Решение от 15 июля 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 июля 2014 года                                                             г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Каньшиной О. В.,
 
    при секретаре Никишиной С.И.,
 
    с участием:
 
    истца: Алпеевой Е.Н.,
 
    3-х лиц: Алпеева А.Н., Алпеева В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-297-2014 года по иску Алпеевой Е.Н. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку,
 
установил:
 
    Алпеева Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку.
 
    В обоснование заявленных требований истец Алпеева Е.Н. указывает на то, что она является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В квартире № вышеуказанного дома проживают: Балуева Н.М., Балуева Е.А..
 
    Как указывает в своём заявлении Алпеева Е.Н. за время проживания в вышеуказанной квартире она улучшила свои жилищные условия и сделала в квартире перепланировку и пристройку, а именно: разобрала перегородку между ванной и кладовой. Кроме того, увеличила в размерах неотапливаемую пристройку лит а1.
 
    Согласно заключению специалиста № 50 от 27.03.2014года, после перепланировки основного строения лит. А, увеличения в размерах пристройки лит. а1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1, СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
    Несущие конструкции строений лит. А, а1, -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Квартира № изолирована от другой квартиры, имеет автономную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №, расположенного по адресу : <адрес>.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Истец Алпеева Е.Н. просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, изменить объект технического учета, признать - квартиру №, в <адрес> -частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку.
 
    Истец Алпеева Е.Н. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её части дома. Дом на два хозяина, в каждой части дома самостоятельная система отопления. За время проживания для улучшения жилищных условий она с мужем Алпеевым А.Н. сделали в своей части дома перепланировку и переустройство, разобрали перегородку между ванной и кладовой. Кроме того, увеличили в размерах неотапливаемую пристройку лит а1, на <данные изъяты>.. Площадь пристройки стала <данные изъяты>., которая состоит из 2-х пристроек площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., эта площадь входит в общую площадь <данные изъяты>. Сохранение на месте перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Споров о границах земельного участка нет. Земельный участок ею постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Иск просит удовлетворить полностью.
 
    Представитель ответчика администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Алпеевой Е.Н., назначенное на 15 июля 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
 
    3-е лицо Алпеев А.Н., представляющий свои интересы и интересы несовершеннолетнего сына Алпеева П.А<данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования Алпеевой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку поддержал полностью и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Алпеев В.А. в судебном заседании исковые требования Алпеевой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку поддержал полностью и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Балуева Н.М. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Алпеевой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Алпеевой Е.Н. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    3-е лицо Балуева Е.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Алпеевой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Алпеевой Е.Н. поддерживает в полном объеме, и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    Представитель 3-го лица территориального отдела по Суворовскому району Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Алпеевой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с законодательством Российской Федерации, в интересах несовершеннолетнего.
 
    Представитель 3-го лица МПК «Ханиножилсервис» муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района судебное заседание не явился. В письменном заявлении проси дело по иску Алпеевой Е.Н. рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель 3-го лица администрации МО Суворовский район, Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Алпеевой Е.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, назначенное на 15 июля 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
 
    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
 
    В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Алпеева Е.Н. является собственником квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В квартире № вышеуказанного дома проживают: Балуева Н.М. и Балуева Е.А..
 
    Также установлено, что Алпеева Е.Н. за время проживания в вышеуказанной квартире улучшила свои жилищные условия и сделала в квартире перепланировку и пристройку, а именно: разобрала перегородку между ванной и кладовой, увеличила в размерах неотапливаемую пристройку лит а1.
 
    Согласно заключению специалиста № 50 от 27.03.2014года, после перепланировки основного строения лит. А, увеличения в размерах пристройки лит. а1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1, СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
 
    Несущие конструкции строений лит. А, а1, -фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
 
    Квартира № изолирована от другой квартиры, имеет автономную систему отопления, самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда не имеется.
 
    В данном случае была произведена перепланировка и переоборудование квартиры- возведение пристройки лит а1, а строительство предполагает возведение ранее не существующего объекта.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что положения ст. 222ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
 
    Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируют нормы жилищного законодательства.
 
    Перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает интересов других лиц, о чём имеются соответствующие согласования, что подтверждается документально.
 
    Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В доме, согласно техническому паспорту, две квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № 50 от 27.03.2014года.
 
    Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
 
    Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Алпеева Е.Н. является собственником <адрес>. За время проживания в доме Алпеева Е.Н. сделала перепланировку и пристройку. Разобрала перегородку между ванной и кладовой. Увеличила в размерах неотапливаемую пристройку лит а1. Перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически Алпеева Е.Н. занимает часть жилого одноэтажного дома, а не квартиру. Из дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Алпеева Е.Н. земельный участок использует по назначению, обрабатывает его, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Алпеева Е.Н. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
 
    Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов других собственников жилого дома, а также нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
 
    Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Алпеевой Е.Н. к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку к жилому дому, удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилое помещение –квартиру №, в жилом доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
 
    Признать занимаемую по праву собственности Алпеевой Е.Н., <данные изъяты> <данные изъяты>, квартиру общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Алпеевой Е.Н., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> - на часть жилого дома.
 
    Признать за Алпеевой Е.Н., <данные изъяты> право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. а1, общей площадью <данные изъяты>.( <данные изъяты>.) - к части жилого дома под № по <адрес>, с учетом пристройки под лит.а1, - всего общей площадью части вышеуказанного жилого дома- <данные изъяты>., в том числе, жилой площадью <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий