Дата принятия: 15 июля 2013г.
Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Бородинский городской суд<адрес> в составе:
председательствующего Лисейкина С.В.
с участием пом. прокурора <адрес> ФИО2
представителя ответчика ФИО3
при секретаре ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к Управляющей компании ООО «Ваш управдом» о признании условий договора управления многоквартирным домом недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, по тем основаниям, что прокуратурой <адрес> в порядке надзора проверен договор от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный в соответствии с решением общего собрания собственников жилого дома по указанному адресу и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш управдом». В ходе проверки установлено, что в нарушение ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, пп. «з» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. «в» п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.3.7 договора содержат условия о согласовании установки, монтажа, демонтажа индивидуальных приборов учета с Управляющей компанией, в нарушение ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ пп. «и» п.ДД.ММ.ГГГГ договора обязывает собственника согласовывать с Управляющей компанией проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в нарушение ст. 44 ЖК РФ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора устанавливает право Управляющей компании направлять средства, поступившие от использования общего имущества собственников на дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту; распоряжаться общим имуществом с последующим использованием полученных доходов на текущий ремонт и вознаграждение управляющей компании в размере 25 %, в нарушение ст. 157 ЖК РФ п. 3.3.1 договора предусматривает ежеквартальную корректировку по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в квартирах оборудованных индивидуальными приборами учета, в нарушение ч. 1 ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» п. 3.4.6 договора содержит условие о том, что индивидуальные приборы учета могут считаться коммерческими, если установлены в строгом соответствии с техническими условиями, выданными Управляющей компанией и приняты ею в эксплуатацию, в нарушение ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ п. 4.1.4, п. 4.2.2, п. 4.2.4, п. 4.2.5 договора содержат условия освобождающие Управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, предоставление услуг ненадлежащего качества, по причине недостаточности средств, истечение срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в нарушение ч. 3 ст. 161 ЖК РФ п. 7.6 договора ограничивает право собственников помещений в многоквартирном доме на изменение способа управления, в нарушение ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», пп. «к» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № п. 7.5 договора ограничивает двухнедельным сроком право на обращение с претензией (жалобой) в Управляющую организацию собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме. На противоречащие закону договоры прокуратурой принесены протесты, которые по существу до настоящего времени не рассмотрены. Просит признать недействительными и не подлежащими применению следующие пункты договора от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, заключенного собственниками жилого дома и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш управдом»:
1) пп. «в» п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.3.7, содержащие условия о согласовании установки, монтаже, демонтаже индивидуальных приборов учета с Управляющей компанией;
2) пп. «и» п.ДД.ММ.ГГГГ, обязывающий собственника согласовывать с Управляющей компанией проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
3) п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий право управляющей компании направлять средства, поступившие от использования общего имущества собственников, на дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту; распоряжению общим имуществом с последующим использованием полученных доходов на текущий ремонт и вознаграждение управляющей компании в размере 25 %;
4) п. 3.3.1, предусматривающий ежеквартальную корректировку по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в квартирах оборудованных индивидуальными приборами учета;
5) п. 3.4.6, содержащий условие о том, что индивидуальные приборы учета могут считаться коммерческими, если установлены в строгом соответствии с техническими условиями, выданными Управляющей компанией и приняты ею в эксплуатацию;
6) п. 4.1.4, п. 4.2.2, п. 4.2.4, п. 4.2.5, содержащие условия освобождающие Управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, предоставление услуг ненадлежащего качества, по причине недостаточности средств, истечение срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
7) п. 7.6, ограничивающий право собственников помещений в многоквартирном доме на изменение способа управления;
8) п. 7.5, ограничивающий двухнедельным сроком право на обращение с претензией (жалобой) в Управляющую организацию собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании пом. прокурора <адрес> ФИО2 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, поскольку в договор управления многоквартирным домом включены условия ущемляющих права собственников и иных пользователей жилых помещений по сравнению с положениями, установленными императивными нормами законодательства.
Ответчик исковые требования признал. Суд считает возможным принять признание иска, так как признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать недействительными и не подлежащими применению следующие пункты договора от ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного собственниками жилого дома и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш управдом»:
1) пп. «в» п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 2.3.7, содержащие условия о согласовании установки, монтаже, демонтаже индивидуальных приборов учета с Управляющей компанией;
2) пп. «и» п.ДД.ММ.ГГГГ, обязывающий собственника согласовывать с Управляющей компанией проведение работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения;
3) п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий право управляющей компании направлять средства, поступившие от использования общего имущества собственников, на дополнительные работы по содержанию и текущему ремонту; распоряжению общим имуществом с последующим использованием полученных доходов на текущий ремонт и вознаграждение управляющей компании в размере 25 %;
4) п. 3.3.1, предусматривающий ежеквартальную корректировку по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению в квартирах оборудованных индивидуальными приборами учета;
5) п. 3.4.6, содержащий условие о том, что индивидуальные приборы учета могут считаться коммерческими, если установлены в строгом соответствии с техническими условиями, выданными Управляющей компанией и приняты ею в эксплуатацию;
6) п. 4.1.4, п. 4.2.2, п. 4.2.4, п. 4.2.5, содержащие условия, освобождающие Управляющую компанию от ответственности за ненадлежащее содержание общего имущества, предоставление услуг ненадлежащего качества, по причине недостаточности средств, истечение срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
7) п. 7.5, ограничивающий двухнедельным сроком право на обращение с претензией (жалобой) в Управляющую организацию собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме.
8) п. 7.6, ограничивающий право собственников помещений в многоквартирном доме на изменение способа управления;
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение месяца.
Судья Лисейкин С.В.
