Решение от 15 августа 2014 года

копия
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 августа 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Перелыгиной И.В.,
 
    при секретаре Глазковой В.Е,
 
    при участии истца Смолякова А.И., представителя ответчика Рябец Е.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ третьих лиц Смоляковой Е.В., Смоляковой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Смолякова А.И. к Администрации Советского района г.Томска, Администрации г.Томска о признании права собственности на жилое помещение,
 
установил:
 
    Смоляков А.И. обратился в суд с иском к Администрации Советского района г.Томска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу:
 
    В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена четырехкомнатная квартира № по ул.... в г.... квартира была предоставлена ему ТОО «...», с которой он находился в трудовых отношениях. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «...» был заключен договор дарения квартиры, который был удостоверен нотариусом, в БТИ г.Томска данный договор зарегистрирован не был, в связи с тем, что на имущество ТОО «...» в связи с проведением процедуры банкротства был наложен арест. Квартира была фактически передана ему, никаких претензий со стороны третьих лиц с ... года не было. С ... года по настоящее время истец проживает в указанной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги. В ... он обратился в УФРС с заявлением о государственной регистрации квартиры, но получил отказ так как его право до ... года не было зарегистрировано в БТИ г.Томска.
 
    Определением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Томска.
 
    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
 
    Представитель ответчика Администрации Советского района г.Томска, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах уважительности неявки суд не известил.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Томска в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация г.Томка. Администрация Советского района г.Томска заявлена истцом ошибочно.
 
    Третьи лица Смолякова Е.В., Смолякова Е.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, третье лицо Смолякова Н.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах уважительности неявки суд не известили.
 
    На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования, заявленные к Администрации г.Томска, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.11 Федерального закона РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    В силу ч.1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В силу п. 16 Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    При разрешении данного спора, суд исходит из того, что согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности.
 
    Администрация Советского района города Томска является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку полномочия собственника муниципального имущества в данной части ей не передавались. Учитывая изложенное, в удовлетворение требований к администрации Советского района города Томска надлежит отказать.
 
    Согласно сведениям Томского филиала ФГУП «...» - ... № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры № по ул.... в г.... является ТОО «...». (л.д.7).
 
    ТОО «...» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).
 
    Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Истец в ходе судебного разбирательства указал, что изначально квартира № по адресу: была предоставлена ему ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ТОО «...», ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «...» был заключен договор дарения указанной квартиры.
 
    Из ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ выданного НПКО «...», следует, что квартира № по адресу: ..., была предоставлена Смолякову А.И. на основании решения НКПО “...” с согласия Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
 
    Согласно справке ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ Смоляков А.И. зарегистрирован по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по указанному адресу: зарегистрированы жена – Смолякова А.В., дочь - Смолякова ЕА., дочь - Смолякова Н.А. (л.д.6).
 
    Согласно трудовой книжке №, принадлежащей истцу, он работал водителем 1 класса в ТОО «...» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-28).
 
    Свидетель С.Н.А.. в суде пояснила, что в период с ... годы проживала в доме по ул.... сейчас в этом доме проживает ее сын. Смоляков Е.А. заселился в квартиру, находящуюся в указанном доме в ... году, с этого периода времени истец вместе со своей семьей проживает в ней постоянно, к квартире истец относится как к своей.
 
    Свидетель Б.О.О. в суде пояснил, что проживает в квартире № по ул.... в г.... когда он заселился в указанную квартиру истец уже проживал в этом доме. Истец проживает в квартире вместе с женой и одной из дочерей, относится к квартире как к своей, как обычный собственник участвует в общедомовых нуждах.
 
    Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «...» подарило, а Смоляков А.И. принял в дар квартиру, находящуюся по адресу: . Данный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса г.Томска Т.Г.А.., удостоверен и зарегистрирован в реестре за №
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Стороной ответчика не представлено доказательств того, что договор дарения был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Отсутствие регистрации указанного договора также не свидетельствует о ее недействительности.
 
    Обстоятельства, свидетельствующие об отказе ТОО «...» от дарения и отмене дарения, судом не установлены.
 
    Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно 21 год владел и пользовался квартирой № расположенной по адресу: г. что является основанием для признания за истцом права собственности на данное имущество.
 
    В силу п. 20. Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В силу п.21 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Смолякова А.И. к Администрации г.Томска удовлетворить.
 
    Признать за Смоляковым А.И. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: .
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Смолякова А.И. на указанное жилое помещение.
 
    В удовлетворении исковых требований Смолякова А.И. к администрации Советского района г.Томска – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Судья: (подпись)     
 
    Копия верна:
 
    Судья: И.В.Перелыгина
 
    Секретарь: В.Е.Глазкова