Решение от 15 июля 2014 года

    дело № 2-1763/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года город Елабуга
 
    Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р. при секретаре Чиркуновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» о включении в учетное дело семьи и в состав семьи ребенка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    И. обратилась с иском к социально-ипотечному потребительскому кооперативу (далее по тексту - СИПК) «Строим будущее» о включении в учетное дело семьи и в состав семьи ребенка, в обоснование указав, что Дата обезличена между истицей и СИПК «Строим будущее», действовавшего от имени специализированной организации - государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, был заключен договор социальной ипотеки №Номер обезличена, где указаны также её супруг И1. и сын И2., Дата обезличена года рождения. Во исполнение договора им было предоставлено жилое помещение по адресу: ......, ......, общей площадью 117,2 кв.м. из расчета 18 кв.м. на одного члена семьи. При подаче заявления об участии её семьи в конкурсе по социальной ипотеке ей были представлены документы на всех членов семьи, однако при подписании документов в список членов семьи не включен её младший сын И. И3. и размер нормативной площади жилого помещения указан без его учета, в связи с чем протокол участия семьи в выборе будущей квартиры она не подписала. На неоднократные требования о внесении изменений в договор с учетом четвертого члена семьи она получила отказ.
 
    В судебном заседании И. и её представитель Т. заявленные требования поддержали, пояснив, что договор социальной ипотеки Дата обезличена истицей подписан вынужденно.
 
    СИПК «Строим будущее», третье лицо - государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.
 
    В соответствии с пунктами 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В силу пункта 1 статьи 422 Кодекса, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Пунктом 4 постановления Кабинета Министров Республики № 366 от 02.08.2007 «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан №69 от 27.12.2004 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки» установлено, что нормативы площади жилых помещений, предоставляемых с государственной поддержкой, составляют: для одиноко проживающего гражданина 33 кв.м; для семьи с численностью 2 человека - 42 кв.м; для семьи с численностью 3 и более человек - по 18 кв.м. на одного человека.
 
    Пунктом 1.10 Порядка предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденного постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 366 от 02.08.2007, граждане, поставленные на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в органах местного самоуправления, обязаны после предварительного выбора квартиры и до подписания документов, удостоверяющих право на заселение и пользование выбранной квартирой, пройти по месту постановки на учет перерегистрацию в целях подтверждения на момент выбора жилого помещения права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
 
    Перерегистрация осуществляется в том же порядке, что и постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.
 
    В силу пункта 2.10 Порядка, в течение 10 дней со дня утверждения отчета об итогах конкурса граждане подписывают предварительный протокол выбора квартиры с целью прохождения перерегистрации, предусмотренной пунктом 1.10 настоящего Порядка.
 
    После подтверждения гражданами права на государственную поддержку в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки на момент выбора жилого помещения оформляется протокол выбора квартиры по форме, утверждаемой Попечительским советом Жилищного фонда. Протокол выбора квартиры является неотъемлемой частью договора социальной ипотеки и удостоверяет право победителя конкурса на заселение и пользование выбранной квартирой.
 
    Подтверждение права и оформление протокола выбора квартиры осуществляются в срок не позднее 60 дней от даты подведения итогов конкурса.В соответствии с пунктом 2.5 Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утвержденных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан №190 от 15.04.2005, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его дети, родители и супруг.
 
    Из материалов дела следует, что Дата обезличена И., действующая от своего имени и несовершеннолетнего ребенка И2., а также И1., и СИПК «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации - Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, заключили договор социальной ипотеки №Номер обезличена
 
    По итогам конкурса Дата обезличена И. выбрана квартира, подлежащая предоставлению по договору социальной ипотеки, площадью 117,3 кв.м, и подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору Номер обезличена от 23.05.2007, в который вписан состав семьи, включающий четыре человека: И., И1., И2., И3.
 
    Тем временем, в выписке из отчета об итогах конкурса от 20.06.2008, подписанной И. 14.07.2008, состав семьи истицы указан из трех человек, соответственно, норматив площади жилых помещений указан 54 кв.м. с расчетом на состав семьи, состоящий из трех человек.
 
    Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 28.04,2009 (к договору социальной ипотеки Номер обезличена от 23.05.2007) заявителями на выбор будущей квартиры указаны И., И2., И3.и И3., при этом норматив общей площади жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержкой, указан 54 кв.м. из расчета на семью, состоящую из трех человек, площадь сверх нормы составляет 63,2 кв.м. Данный протокол И. подписан не был, указано несогласие с площадью указанного в протоколе норматива жилого помещения.
 
    Заявление И. от 23.05.2009, адресованное исполнительному директору ГЖФ при Президенте РТ о перерасчете норматива жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержкой оставлено без ответа.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно пунктам 1, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации:
 
    - существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях;
 
    - изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
 
    Поскольку при написании заявления об участии семьи в конкурсе по социальной ипотеке И. были поданы документы на всех членов семьи, состоящей из четырех человек, включая младшего ребенка И3., Дата обезличена года рождения, на что было указано в протоколе выбора квартиры, а договор социальной ипотеки от Дата обезличена И. был подписан вынужденно, не заключение которого влекло бы лишение права участия истицы в выборе будущей квартиры, не включение в учетное дело семьи Номер обезличена и в состав семьи младшего ребенка И3. влечет изменение предоставляемой нормативной площади жилого помещения, предоставляемого с государственной поддержкой, что является существенным нарушением условий договора, поскольку И. в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В связи с изложенным, иск И. к СИПК «Строим будущее» о включении в учетное дело семьи и в состав семьи ребенка подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Обязать Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации -государственного жилищного фонда при Президенте Республике Татарстан, включить в учетное дело семьи Номер обезличена и в состав семьи И3., Дата обезличена года рождения.
 
    Обязать Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее», действующий от имени специализированной организации -государственного жилищного фонда при Президенте Республике Татарстан, внести изменения в договор социальной ипотеки от Дата обезличена и в протокол участия в выборе будущей собственной квартиры, указав нормативную площадь жилого помещения в соответствии с четвертым членом семьи - И3., Дата обезличена года рождения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано:
 
    - ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;
 
    - сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: