Дата принятия: 15 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15.08.2014 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Казаковой Л.А., при секретаре Гаспарян В.Т., с участием представителя истца Буракова И.А., представителя ответчиков адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ – ВоробьеваА.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624 по иску Славкиной Р.С., Макеевой Ю.С. к Б.В.И. об устранении нарушения прав собственников, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истецы обратились в суд с иском к ответчику об устранении нарушения прав собственников, признании Б.В.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., снятии его с регистрационного учета.
В ходе судебного заседания представитель истца Славкиной Р.С. пояснил суду, что в соответствии с договором купли- продажи от ... Б.В.И. продал истцам квартиру, находящуюся по адресу: ......., площадью ....м. Приобретение квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... и серии ... ... от ... г., договором купли-продажи от ... После продажи указанного жилого помещения ответчик с регистрационного учета в данном жилом помещении не снялся. Место жительство ответчика истцам в настоящее время неизвестно, так как после продажи он выехал из квартиры. Таким образом, права истцов как собственников ущемлены, они лишены возможности полностью владеть и распоряжаться своим имуществом, несут дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.
Истец Макеева Ю.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление без ее участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Как следует из материалов дела, пояснения свидетелей П.О.В., М,К.П. ответчик по адресу: ....... не проживает, его место жительство не известно.
Представитель ответчика Б.В.И. место жительство которого неизвестно – адвокат ВоробьевА.А., допрошенный в судебном заседании, с требованиями истцов не согласился, однако не отрицал, что в материалах дела собраны доказательства, подтверждающие, что ответчики по адресу: .... не проживает.
Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели П.О.В., М,К.П. пояснили, что истцы весной 2014 г приобрели в собственность квартиру по адресу: ..... Бывший собственник Б.В.И. должен был сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. Он забрал свои вещи и выехал из квартиры, где он проживает в настоящее время им неизвестно.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от .... Б.В.И. продал истцам квартиру, находящуюся по адресу: ...., площадью ... кв.м. (л.д. 6). Приобретение квартиры подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... ... и серии ... ... от ... г., (л.д. 7, 8).
На указанной жилой площади зарегистрирован Б.В.И. (л.д. 9) который фактически по адресу .... не проживает (л.д. 26), место его жительства истцам не известно. Ответчик не является и не являлся членом семьи истцов, права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ не имеет.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В настоящее время права проживающих в спорной квартире лиц нарушены, поскольку они лишены возможности полностью пользоваться своим помещением только потому, что ответчики зарегистрированы в квартире истца.
Кроме того, как установлено судом ответчик выехал из квартиры, сохраняя формальную регистрацию в квартире. В настоящее время у истцов возникла необходимость в пользовании помещением без обременения, однако, являясь собственниками квартиры, они не могут реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за не выписки ответчика.
Поскольку ответчик в спорном жилом помещении не проживает, суд не усматривает необходимости в сохранении за Б.В.И.права пользования жилым помещением на определенный срок на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что ответчик право на жилую площадь утратил, и подлежит снятию с регистрационного учета с занимаемой площади в судебном порядке.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Славкиной Р.С., Макеевой Ю.С. - удовлетворить.
Признать Б.В.И., ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....
Обязать УФМС по Самарской области снять Б.В.И., ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Казакова
Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2014 г.
