Дата принятия: 15 июля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2013 года с. Архангельское
Ефремовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Мамоновой М.Н.,
при секретаре Мазуриной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатовой М.Д. к администрации МО Каменский район Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Филатова М.Д. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На этом земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., которой она также владеет.
В ДД.ММ.ГГГГ года, ей выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок №. После проведения межевания, с указанием на земельном участке части жилого дома, она зарегистрировала право собственности на земельный участок в <адрес> отделе Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. После этого она получила кадастровый паспорт на часть жилого дома в <адрес> отделении «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, но зарегистрировать свое право на часть жилого дома в Ефремовском отделе Управления Росреестра по <адрес> не смогла, по причине отказа в связи с невозможностью регистрации права по «дачной амнистии» на земельный участок и часть жилого дома, т.к. часть жилого дома не является отдельным строением.
В ДД.ММ.ГГГГ году она решила продать земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома, но не смогла ввиду отсутствия свидетельства о праве собственности на часть жилого дома.
Вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, запрещения отчуждения и ареста нет. Истица регулярно оплачивает налоги на земельный участок и коммунальные платежи. Задолженности по коммунальным платежам не имеет.
Таким образом, истица просит признать жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, частью жилого дома, и признать за ней право собственности на часть жилого дома.
В судебное заседание Филатова М.Д. не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.
Ее интересы в судебном заседании представляла Ходюшина М.Н. по доверенности, которая иск Филатовой М.Д. поддержала, указала, что вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, принадлежащем Филатовой М.Д. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО <адрес>. Ранее возникшее право собственности на земельный участок зарегистрировано в <адрес> отделе Управления Росреестра по <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположены вспомогательные строения: каменный подвал, 2 сарая. На приусадебном участке имеются плодово-ягодные насаждения. Вторая часть жилого <адрес> расположена на другом земельном участке, ей не принадлежащем. Каждая часть жилого дома имеет отдельные входы.
Представитель ответчика администрации МО Каменский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, своих возражений относительно предмета спора не представил.
В соответствии с ч. 3. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Ходюшину М.Н., суд находит, что исковые требования Филатовой М.Д. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ и п. 5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Как видно из кадастрового паспорта <адрес> отделения «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) оспариваемое жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. является частью обособленного строения, расположено на земельном участке, имеет один этаж.
В судебном заседании также установлено, что на приусадебном участке также имеются вспомогательные строения: каменный подвал, 2 сарая, плодово-ягодные насаждения. Земельный участок, на котором расположена часть дома, огорожен изгородью от земельного участка, на котором расположена другая часть дома. Обе части дома имеют различные входы.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, является частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из представленного суд межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером № определены, местоположение земельного участка установлено: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано на илатову М.Д., <данные изъяты>
В соответствии с требованиями ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Принимая во внимание, что Филатова М.Д. открыто пользуется частью жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем Филатовой М.Д. на праве собственности, ее право пользование никем не спаривается, следовательно, Филатова М.Д, приобрела право собственности на указанную выше часть жилого дома.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Филатовой М.. к администрации МО Каменский район Тульской области о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты>8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Филатовой М.Д., <данные изъяты> право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Мамонова М.Н.
