Решение от 15 августа 2014 года

Дело № 2-580/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Тарко-Сале 15 августа 2014 года
 
    Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи Козловой М.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Дадаевой Т.К.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» (далее - ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз») к Логинову Б.Г., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» обратился в Пуровский районный суд с указанным иском к Логинову Б.Г. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» является собственником жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» назначен ФИО2 В состав конкурсной массы ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» вошло имущество, принадлежащее истцу, в том числе жилой многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> До настоящего времени конкурсная масса (недвижимое имущество) не реализована. Квартиры, расположенные в жилом доме №, предоставлялись физическим лицам по ордерам на время трудовых отношений. В частности, квартира № в этом доме была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ для проживания Логинову Б.Г. решением Ноябрьского управления по добыче и транспорту газа. До настоящего времени Логинов Б.Г. зарегистрирован в квартире и проживает в ней. До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом находился на непосредственном управлении у истца, в связи с чем ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ года заключало с МУП «Пуровские коммунальные системы» договоры на теплоснабжение жилого дома, об отпуске воды, приему сточных вод, поставке горячей воды. По указанным договорам ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» оплачивало стоимость предоставленных коммунальных услуг МУП «Пуровские коммунальные системы», а жильцы многоквартирного дома в свою очередь производили оплату потребленных коммунальных услуг в кассу ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз». С конца ДД.ММ.ГГГГ года управление многоквартирным жилым домом производится управляющей компанией. Однако до этого времени у жильцов дома № осталась непогашенная задолженность перед истцом за потребленные коммунальные услуги и услуги по содержанию многоквартирного жилого дома. Ответчик Логинов Б.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. перед истцом. Как наниматель жилого помещения Логинов Б.Г. должен нести ответственность перед наймодателем за действия совместно с ним проживающих граждан, в частности обязан самостоятельно оплачивать потребленные коммунальные услуги. С учетом изложенного истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» просил взыскать в свою пользу с ответчика Логинова Б.Г. задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по уплате государственной пошлины.
 
    При надлежащем извещении конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.
 
    Ответчик Логинов Б.Г. извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.
 
    Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика Логинова Б.Г., также в отсутствие представителя истца ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.
 
    Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Истцу ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» на праве собственности принадлежит многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике дома отсутствуют, однако ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом ЯНАО по гражданскому делу № установлен факт добросовестного открытого непрерывного владения и использования как своим собственным недвижимым имуществом, в том числе жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>
 
    На основании решения Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ истец ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Конкурсным управляющим ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» назначен ФИО2
 
    Имущество, принадлежащее истцу, в том числе жилой многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес>, включено в конкурсную массу.
 
    Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» продлено на 6 месяцев.
 
    До настоящего времени недвижимое имущество не реализовано.
 
    Конституционные основы статуса личности базируются в том числе на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации). Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (ст. 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (п. 2 ст. 1 ГК РФ), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (ст. 2 ГК РФ) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГКРФ).
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
 
    Согласно действующему жилищному законодательству основанием для возникновения права пользования жилым помещением выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора найма, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор найма. Несоблюдение письменной формы договора найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору найма, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить иные доказательства.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна
сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) -
обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во
владение и пользование для проживания в нем. Применительно к ст. 673 ГК РФ объектом
договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение,
пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или
жилого дома). Нанимателем по договору найма может быть только гражданин. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (п. 1, 2 ст. 677). Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
 
    Квартира № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ для проживания Логинову Б.Г. на период его работы у истца, что следует из имеющегося в деле ордера.
 
    Договор между сторонами в письменной форме не заключен. Вместе с тем, до настоящего времени Логинов Б.Г. зарегистрирован в квартире и проживает в ней.
 
    Правомерность проживания ответчика в спорной квартире истцом не оспаривается.
 
    С учетом этого суд признает, что между истцом и ответчиком Логиновым Б.Г. сложились отношения, регламентированные нормами действующего законодательства о найме жилого помещения. Указанное не противоречит, действующему гражданскому законодательству, в соответствии с которым собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
 
    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги суд учитывает следующее.
 
    Оплата по коммунальным платежам устанавливается на основании договоров о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов, договоров на отпуск и потребление тепловой энергии, горячей воды, договоров электроснабжения.
 
    До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, находился на непосредственном управлении у истца, в связи с чем, ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ года заключало с МУП «Пуровские коммунальные системы» договоры на теплоснабжение жилого дома об отпуске воды, приему сточных вод, поставке горячей воды. По указанным договорам ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» оплачивало стоимость предоставленных коммунальных услуг МУП «Пуровские коммунальные системы».
 
    Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Так, согласно пункту 54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Возможность уменьшения платы (освобождения от внесения платы) за отопление в связи с временным отсутствием, действующим законодательством не предусмотрена.
 
    Пунктом 56 Правил закреплено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.
 
    Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги в случае временного отсутствия членов семьи нанимателя может быть осуществлен только при выполнении нанимателем требований названных Правил. Так, он должен обратиться к с соответствующим заявлением, предоставив доказательства временного отсутствия членов семьи.
 
    Доказательства выполнения обязанности по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, либо доказательства обращения к истцу за перерасчетом в связи с временным не проживанием в квартире по причине отъездов или некачественного предоставления услуг, перерыва в предоставлении услуг, ответчик суду не представил, как не представили и доказательств того, что он относится к числу лиц, которые в силу закона освобождены от уплаты коммунальных платежей, либо имеют льготы при их оплате.
 
    Логинов Б.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем у него образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. перед истцом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Названная истцом сумма задолженности ответчиком не оспаривалась, доводы истца не опровергнуты.
 
    Не внеснение ответчиком Логиновым Б.Г. платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги в течение спорного периода времени повлекло для истца образование убытков, поскольку истцом выполнена обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья энергоснабжающим организациям и поставщикам коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.
 
    С учетом этого исковые требования ООО «Строительная компания «Сургутстройгаз» о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Таким образом, с ответчика Логинова Б.Г. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» к Логинову Б.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
 
    Взыскать с Логинова Б.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сургутстройгаз» задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд через Пуровский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Пуровский районный суд, при представлении доказательств уважительности причин неявки.
 
    Председательствующий М.В.Козлова