Дата принятия: 15 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2013 года
Азовский суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
с участием Квитко Е.Ю., Квитко А.Ю., Мельник Г.А.,
при секретаре Синьчук О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квитко ФИО9 к Квитко ФИО10 о государственной регистрации договора купли-продажи, о признании договор дарения состоявшимся, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Квитко Е.Ю. и указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Квитко Е.Ю. и ФИО11 заключен договор дарения, по условиям которого в собственность истца перешли земельный участок и жилой дом в <адрес> №. Сделка в установленном порядке не зарегистрирована. Истец просил провести регистрацию договора купли-продажи, так как сторона по сделке ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Также, истец просил признать состоявшимся договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на жилой дом и земельный участок.
Истец Квитко Е.Ю. в судебное заседание явился, иск поддержал, указав на доводы в его обоснование. Истец просил иск удовлетворить.
Ответчик Квитко А.Ю. в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что о совершенной сделке ему известно, самостоятельных претензий к истцу ответчик не имеет. Квитко А.Ю. согласился иск удовлетворить.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации в судебное заседание не явился, был извещен о дне и времени судебного заседания. На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит следующее.
На основании ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как указано в п.61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности на основании пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов гражданского дела усматривается, что на момент заключения договора дарения земельный участок принадлежал ФИО5 по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом принадлежал ФИО5 по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок переданы истцу. Договор подписан сторонами. В силу п.6 договора жилой дом передан истцу, где истец продолжает проживать до настоящего времени. Договор дарения объекта недвижимости соответствует требованиям статей 549, 550, 554 и 555 ГК РФ. В договоре четко обозначены предмет договора – земельный участок и дом и обязательство дарителя передать недвижимость в собственность одаряемого; указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому; договор заключен в письменной форме. Данные обстоятельства дают основания полагать, что спорное имущество передано истцу, в отношении которого он в полной мере реализует права пользования и владения.
Сделка и переход права собственности к истцу до настоящего времени не зарегистрированы. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО5 отсутствует. Наследник Квитко А.Ю. с иском согласился, указав, что других наследников к имуществу ФИО5 нет.
При изложенных обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о государственной регистрации договора дарения, заключенного с ФИО5, и перехода права собственности на указанное имущество к истцу.
В удовлетворении исковых требований о признании договор состоявшимся, о признании права собственности истцу должно быть отказано.
Как указано в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В этой связи истцом избран способ судебной защиты, не предусмотренный законом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Провести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Квитко ФИО12 и ФИО5 и переход права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 802 кв.м. и жилого дома Лит «А» общей площадью 77,3 кв.м, расположенных в <адрес> №.
Отказать Квитко ФИО16 в удовлетворении иска к Квитко ФИО15 о признании договор дарения состоявшимся, о признании права собственности.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Акименко Н.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
