Дата принятия: 15 июля 2013г.
Дело №(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2013 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя истца по доверенности Сергеева В.А., представителя ответчика по доверенности Багаутдинова О.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Нины Васильевны к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьему лицу жилищно-строительному кооперативу «Дружба-Плюс» о рассрочке оплаты платежа,
установил:
Сергеева Н.В. обратилась в суд к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьему лицу жилищно-строительному кооперативу «Дружба-Плюс» с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ оплатила паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты>.рублей в кооператив «Дружба - Плюс» за двухкомнатную квартиру общей площадью 58 кв.м., стоимостью <данные изъяты>. рублей, находящуюся по адресу: <адрес>, предоставленную администрацией Балашовского муниципального района. Истец указывает, что не имеет возможности оплатить оставшуюся часть средств за квартиру в размере <данные изъяты>. рублей до конца октября 2013 года, по причине низкой заработной платы, наличия на иждивении двоих несовершеннолетних детей. Пайщик жилищно-строительного кооператива обратился в суд к органу местного самоуправления с требованиями о предоставлении рассрочки паевого взноса в размере <данные изъяты>.рублей на срок 5 лет.
Истец Сергеева Н.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеев В.А. на заявленных требованиях настаивает, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что двухкомнатная квартира предоставлена в связи с нуждаемостью органом местного самоуправления Балашовского муниципального района, по вине которого разрушен принадлежащий жилой дом.
Представитель ответчика администрации Балашовского муниципального района Саратовской области по доверенности Багаутдинов О.Х. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен, считает необоснованными, заявитель не представил доказательства о нарушении его прав, и администрация Балашовского муниципального района не является стороной по договору о долевом участии в строительстве жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома.
Третье лицо жилищно-строительный кооператив «Дружба - Плюс», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление в письменной форме о рассмотрении дела без участия представителя.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск, исходя из оснований заявленных требований, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из статьи 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 5 указанного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, как установлено требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Обстоятельствами, имеющими существенное значение для дела, являются: заключение пайщиком договора о долевом участии жилищно-строительного кооператива; внесение вступительного и текущих паевых взносов на инвестирование строительства жилищно-строительным кооперативом; основания предоставления пайщику рассрочки паевого взноса, обязанного вносить взносы на инвестирование строительства; наличие нарушения прав пайщика жилищного строительного кооператива действиями органа местного самоуправления; возникновение права по нормам материального права для предоставления пайщику жилищного строительного кооператива по рассрочке платежа органом местного самоуправления.
Из материалов дела видно, что пайщик является участником долевого строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного жилого дома. Жилищно-строительный кооператив заключил с пайщиком договор долевого участия строительства девятиэтажного многоквартирного дома, по которому определил цену договора, порядок и сроки оплаты. Пайщик жилищно-строительного кооператива обратился с требованиями к органу местного самоуправления муниципального района о предоставлении рассрочки по оплате платежа по договору долевого участия в строительстве, стороной которого не является, иные договорные отношения пайщика жилищно-строительного кооператива с органом местного самоуправления не имеются.
По обстоятельствам заявленных истцом требований о возложении обязанности на орган местного самоуправления муниципального района по предоставлению рассрочки пайщику жилищно-строительного кооператива по договору участия в долевом строительстве, не представлены допустимые доказательства, имеющие существенное значение для рассмотрения дела, определенные судом.
В обоснование возражений доводов ответчика представлены исследованные письменные доказательства.
Отсутствие оснований для удовлетворения заявленный истцом требований подтверждается протоколом № общего собрания учредителей ЖСК «Дружба-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об учреждении ЖСК «Дружба-Плюс» и устава (л.д.30).
Договором о долевом участии в ЖСК «Дружба-Плюс», заключенным ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом «Дружба-Плюс» и пайщиком Сергеевой Ниной Васильевной о размере и порядке участия пайщика в ЖСК, пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора (вступительный взнос - <данные изъяты> рублей, первый взнос до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, второй взнос до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей; третий взнос до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей (л.д.34-40).
Уставом жилищно-строительного кооператива «Дружба-Плюс», утвержденным общим собранием учредителей жилищно-строительного кооператива «Дружба-Плюс» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, что является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (л.д.46-61).
Протоколом № заседания Правления ЖСК «Дружба-Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем Правления «Дружба-Плюс» ФИО5 (л.д.62).
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального образования город Балашов Балашовского муниципального района Саратовской области ЖСК «Дружба-Плюс» на строительство жилого дома площадью 8481,70 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.63).
Договором инвестирования строительства (с участием заказчика, инвестора-застройщика и генерального подрядчика), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (заказчик), жилищно-строительным кооперативом «Дружба-Плюс» (инвестор-застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (генподрядчик), по которому инвестор-застройщик передает генподрядчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, генподрядчик обязуется осуществить их вложение в строительство объекта с последующей передачей объекта в собственность инвестору-застройщику (л.д.64-72).
Распоряжением Администрации Балашовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования» о передаче жилищно-строительному кооперативу «Дружба-Плюс» в безвозмездное срочное пользование земельного участка, являющегося муниципальной собственностью, общей площадью 3400 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения многоэтажного жилого дома, сроком на 3 года, актом приема-передачи земельного участка к договору безвозмездного срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-80).
Договором безвозмездного срочного пользования на земельный участок, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района и жилищно-строительным кооперативом «Дружба-Плюс» о предоставлении в безвозмездное срочное пользование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:41:410228:32, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения многоэтажного жилого дома в границах плана, сроком использования участка 3 года (л.д.73-74).
Соглашением о реализации инвестиционного проекта, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», жилищно-строительным кооперативом «Дружба-Плюс» и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», в целях реализации договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны обязуются своим вкладом участвовать в реализации инвестиционного проекта, инвестировать средства в строительство и эксплуатацию объекта (л.д.81-88).
При установленных обстоятельствах заявленные истцом требования к органу местного самоуправления муниципального района о предоставлении рассрочки по оплате пайщиком платежа по договору долевого участия в строительстве жилищно-строительным кооперативом, не подтверждаются собранными доказательствами, иных оснований для удовлетворения требований не представлено, кроме того, истцом не представлены доказательства о нарушения прав пайщика действиями органа местного самоуправления муниципального района в части разрушения принадлежащего жилого дома.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении иска Сергеевой Нины Васильевны к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, третьему лицу жилищно-строительному кооперативу «Дружба-Плюс» о предоставлении рассрочки по оплате платежа в размере <данные изъяты> рублей сроком на 5 лет.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Т. Саянкина
