Дата принятия: 15 августа 2014г.
К делу № 2-1091/14 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2014 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующей судьи Дадаш И.А.,
при секретаре Катбамбетове М.И.,
с участием представителя истицы Глазуновой Т.В. - Дворянова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазуновой Татьяны Владимировне к Байрамяну Сергею Эдуардовичу о взыскании денежной суммы в счет оплаты цены объекта недвижимости и проценты за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истица просит суд взыскать с Байрамяна С.Э. в ее пользу 2 650 000 рублей в счет оплаты цены квартиры, проданной по договору купли-продажи от 06 сентября 2011 года. Так же взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589680рублей 21 копейку.
В обоснование заявленных требований представитель истицы Глазуновой Т.В. - Дворянов А.В. пояснил, что между Глазуновой Т.В. и ответчиком Байрамяном С.Э. 06.09.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.Переход права собственности па объект недвижимости к ответчику зарегистрирован № от 26.09.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06 мая 2014 года.В соответствии с п. 3 Договора стоимость указанной квартиры соглашением сторон была установлена в размере 2650000 рублей.В п. 4 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако ответчик, в нарушение условий Договора, цену объекта недвижимости истице не уплатил до настоящего времени.По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Сумма задолженности 2650000 рублей удерживается ответчиком.Период просрочки с 06.09.2011 годапо 16.05.2014 года: 971 день Ставка рефинансирования: 8.25%. Проценты итого за период (2650000) * № руб. 21 коп.Ответчику 16.05.2014 года была направлена претензия об оплате денежных средств за квартиру, а также процентов за пользование денежными средствами сроком оплаты до 25.05.2014 года, но данная претензия была оставлена без ответа.
Ответчик Байрамян С.Э. и его представитель Дудник Е.Ю.в судебное заседаниене явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уважительных причин неявки суду не представили..
Представитель истицы не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, суд, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно расписки от 06 сентября 2011 года (л.д.17) ответчик Байрамян С.Э. обязуется передать сумму за квартиру в размере 2650000 рублей до 06.09.2012 года, однако до настоящего времени эти обязательства не выполнены.
Согласно договору купли продажи от 06 сентября 2014 года между истицей Глазуновой Т.В. и Байрамяном С.Э. квартира расположенная, по <адрес>, была передана в собственность ответчику Байрамяну С.Э. (л.д.7), однако обязательства по расписке ответчик Байрамян С.Э. не исполнил. Более того, несмотря на то, что договор заключен 06 сентября 2011 года истица сохраняла регистрацию в квартире более двух лет, вплоть до 26 марта 2013 года и этому не препятствовал ответчик. Требований о снятии истицы с регистрационного учета не заявлялось, несмотря на тот факт, что п.9 договора содержит указание на отсутствие обременения правами третьих лиц.
Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о достигнутой сторонами договоренности об отсрочке платежа.
Как установлено в судебном заседании, квартира расположенная, по <адрес>, собственником которой является Байрамян С.Э. заложена под кредитные обязательства Байрамяном С.Э., сам он в квартире никогда не проживал.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими документами и договором в целом.
Истица не оспаривала своего волеизъявления направленного на продажу квартиры.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Обязательств по выплате долга в размере 2650000 рублей ответчик до настоящего времени не выполнил.
При вышеуказанных обстоятельствах, невыполнение ответчиком своих обязательств расценивается судом, как нарушение прав истицы, и в связи с этим исковые требования Глазуновой Т.В. нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым, удовлетворить иск в полном.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать Байрамяна Сергея Эдуардовича в пользу Глазуновой Татьяны Владимировны сумму долга по договору купли продажи от 06 сентября 2011 года в размере 2 650 000 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 589680рублей 21 копейку, всего 3 239 680 рублей 21 копейку.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А.Дадаш
