Решение от 15 августа 2014 года

 
    Дело № 2-2278/2014 15 августа 2014 года.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
 
    при секретаре Иконниковой А.А.
 
    с участием истца Юркина О. В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Юркина О. В. к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением.
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Юркин О.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Кунгура Пермского края и просит признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу:<адрес>.
 
        Заявленные требования истец обосновывает тем, что в <данные изъяты> году его матери Ф.И.О. 1 по месту работы было предоставлено жилое помещение – <данные изъяты> комнаты по адресу: <адрес>. Дом находился на балансе Кирпичного завода. В <данные изъяты> году освободилась третья комната квартиры, поскольку жильцы выехали из нее в связи с получением жилья. Ф.И.О. 1 обратилась в администрацию с просьбой предоставить комнату ее семье, что было осуществлено.
 
        Истец указал, что с указанного периода он, его мать и сестра Ф.И.О., а затем и ее дети проживали в трех комнатах, в <данные изъяты> году Ф.И.О. с детьми выехала из дома по другому месту жительства. В двухкомнатной <адрес> проживает мать истца – Ф.И.О. 1, а в <адрес> проживает до настоящего времени истец. Квартира № в феврале <данные изъяты> года приватизирована Ф.И.О. 1 Истец не имеет возможности приватизировать <адрес>, поскольку никаких документов на квартиру у него не имеется, архивные данные о выдаче ордера на жилое помещение отсутствуют.
 
        Истец указал, что занимаемая им квартира является изолированным жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является собственностью муниципального образования. Другие лица претензий по поводу проживания истца в квартире не предъявляли, истец добросовестно несет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, использует жилое помещение по назначению, обеспечивает его сохранность, оплачивает электроэнергию, осуществляет ремонт.
 
 
        В судебном заседании истец Юркин О.В. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что дом по вышеуказанному адресу состоял из трех комнат, его матери по месту работы предоставили две комнаты, затем соседи из третьей квартиры выехали и администрация Кирпичного завода разрешила занять им третью комнату, истец и его мать провели в доме газ, воду, канализацию, в дом имеется два отдельных входа, один - в две комнаты, занимаемые матерью истца, другой вход – в комнату, занимаемую истцом.
 
        Представитель ответчика - администрации г.Кунгура в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела ответчик извещен надлежащим образом. Администрация г.Кунгура просила дело рассмотреть в отсутствие представителя. По заявленным требованиям не возражают, принятие вопроса оставили на усмотрение суда (л.д.50).
 
        Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
        Поскольку истец проживал в спорном жилье в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то к спорным правоотношениям должно применяться жилищное законодательство РСФСР.
 
        Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, то суд считает возможным применить к спорным правоотношениям и новое законодательство – Жилищный кодекс РФ.
 
        В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
        В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
 
        В соответствии с ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
 
        1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
 
        2) сдавать жилое помещение в поднаем;
 
        3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
 
        4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
 
        5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
 
        Согласно ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
        Часть 3 указанной статьи ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
        1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
        2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
        3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
        4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
        5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
        6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
        Согласно ч. 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
        Судом установлено:
 
        Истец Юркин О.В. является сыном Ф.И.О. 1, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.14).
 
    Из объяснений истца следует, что в <данные изъяты> году его матери Ф.И.О. 1 по месту работы – на Кирпичном заводе - было предоставлено жилое помещение – <данные изъяты> комнаты по адресу: <адрес>. Факт осуществления трудовой деятельности Ф.И.О. 1 на Кунгурском Кирпичном заводе подтверждается копией трудовой книжки (л.д.21-24).
 
        Как следует из объяснений истца в <данные изъяты> году освободилась третья комната квартиры, поскольку жильцы выехали из нее в связи с получением жилья. Ф.И.О. 1 обратилась в администрацию с просьбой предоставить комнату ее семье, что было осуществлено. С указанного периода истец, его мать и сестра Ф.И.О., а затем и ее дети проживали в трех комнатах.
 
        Из копии справки о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф.И.О. 1 по указанному адресу состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ года, истец Юркин О.В. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Ф.И.О. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, Зубарева Е.С. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, Зубарев Е.С. – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
        Из объяснений истца следует, что в <данные изъяты> году Ф.И.О. с детьми выехала из дома по другому месту жительства. В двухкомнатной <адрес> проживает мать истца – Ф.И.О. 1, а в <адрес> проживает до настоящего времени истец.
 
        Ф.И.О. 1 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л.д.25), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15).
 
        Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д.6), копией справки о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете л.д.12), копией справки о регистрации (л.д.13). По данному адресу зарегистрирована и мать истца – Ф.И.О. 1
 
        Архивные данные о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 в администрации <адрес> отсутствуют (л.д.9). Из письма МБУ «Кунгурский городской архив» следует, что в протоколах заседаний жилищной комиссии при Кунгурском горисполкоме за <данные изъяты> годы сведений о выдаче ордера на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> на имя Ф.И.О. 1 не имеется, документы по основной деятельности Кунгурского кирпичного завода на хранение в городской архив не поступали (л.д.52).
 
        Квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., входит в состав муниципального жилого фонда <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
        Согласно техническому паспорту спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> кв.м, отвечает признакам недвижимости. В техническом паспорте отражено, что <адрес> состоит из комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м и кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., имеется отдельный вход в квартиру (л.д.7-8). Квартира, занимаемая Ф.И.О. 1 имеет отдельный вход, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.26-30).
 
        Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра по<адрес> (л.д.45-46), сведениями ГУП «ЦТИ<адрес>» (л.д.47). Сведений о регистрации права собственности на имя Юркина О.В. также не имеется (л.д.48).
 
        Истец оплачивает расходы по электроэнергии в квартире по адресу <адрес>1, что подтверждается копиями квитанций (л.д.54-56 ). Квитанции выписаны на имя Ф.И.О., сестры истца, ранее занимавшей <адрес>.
 
        Факт постоянного проживания истца по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельскими показаниями.
 
        Свидетель Ф.И.О. 1, мать истца, показала, что с <данные изъяты> по <данные изъяты> год работала на Кирпичном заводе, ее супруг работал на заводе до <данные изъяты> года. По месту работы ее семье, состоящей из трех человек, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, дом состоял из трех комнат. В <данные изъяты> году у нее родилась дочь, семье была предоставлена вторая освободившаяся комната. Ее супруг умер в <данные изъяты>, дочь вышла замуж, родила двоих детей. Она обратилась в администрацию Кирпичного завода, написала заявление, ей разрешили занять комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в которой после прихода из армии стал проживать сын О., а дочь со своей семьей уехали на другое место жительства. В феврале <данные изъяты> года <адрес> была приватизирована, жилье благоустроили, провели газовое отопление, воду в <адрес>, а от нее - в <адрес>. Канализация в квартирах отдельная. Пояснила, что истец проживает в <адрес> 1982 года, квартира имеет отдельный вход. Сын сам платит за свою квартиру, из квартиры его никто не выселяет, на квартиру не претендует, на настоящий момент дом управляющей компанией не обслуживается.
 
        Из показаний свидетеля Ф.И.О., сестры истца, следует, что она проживала с мамой, братом по <адрес> Дом состоит из трех комнат, сначала их семья занимала одну комнату, в последующем дали комнату на расширение, так как из соседней комнаты выехали жильцы. В <данные изъяты> году она вышла замуж, родились дети. Поскольку семья стала большая, им выделили третью комнату на расширение по заявлению матери. С <данные изъяты> года в комнате проживает истец, никто на квартиру не претендует, он платит за электроэнергию, несет расходы, ремонтирует квартиру.
 
        Из показаний свидетеля Ф.И.О. 2 следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес> она проживает с <данные изъяты> года, рядом находится <адрес>, который имеет два входа. Когда свидетель приехала, то Ф.И.О. 1 проживала в <адрес> детьми – сыном О. <данные изъяты> и дочерью <данные изъяты>. На настоящий момент семья занимает весь дом, три комнаты. Квартиру № занимает истец с супругой, а в <адрес> проживает его мать. Ей известно, что истец благоустроил дом, сделал ремонт, провел газ, воду, поставил баню, меняет окна. Никто по квартире с истцом не спорит.
 
        Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, они последовательно согласуются с другими имеющимися материалами дела.
 
        Суд считает установленным тот факт, что спорная квартира используется истцом для проживания на законных основаниях, занятие квартиры не является самовольным. Установлено и не оспаривается сторонами, что в <данные изъяты> году семье истца по месту работы матери - на кирпичном заводе - было предоставлено жилое помещение – <данные изъяты> комнаты по адресу: <адрес>, в последующем, <данные изъяты> году семье была предоставлена третья комната, поскольку жильцы выехали из нее в связи с получением жилья. С указанного периода истец, его мать и сестра Ф.И.О., а затем и ее дети проживали в трех комнатах, в <данные изъяты> Ф.И.О. с детьми выехала из дома по другому месту жительства.
 
        Как следует из материалов дела и подтверждается объяснениями истца в двухкомнатной <адрес> проживает мать истца – Ф.И.О. 1, а в <адрес> проживает до настоящего времени сам истец. Истец производит ремонт жилого помещения, несет расходы по содержанию квартиры. Никто на квартиру не претендует и не оспаривает права истца на нее. При таких обстоятельствах суд считает, что за Юркиным О.В. следует признать право пользования указанным жилым помещением. Ответчик возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.
 
        Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец пользуется квартирой, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, производит оплату жилья и коммунальных услуг спорного жилого помещения. Таким образом, требования истца Юркина О.В. к Администрации города Кунгура о признании права пользования жилым помещением суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Признать за Юркиным О. В. право пользования жилым помещением – квартирой № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>.
 
        Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Е.Е.Малышева