Дата принятия: 15 июля 2013г.
Дело № г. Дзержинск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чкаловского района Нижегородской области к Муравьеву Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Чкаловского района Нижегородской области обратился в суд с иском к Муравьеву Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя это тем, что 05.08.2008 г. между Администрацией Чкаловского района Нижегородской области (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 30561 кв.м., кадастровый номер №, расположенного <адрес> для строительства турбазы <данные изъяты>. Данный договор аренды был заключен сроком на 49 лет, то есть до 04.08.2057 года, и зарегистрирован в <данные изъяты> № рег.№.
На арендуемом земельном участке расположены 12 строений базы отдыха <данные изъяты> (общая площадь застройки составляет 1550 кв.м.), право собственности, на которые 07.04.2011 г. перешло от <данные изъяты> к Муравьеву Е.А. При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в силу прямого указания закона. Тем самым покупатель принимает права и обязанности арендатора земельного участка.
В соответствии с заключенным <данные изъяты> и Администрацией Чкаловского района соглашением № к договору аренды земельного участка от 05.08.2008 г. №, указанный договор аренды был расторгнут. 12.10.2012 г. Администрация Чкаловского района Нижегородской области заключила с Муравьевым Е.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым Муравьев Е.А. приобрел данный земельный участок в собственность.
Размер неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, занятым строениями, в размере арендной платы за весь период пользования с 07.04.2011 г. по 11.10.2012 г., согласно произведенного расчета составляет 53026,38 руб.
25.02.2013 г. исх. № Администрация Чкаловского района направила в адрес Муравьева Е. А. претензию с требованием об оплате имеющейся задолженности в срок до 22.03.2013 г., однако по состоянию на 06.06.2013 г. указанное требования Муравьевым Е.А. не выполнено.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 53026,38 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6713,16 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, факсимильной связью представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.
Ответчик Муравьев Е.А. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако заказное письмо, направленное в его адрес, содержащее судебную повестку и копию искового заявления с приложенными к нему документами, было возвращено в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении, что подтверждает тот факт, что суд принял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела, равно как и тот факт, что ответчик имел возможность получить направленные судом в его адрес документы и присутствовать в судебном заседании, однако, данное право ответчик не реализовал по своему усмотрению. С учетом изложенного суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. ст. 35 Земельного кодекса РФ
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 552 ГК РФ
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как установлено судом,05.08.2008 г. между Администрацией Чкаловского района Нижегородской области (арендодатель) и <данные изъяты> (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 30561 кв.м., кадастровый номер №, расположенного <адрес> для строительства турбазы <данные изъяты>. Данный договор аренды был заключен сроком на 49 лет, то есть до 04.08.2057 года, и зарегистрирован в <данные изъяты> № рег.№.
На вышеуказанном земельном участке расположены 12 строений базы отдыха <данные изъяты> (общая площадь застройки составляет 1550 кв.м.), право собственности, на которые 07.04.2011 г. перешло от <данные изъяты> к Муравьеву Е.А. (л.д.31-37).
В соответствии со ст.35 ЗК РФ с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 07.04.2011 г. Муравьев Е.А. осуществлял фактическое пользование земельным участком площадью 1550 кв.м., то есть земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащих ответчику объектов недвижимости.
Имея в собственности нежилые здания, расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, <адрес>, Муравьев Е.А. не производил плату за пользование земельным участком.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ на ответчика за неосновательное временное пользование чужим имуществом, возлагается обязанность по возмещению Администрации Чкаловского района Нижегородской области того, что оно сберегло вследствие пользования имуществом, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Плата за пользование земельным участком должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). При расчете платы за пользование земельным участком истец применил методику расчета арендной платы, применявшуюся при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка № от 05.08.2008 г.
Таким образом, за пользование земельным участком без надлежащего на то правового основания ответчик обязан возместить истцу задолженность за период с 07.04.2011 г. по 11.10.2012 г. в сумме 53026,38 руб.
Кроме того, на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.
У ответчика с момента приобретения в собственность расположенных на земельном участке кадастровый номер № строений, возникла обязанность по уплате арендной платы на условиях, оговоренных договором аренды № от 05.08.2008 г, то есть ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.
Истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суду не представлен. Суд производит расчет указанных процентов за период с 21.06.2011 г. по 15.07.2013 г. следующим образом:
2-й квартал 2011 г. арендная плата - 7880,68 руб. * 8,25 % / 360 * 756 = 1365,33 руб.
3-й квартал 2011 г. арендная плата - 8436,96 руб. * 8,25 % / 360 * 663 = 1281,89 руб.
4-й квартал 2011 г. арендная плата - 8436,96 руб. * 8,25 % / 360 * 573 = 1107,88 руб.
1-й квартал 2012 г. арендная плата - 9062,73 руб. * 8,25 % / 360 * 482 = 1001,05 руб.
2-й квартал 2012 г. арендная плата - 9062,73 руб. * 8,25 % / 360 * 390 = 809,98 руб.
3-й квартал 2012 г. арендная плата - 9062,73 руб. * 8,25 % / 360 * 298 = 618,91 руб.
4-й квартал 2012 г. арендная плата - 9062,73 руб. * 8,25 % / 360 * 207 = 429,91 руб.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2011 г. по 15.07.2013 г. составляет 6613,95 руб., а не 6713,16 руб. как на то указано истцом. В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично - в размере 6613,95 руб.
С ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 1989,21 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Чкаловского района Нижегородской области удовлетворить частично.
Взыскать с Муравьева Е.А. в пользу Администрации Чкаловского района Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 07.04.2011 г. по 11.10.2012 г. в сумме 53026,38 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2011 г. по 15.07.2013 г. в размере 6613,95 руб.,
Взыскать с Муравьева Е.А. госпошлину в доход местного бюджета - 1989,21 руб.
В остальной части исковых требований Администрации Чкаловского района Нижегородской области в удовлетворении отказать.
Решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом по заявлению ответчика, поданному в Дзержинский горсуд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения либо обжаловано в Нижегородский облсуд через Дзержинский горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь:
