крымском районе Краснодарского края, её семья лишилась жилья и всего своего имущества. Решив приобрести жилье в г. Новороссийске, они нашли подходящим предложение Дуровой Л.А. о продаже квартиры. Когда они обговаривали условия приобретения квартиры, Дуровой Л.А. было известно, что своих денег для приобретения квартиры у них не имеется и квартиру они смогут приобрести за счет социальной выплаты, полагающейся подтопленцам, а также за счет получения кредита. Дурова Л.А. согласилась с этими условиями. В этом году у нее родился ребенок, в связи с чем, она не имеет возможности работать. Семья остро нуждается в денежных средствах, в то время, когда Дурова Л.А. отказывается вернуть им деньги.
 
    Чудинов В.С. и Шевченко Г.Н. в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, каждый из них просил рассмотреть дело в их отсутствии, настаивая на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов, пояснив, что перед заключением предварительного договора купли-продажи истцы заверили Дурову Л.А., что у них имеется ободрение банка на приобретение квартиры. Оформлением сделки занималась и.о. директора <коммерческая организация> <ФИО2>, которой Дурова Л.А. 31.01.2014 г. передала оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и всю техническую документацию. 14.02.2014 г. менеджер <коммерческая организация> сообщил Дуровой Л.А. по телефону о том, что сделка купли-продажи квартиры не состоится по причине неодобрения банком кредита Чудиновым. Считает, что основная сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине истцов, в связи с чем сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. должна остаться у продавца. Просит суд взыскать с истцов потраченные Дуровой Л.А. <данные изъяты> руб. на регистрацию договора на передачу в собственность жилого помещения, <данные изъяты> руб. - за справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обязать <коммерческая организация> вернуть ей правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на кв<№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска.
 
    Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным частично удовлетворить требования истцов.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Как определено п. 2 указанно1 статьи, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
 
    Исходя из требований ст. 550 этого же кодекса, определяющей, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
 
    Как видно из предварительного договора купли-продажи квартиры, датированного 21.01.2014 г., сторонами указанного договора являются истцы и Дурова Л.А., которая обязалась продать и передать истцам трехкомнатную кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска. В соответствии с п. 2.3 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. (цена сделки) должна быть уплачена покупателями продавцу в следующем порядке: сумма задатка в размере <данные изъяты> руб. - в момент подписания настоящего договора; сумма в размере <данные изъяты> руб. за счет собственных средств, после регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа в УФСГРКК по Краснодарскому краю; <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств <банковское учреждение> по кредитному договору; <данные изъяты> руб. - в соответствии с Порядком предоставления меры государственной поддержки в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения, предусмотренной для граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, г. Новороссийск, Крымский район Краснодарского края, имевшим место в июле 2012 г. Пунктом 6.3 договора определен срок его действия - не позднее 03.03.2014 г. В соответствии с п. 5.4 при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен покупателям.
 
    Как видно из представленной суду подлинной расписки, датированной 21.01.2014 г., Дурова Л.А. получила от истцов <данные изъяты> руб. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи кв. <№> в д. <№> по ул. <адрес> г. Новороссийска.
 
    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что банком не был одобрен кредит истцам на приобретение жилья и указанный факт не оспаривается представителем ответчика.
 
    Исходя из требований п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 381 этого же кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
 
    Как установлено п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
 
    Принимая во внимание, что невозможность исполнения истцами условий предварительного договора купли-продажи квартиры было обусловлено неодобрением банком кредита на приобретение квартиры, за которое покупатели квартиры не могут отвечать, учитывая, что получение приобретателями суммы кредита указано в предварительном договоре купли-продаже в качестве составляющей суммы сделки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов, полученную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб..
 
    Требования истцов о признании признать предварительный договор купли-продажи от 24.01.2014 г. расторгнутым в связи с невозможностью его исполнения по независящим от сторон обстоятельствам, суд считает необходимым оставить без удовлетворения.
 
    Как установлено п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, что определено п. 2 ст. 453 этого же кодекса.
 
    Учитывая требования п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторон по предварительному договору от 21.01.2014 г. прекращены до окончания срока его действия - 03.03.2014 г., после которого, у суда нет оснований для расторжения недействующего предварительного договора.
 
    Исходя из требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о взыскании с ответчика понесенных ими расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд с сумме <данные изъяты> руб..
 
    Требования ответчика о взыскании с покупателей понесенных ею расходов, а также возложении на <коммерческая организация> обязанности вернуть документы, не могут быть рассмотрены в рамках настоящего дела, поскольку с указанными требованиями Дурова Л.А. вправе обратиться при условии оформления своих требований в соответствии со статьями 131-132 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке искового производства.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Чудиновой Ю. Р., Чудинова В. С. и Шевченко Г. Н. к Дуровой Л. А. о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Дуровой Л. А. в пользу Чудиновой Ю. Р., Чудинова В. С. и Шевченко Г. Н. сумму задатка в размере <данные изъяты> руб. и судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб..
 
    В остальной части исковые требования Чудиновой Ю. Р., Чудинова В. С. и Шевченко Г. Н. оставить без удовлетворения.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья                                                                        Н.С.Семенов