Дата принятия: 15 февраля 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2013 года
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре Мухиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованием к ответчику ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивантеевка-Сервис» и ЗАО «КОПстройсервис» (далее ЗАО «КС-Сервис») был заключен договор №/Б соинвестирования, согласно которому ООО «Ивантеевка-Сервис» приняло на себя обязательства инвестирования денежных средств в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9. Согласно условиям договора и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «КС-Сервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее ООО «Ивантеевка-Сервис». Данная организация в свою очередь должна была оплатить обусловленную договором цену. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивантеевка-Сервис» и ООО «Статус-И» был заключен договор уступки права требования (цессия) №С, согласно которому к ООО «Статус-И» перешли все права на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Все расчеты произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Статус-И» передал ФИО5 право на получение в собственность спорной квартиры, путем заключения договора уступки права требования (цессии) №-СТ. ДД.ММ.ГГГГ истцами заключили с ФИО5 договор уступки права требования (цессии) №-СТ на получение в собственность спорной <адрес>. В связи с банкротством ЗАО «КС-Сервис», Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № права и обязанности Инвестора и Застройщика в полном объеме переуступлены ООО «Стройрегистр». Между ООО «Стройрегистр» и истцами ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи спорной квартиры. Однако документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, истцам предоставлены не были, и они не могут в полной мере осуществлять права собственника. В связи с этим просили суд признать за ними право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключен инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передает все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».
В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивантеевка-Сервис» и ЗАО «КС-Сервис» был заключен договор №/Б соинвестирования, согласно которому ООО «Ивантеевка-Сервис» приняло на себя обязательства инвестирования денежных средств в строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, корпус 2.
Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. ЗАО «КС-Сервис» должен был построить объект долевого строительства, то есть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее ООО «Ивантеевка-Сервис».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивантеевка-Сервис» и ООО «Статус-И» был заключен договор уступки права требования (цессия) №, согласно которому к ООО «Статус-И» перешли все права на получение в собственность спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Статус-И» передал ФИО5 право на получение в собственность вышеуказанной квартиры, путем заключения договора уступки права требования (цессии) №-СТ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору уступки права требования (цессии) №-Ст, заключенному с ФИО5 приняли права требования передачи в собственность спорной квартиры.
Все расчеты по договорам произведены полностью, сторонами подписаны соответствующие акты о выполнении финансовых обязательств.
На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис », ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта- комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций 3,4,5 корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана истцам ответчиком ООО «Стройрегистр», каждая из сторон подтвердила, что не имеет друг к другу каких-либо претензий. В соответствии с кадастровым паспортом площадь спорного помещения составляет 97,8 кв.м.
В настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на спорный объект отсутствуют.
В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются.
Поскольку права граждан на завершенный строительством объект недвижимости обусловлены выполнением ими своих обязательств по договору, то нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить
основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.
При таких обстоятельствах заявленные истцами требования являются обоснованными, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью 97,8 кв.м, инвентарный номер №:019-2361/102, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Спиридонова В.В.
