Дата принятия: 15 июля 2013г.
Дело №(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2013 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием истца Сергеева В.А., представителя ответчика по доверенности Марина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Владимира Александровича к Ломовой Галине Алексеевне об устранении препятствий в пользовании собственностью,
установил:
Сергеев В.А. обратился в суд к Ломовой Г.А. с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленным требованиям указывает, что является собственником 1/2 доли <адрес>, сособственником 1/2 доли является Ломова Г.А., которая препятствует пользованию жилым помещением, не передает ключи от двери в квартиру. Собственник доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение обратился в суд к сособственнику с требованиями не препятствовать в пользовании жилым помещением <адрес>, с предоставлением комплекта ключей от входной двери в квартиру или заменить запорное устройстве в двери за счет средств Сергеева В.А. с последующим предоставлением комплекта ключей Ломовой Г.А., выкупить 1/2 доли квартиры у сособственника Ломовой Г.А., или продать сособственнику Ломовой Г.А. принадлежащую Сергееву В.А. 1/2 долю квартиры.
В судебном заседании истец Сергеев В.А. уточнил заявленные требования в части замены замка во входной двери в квартиру, за счет собственных средств, с последующей передачей части комплекта ключей сособственнику Ломовой Г.А., выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, на требованиях выкупа или продажи 1/2 доли квартиры не настаивает.
Ответчик Ломова Г.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Представитель ответчика по доверенности Марин Д.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, считает необоснованными, не отрицая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснил, что Ломова Г.А. ключи Сергееву В.А. не передавала, в квартиру не пускает.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из статьи 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, как предусмотрено положениями статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела видно, что квартира на праве общей долевой собственности принадлежит двум участникам по 1\2 доли каждому в жилом помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме. Сособственник доли жилого помещения препятствует собственнику доли в жилом помещении осуществлять права по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом. Собственник доли жилого помещения обладает правом пользования жилым помещением, принадлежащим на праве общей долевой собственности.
Изложенные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Сергеевым Владимиром Александровичем, о купле-продаже 1/2 доли однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8-9).
Записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Сергеева Владимира Александровича на однокомнатную квартиру, общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-7), где участником общей долевой собственности значится Ломова Г.А.
Справкой ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что Сергеев В.А. имеет долевую собственность (1/2 доли) по адресу: <адрес>, по указанному адресу не зарегистрирован, Ломова Галина Алексеевна имеет долевую собственность (1/2 доли) и зарегистрирована по указанному адресу (л.д.12).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным УУП МО МВД РФ «Балашовский» по заявлению Сергеева В.А. о принятии мер к Ломовой Г.А., препятствующей в пользовании имущественным правом - 1/2 частью <адрес>, в ходе проверки установлено, что Ломова Г.А. препятствует пользованию половиной квартиры Сергеевым В.А., не отдает ключи от входной двери квартиры, усматриваются гражданские правоотношения (л.д.34).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, как установлено требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком не представлены допустимые доказательства, опровергающие доводы заявленных истцом требований, при этом, в судебном заседании представитель ответчика признает, что Ломова Г.А. препятствует пользованию Сергеева В.А. принадлежащей долей жилого помещения.
При установленных обстоятельствах собственник доли жилого помещения не имеет возможности пользоваться принадлежащим недвижимым имуществом в связи с наличием препятствием со стороны сособственника жилого помещения, поэтому заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании принадлежащей собственностью подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить иск Сергеева Владимира Александровича к Ломовой Галине Алексеевне об устранении препятствий в пользовании собственностью.
Обязать Ломову Галину Алексеевну не препятствовать Сергееву Владимиру Александровичу в пользовании жилым помещением - квартирой <адрес>, произвести замену запорного устройства во входной двери в <адрес> за счет собственных средств Сергеева Владимира Александровича, после выполнения работ по замене запорного устройства входной двери Сергеев Владимир Александрович обязан передать Ломовой Галине Алексеевне часть комплекта ключей.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Т.Саянкина
