Дата принятия: 15 февраля 2013г.
Решение по гражданскому делу
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2013 года г.о. Тольятти Мировой судья судебного участка №155 Самарской области Корепин А.В., при секретаре Леонове Р.А., с участием представителя истца на основаниидоверенности 63 АА <НОМЕР> от <ДАТА2> Шапкиной А.В., без участия ответчика Гордеева А.Н.1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Журавлевой Л.К.2 к Гордееву А.Н.1 о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Журавлева Л.К.2 обратилась в суд с иском к <ФИО3>о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указала, что <ДАТА3> приобрела у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС> Рязань, СНТ «Брусяны», улица <АДРЕС>, 50 что подтверждается распиской, выданной ответчиком.
Гордеев А.Н. выдал истцу расписку в получении денежных средств и передал все документы на вышеуказанный земельный участок: членскую книжку, свидетельство о праве собственности на землю САМ <НОМЕР> от <ДАТА4>, выданное Главой администрации с.Б.Рязань на имя Гордеева А.Н.1 После передачи земельного участка она обрабатывает его и оплачивает все взносы в кооператив. В силу юридической неграмотности договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был составлен и зарегистрирован в органе осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества. В настоящее время Журавлева Л.К.2 оформить право собственности не имеет возможности в связи с тем что ей неизвестно место жительства ответчика.
Истец просил признать за ним право собственности на спорный участок.
В судебное заседание, явилась представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить.
Ответчик Гордеев А.Н. в судебное заседание не явился, по указанному в исковом заявлении фактически не проживает. Согласно ответа ОАСР УФМС России по Самарской области с дислокацией в г. <АДРЕС>, Гордеев А.Н. не значится зарегистрированным в г. <АДРЕС> и Ставропольском районе Самарской области.
Принимая во внимание вышеуказанные сведения мировой судья приходит к выводу, что место жительство ответчика Гордеева А.Н.1 суду неизвестно.
Мировой судья, на основании ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно назначил адвоката Пивцаеву С.Л. (ордер <НОМЕР> от <ДАТА5>). В судебное заседание представитель ответчика адвокат Пивцаева С.Л. явилась, пояснила суду, что полномочий на ведение данного гражданского дела не имеет, доверенности от Гордеева А.Н.1 так же не имеет, исходя из этого, исковые требования признать, не может. Считает необходимым установить местонахождение ответчика. Принятие решение просила оставить на усмотрение суда.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований.
Рассмотрев исковые требования, выслушав представителя истца, позицию представителя ответчика адвоката Пивцаеву С.Л. исследовав представленные письменные доказательства, суд полагает, что исковые требования Журавлевой Л.К.2 подлежат удовлетворению.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю САМ <НОМЕР> от <ДАТА6> Гордееву А.Н.1 решением сессии Больше Рязанского сельского совета <НОМЕР> от <ДАТА7> выделен земельный участок площадью 0,05 га для ведения садоводства.
Свидетельство выдано главой администрации села <АДРЕС> Рязань Самарской области.
Представитель истца пояснила, что при передаче земельного участка от ответчика к истцу в силу юридической неграмотности не стали регистрировать договор нотариально, в земельный комитет и к нотариусу не обращались.
Кадастровый паспорт земельного участка от <ДАТА8> подтверждает, что участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер: <НОМЕР>. Данное обстоятельство суд расценивает как индивидуализацию участка в качестве объекта права собственности.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 17 Федерального закона от <ДАТА9> <НОМЕР> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии со ст.3 Федерального закона от <ДАТА10> <НОМЕР> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Предоставление земельных участков в собственность граждан в соответствии со ст.18 ЗК РСФСР от <ДАТА11> входило в компетенцию сельских поселковых Советов народных депутатов до <ДАТА12>, что свидетельствует, что земельный участок принадлежал ответчику Гордееву А.Н.1 на законных основаниях.
Данные обстоятельства подтверждают право ответчика распоряжаться земельным участком - продавать, передавать иным лицам.
Согласно ст.1 Закона РФ от <ДАТА13> <НОМЕР> «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков…», действовавшего в момент совершения сделки, лица, имеющие в собственности земельный участок, были вправе распоряжаться им, однако договор подлежал нотариальному удостоверению.
Представителем истца представлен суду расписка, согласно которой Гордеев А.Н. продал Журавлевой Л.К.2 спорный земельный участок от <ДАТА14> В расписке указаны существенные условия: стороны, предмет - дачный участок, цена продажи, дата совершения сделки.
Судом установлено, что сделка совершена в простой письменной форме, однако нотариально не удостоверялась и не регистрировалась.
В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации.
Таким образом, сделка между сторонами по передаче спорного земельного участка подлежала нотариальному удостоверению, государственной регистрации при совершении сделки не требовалось.
Представителем истца суду представлена справка, выданная председателем СНТ «Брусяны», от <ДАТА15> свидетельствующая о том, что Журавлева Л.К.2 является членом СНТ «Брусяны», владеет участком <НОМЕР>, улица <АДРЕС>, участок обрабатывает с <ДАТА16>, задолженности по взносам не имеет. Данное обстоятельство суд расценивает как подтверждение передачи земельного участка от ответчика к истцу. Судом установлено, что сторонами полностью выполнены обязательства по сделке, однако ответчик не исполнил обязательства по регистрации сделки у нотариуса, а истец по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
Статьей 47 ГК РСФСР утв. ВС РСФСР <ДАТА17>, действовавшего в момент совершения сторонами сделки предусматривает, что если одна из сторон частично или полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки суд вправе признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Аналогичные требования содержатся и в ст.165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе признать такую сделку действительной. В этом случае нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Государственная регистрация сделки в данном случае, в силу ст.16 Федерального закона от <ДАТА18> <НОМЕР>, и ч.3 ст.551 ГК РФ, может быть произведена по решению суда.
Судом установлено, что сторонами полностью выполнены обязательства по сделке, однако ответчик не исполнил обязательства по регистрации сделки у нотариуса, а истец по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Суд полагает, что земельный участок приобретен Журавлевой Л.К.2 на законных основаниях, в связи с чем за ней может быть признано право собственности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, однако истец не заявлял, что желает взыскивать с ответчика расходы по уплате судебной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 218 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, ст.ст.12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Журавлевой Л.К.2 удовлетворить.
Признать за <ФИО2> Любовью Ксенофонтовой право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, муниципальный район <АДРЕС>, сельское поселение <АДРЕС> Рязань, СНТ «Брусяны», улица <АДРЕС>, участок <НОМЕР>.
Разрешенный порядок использования - для приусадебного участка.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд Самарской области в течение тридцати дней со дня принятия решения мировым судьей в окончательной форме.
Мировой судья /подпись/ Корепин А.В.
Копия верна:
Мировой судья
Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА19>
