Дата принятия: 15 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре Самоваровой Е.С.
с участием представителя истицы Мороз М.Н.
представителя ответчика Корсакова И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Домашкиной Н.Ю. к администрации МО Динской район об обязании произвести раздел земельного участка
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит устранить нарушенные права путем обязания администрации муниципального образования Динской район в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда, принять решение о разделе земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 130125 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, предназначенного для строительства тепличного комплекса на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 8573 кв.м.; №, площадью 5601 кв.м.; №, площадью 12801 кв.м.; №, площадью 5785 кв.м.; №, площадью 19200 кв.м.; №, площадью 6292 кв.м.; №, площадью 23949 кв.м.; №, площадью 1816 кв.м.; № площадью 5833 кв.м.; № площадью 10401 кв.м.; №, площадью 7473 кв.м.; №, площадью 22401 кв.м.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес администрации МО Динской район было подано заявление о разделе земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 130125 кв.м., с кадастровым номером № и внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, предназначенного для строительства тепличного комплекса. Данное заявление также указывало на внесение изменений в договор аренды вышеуказанного земельного участка, связанного с его разделом.
Ее право пользование вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается постановлением администрации муниципального образования Динской район от ДД.ММ.ГГГГ № №, договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Ответом управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район № № от ДД.ММ.ГГГГ ей было сообщено, что не могут подготовить и выдать документы по причине имеющегося официального заключения управления архитектуры и градостроительства о невозможности согласования приказа о разделе.
Согласно данного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проект приказа не подлежит согласованию управлением архитектуры и градостроительства по причине того, что ею не предоставлен утвержденный и прошедший публичные слушания проект планировки разделяемого земельного участка.
Считает, что отказ администрации незаконный, дано неправильное толкование норм федерального законодательства, неправильно определены обстоятельства, связанные с разделом земельного участка, нарушаются ее права как титульного владельца земельного участка.
Поскольку, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрацией МО Динской район, со стороны арендодателя, то предоставление правоудостоверяющих документов не требуется.
Считает, что заявление соответствует Федеральному законодательству, и приложенные к нему документы являются исчерпывающими.
Указания в заключение на то обстоятельство, что ею не предоставлен утвержденный и прошедший публичные слушания проект планировки разделяемого земельного участка является незаконным, поскольку не соответствует нормам федерального законодательства.
В судебном заседании представитель истцы поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Домашкиной Н.Ю. в адрес администрации МО Динской район было подано заявление о разделе земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 130125 кв.м., с кадастровым номером № и внесении изменений в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, <адрес>, предназначенного для строительства тепличного комплекса. Данное заявление также указывало на внесение изменений в договор аренды вышеуказанного земельного участка, связанного с его разделом.
Право пользование вышеуказанным недвижимым имуществом Домашкиной Н.Ю. подтверждается постановлением администрации муниципального образования Динской район от ДД.ММ.ГГГГ № №, договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.
Из сообщения управления имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице не могут подготовить и выдать документы по причине имеющегося официального заключения управления архитектуры и градостроительства о невозможности согласования приказа о разделе.
Согласно данного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проект приказа не подлежит согласованию управлением архитектуры и градостроительства по причине того, что Домашкиной Н.Ю. не предоставлен утвержденный и прошедший публичные слушания проект планировки разделяемого земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ решения об образовании земельных участков, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Для принятия решения об образовании земельных участков, необходимы следующие документы:
- кадастровые паспорта образуемых земельных участков или
кадастровый паспорт образуемого земельного участка;
- правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на
земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются
земельные участки.
Согласно п. 2.1. ст. 11.3 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков при подаче заявления, прилагают к нему правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, если указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) не находятся в распоряжении органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
Поскольку, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрацией МО Динской район, со стороны арендодателя, следовательно, и предоставление правоудостоверяющих документов не требуется.
Указание в заключение на то обстоятельство, что Домашкиной Н.Ю. не предоставлен утвержденный и прошедший публичные слушания проект планировки разделяемого земельного участка противоречит действующему законодательству.
Так, согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков, является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одновременно с этой нормой права применяется статья 305 ГК РФ, согласно которой устанавливается, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Более того, в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Домашкиной Н.Ю. к администрации МО Динской район об обязании произвести раздел земельного участка – удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования Динской район в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда, принять решение о разделе земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 130125 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, предназначенного для строительства тепличного комплекса на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 8573 кв.м.; №, площадью 5601 кв.м.; №, площадью 12801 кв.м.; №, площадью 5785 кв.м.; №, площадью 19200 кв.м.; №, площадью 6292 кв.м.; №, площадью 23949 кв.м.; №, площадью 1816 кв.м.; №, площадью 5833 кв.м.; №, площадью 10401 кв.м.; №, площадью 7473 кв.м.; №, площадью 22401 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
