Дата принятия: 15 июля 2014г.
Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Баталова Р.Г.,
при секретаре Бреховой А.А.,
с участием истца Гаврилиной Н.А. и её представителя Савельевой Т.А., действующей на основании доверенности от ....,
представителя третьего лица ... ххх,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело по иску Савельевой Т.А., действующей в интересах Гаврилиной Н.А. к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил:
Савельева Т.А., действующая в интересах Гаврилиной Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №... в гаражно-строительном кооперативе «...», расположенный по адресу ... В обоснование иска указав, что Гаврилина Н.А. является владельцем данного гаража, который построен на земельном участке, предоставленном решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов. Гараж возведён для личных целей, используется для хранения автомобиля, личных вещей. Документы на владение гаражом не оформлялись, в настоящее время оформить их невозможно в связи с тем, что в период строительства гаражей оформлялись лишь списки. Пай на строительство гаража истцом выплачен полностью.
Истец и её представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик, надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица полагал необходимым исковые требования удовлетворить.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.
В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (...).
В **.**.** году на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов ГСК №... был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., решением исполкома Эжвинского районного Совета народных депутатов №... от **.**.** ... ... включен в гаражный комплекс на территории коммунально-складской зоны, отведённой решением горисполкома №... от **.**.** для строительства кооперативных гаражей.
Из справки от **.**.**., выданной ..., следует, что Гаврилина Н.А. является владельцем гаража №... в ..., в ГСК вступила в **.**.** году, паевой взнос полностью выплачен в **.**.** году.
В представленных списках членов ... значится Гаврилина Н.А. с закреплением за ней гаражного бокса №...
Актом и.о. зам. Главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, расположенному в Эжвинском районе установлен по адресу ....
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 ГК РФ, является признание права.
В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №... Пленума ВАС РФ №... от по адресу ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 28), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража она владеет им более двадцати лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также никем не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. В связи с отсутствием акта ввода эксплуатацию государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом не представляется возможной.
Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведён на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право собственности Гаврилиной Н.А. на гараж №..., расположенный по адресу ..., по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья - Р.Г.Баталов
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
