Дата принятия: 15 февраля 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
истца ФИО1,
при секретаре Гунькиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельского совета о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <данные изъяты> сельского совета о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приватизации.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1990 года она проживает по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена её мужу – ФИО9, как работнику организации «Северные электрические сети «Амурэнерго», являющейся на тот период времени государственным предприятием. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего времени проживания в данной квартире (более 20 лет), она несет расходы по содержанию данного жилого помещения, вносит все необходимые платежи.
В <данные изъяты> году государственное предприятие «Северные электрические сети «Амурэнерго» было преобразовано в Открытое акционерное общество «Амурэнерго».
В <данные изъяты> году ОАО «Северные электрические сети «Амурэнерго», в связи с приказом ОАО «Амурэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилья и объектов соцкультбыта в муниципальную собственность», им было предложено приватизировать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует уведомление, полученное от данной организации. Документы, необходимые для приватизации были собраны и направлены по указанному в уведомлении адресу, однако приватизация не была произведена.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Указанные нормы федерального законодательства не допускают включением объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежат передаче в муниципальную собственность.
Согласно п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Согласно ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
За время проживания в <адрес>, со стороны ОАО «Северные электрические сети. «Амурэнерго» требований об освобождении квартиры не поступало, исковых требований о выселении не заявлялось.
Квартира № в <адрес> не имеет статус служебной квартиры, на балансе ОАО «Северные электрические сети «Амурэнерго» не состоит.
В то же время, <адрес>, также не была передана ОАО «Северные электрические сети «Амурэнерго» ни в муниципальную собственность <адрес>, ни в собственность <данные изъяты> сельсовета, что фактически лишило ее возможности приватизировать данную квартиру в установленном законом порядке.
Положение ст.12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В связи с чем, полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на <адрес>, в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, 30 ГПК РФ, просила признать за ней право собственности на <адрес> доме <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1. свои исковые требования уточнила. Ввиду того, что более 20 лет она добросовестно владеет, пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, она просит на основании ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик - Администрация <данные изъяты> сельсовета <адрес>, должным образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил. Глава <данные изъяты> сельсовета ФИО4 посредством факсимильной связи направил в суд заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя ответчика. В данном заявлении также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, руководствуясь положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо – ОАО «Северные электрические сети» о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. Согласно телефонограмме, поступившей от ОАО «Северные электрические сети» ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Согласно отзыву на исковое заявление, поступившее от ОАО «Северные электрические сети» следует, что ОАО «Амурэнерго» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации путем слияния с ОАО «Хабаровскэнерго», ОАО «Южное Якутскэнерго», ОАО «Дальэнерго», ЗАО «ЛуТэк». В результате слияния вышеперечисленных юридических лиц было образовано ОАО «Дальневосточная энергетическая компания». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ОАО «ДРСК» структурное подразделение «Северные электрические сети» не числится.
Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – ОАО «Северные электрические сети».
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.
Из копии паспорта на имя ФИО19 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ она официально зарегистрирована по адресу: <адрес>, состоит в зарегистрированном браке с ФИО1.
Из копии свидетельства о смерти следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный документ содержит сведения о местоположении и типе объекта недвижимости - жилой <адрес> №), расположенный по <адрес> <адрес>. Назначение объекта - жилой дом. В графе «владелец» указано ОАО «Северные электрические сети «Амурэнерго».
Из уведомления ОАО «Северные электрические сети «Амурэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с приказом ОАО «Амурэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилья и объектов соцкультбыта в муниципальную собственность» квартиросъемщику, проживающему в <адрес> в <адрес> предложено оформить квартиру в собственность в порядке приватизации.
Из справки Филиала ОАО «ДРСК» структурное подразделение «Северные электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> на балансе Филиала ОАО «ДРСК» - Амурские электрические сети на ДД.ММ.ГГГГ не значится.
Из справки администрации <данные изъяты> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой двухквартирный дом, расположенный в <адрес> № на балансе администрации <данные изъяты> сельсовета не состоит.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности <адрес> жилая по адресу: <адрес>, не числится.
Из квитанций филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» следует, что ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, вносится оплата за электроэнергию.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1990 года проживает в <адрес> и пользуется данной квартирой как своей собственной, несёт расходы по её содержанию.
Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец ФИО1. владела квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО1 документами.
Судом так же установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО24 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО20 в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО21 о признании права собственности о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО22 к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО23право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.Ю.Сушко
