Решение от 15 августа 2014 года

    Дело № 2-1668/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 г.
 
    Смоленский районный суд Смоленской области
 
    
в составе:
 
    председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,
 
    при секретаре Кадрове И.А.,
 
    рассмотрев, в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области к ДНП «Лесное» о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области обратилась с иском к ДНП «Лесное» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 01 июня 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды земельных участков общей площадью ... кв. м, с кадастровыми номерами:
 
    №,
 
    №,
 
    №,
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    №
 
    ...;по адресу: Смоленская область, Смоленский район, юго-западнее д.... на расстоянии ... м, для дачного строительства.    
 
    Передача указанных земельных участков в аренду подтверждается актом приема-передачи, являющимся приложением к договору аренды от 01.06.2011 г. №.    
 
    Согласно п. 3.2 договора аренды от «01» июня 2011 г. № арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    На основании п.4.1.1, договора аренды земельного участка от 01.06.2011 г. № Арендодатель имеет право «прекратить в одностороннем порядке договор аренды при невнесении арендной платы более, чем за 6 месяцев, уведомив арендатора за 3 месяца».
 
    Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату за период с 01.01.2011 г. по 30.12.2013 г. в течение 3 (трех) лет, т.е. имело место невнесение арендной платы более, чем за 6 месяцев, а именно:
 
    -    по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 г. № за период с 01.01.2011 г. по 30.04.2011 г. в сумме ... руб.;
 
    -    по договору аренды земельного участка от 01 июня 2011 г. № в сумме ... руб. ... коп. из них:
 
    - за период 01.05.2011-31.12.2011 г.г. - в сумме ... руб.;
 
    - за период 01.01.2012-29.04.2012 г.г. - в сумме ... руб.;
 
    - за период 01.05.2012-31.12.2012 г.г. - в сумме ... руб.;
 
    - за период 01.01.2013-30.12.2013 г.г. - в сумме ... руб..
 
    Таким образом, задолженность ответчика (арендатора) по состоянию на __..__..__ составила всего ... руб..
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами составили:
 
    - за период с 01.01.2011 г. по 30.04.2011 г. в размере ... руб. ... коп.;
 
    - за период с 01.05.2011 г. по 30.12.2013 г. в размере ... руб. ... коп..
 
    Уведомление истца от 02 декабря 2013 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 01.06.2011 г. №, а также уведомление от 18.02.2014 г. № о погашении задолженности ответчик добровольно не выполнил.
 
    Уточнив исковые требования, истец просил:
 
    взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату согласно договору аренды от
01.06.2009 г. № за период 01.01.2011 г.- 30.04.2011 г. в сумме ... руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп.;
 
    взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату согласно договору аренды от
01.06.2011 г. № за период с 01.05.2011 г. по 30.12.2013 г. в сумме ... рублей ... коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп.;
 
    расторгнуть договор аренды земельного участка от 01 июня 2011 г. №.
 
    В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Смоленский район» Мамонова Т.Г. поддержала исковые требования по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям, в полном объеме, пояснив, что Постановлением № от 12.05.11 г. Администрация Смоленского района расторгла договор аренды в связи с разделом земельного участка на 80 участков. После этого с ДНП «Лесное» был заключен договор аренды от 01.06.11 г., к договору приложено соглашение с расчетом арендной платы для каждого участка. Соглашение об арендной плате по договору аренды стороны не подписывали, размер арендной платы указан в договоре от 01.06.11 г.. Этот договор действует по настоящее время, что подтверждено решением Смоленского районного суда от 09.04.14 г. В Администрацию Смоленского района 17.01.14 г. поступило письмо с просьбой о заключении нового договора аренды в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка № от 01.06.09 г., таким образом, ответчик считал вышеуказанный договор заключенным.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Семенова М.В. возражала против удовлетворения иска, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить взыскиваемую неустойку. Просила применить к требованиям истца срок исковой давности в части взыскания арендной платы за первый квартал 2011 года в размере ... руб. ... коп., отказав во взыскании данной суммы в связи с пропуском срока на обращение в суд. Также представитель ответчика пояснил, что в 2011 году земельные участки, предоставленные в аренду ДНП «Лесное», были сняты с кадастрового учёта, что ведёт к недействительности договора аренды.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    в силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
 
    Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
 
    Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
 
    В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
 
    1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
 
    2) существенно ухудшает имущество;
 
    3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
 
    4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 28.05.2009 г. № Дачному некоммерческому партнерству «Лесное» предоставлен в аренду на новый срок земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское сельское поселение, юго-западнее д.... на расстоянии ... метров, для дачного строительства (л.д.7).
 
    01.06.2009 г. между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и ДНП «Лесное» заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка (л.д.8-14).
 
    15.04.2011 г. ДНП «Лесное» обратилось в Администрацию Смоленского района с просьбой о перезаключении договора аренды № от 01.06.2009 г. в связи с размежеванием земельного участка с кадастровым номером № на 80 земельных участков (л.д.84-85).
 
    Постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 12.05.2011 г. № ДНП «Лесное» прекращено право аренды земельным участком с кадастровым номером № в связи с территориальным разделом данного земельного участка на 80 земельных участков с присвоенными кадастровыми номерами, согласно приложению, общей площадью ... кв.м, находящихся по адресу: Смоленская область, Смоленский район, Корохоткинское сельское поселение, юго-западнее д.... на расстоянии ... метров, для дачного строительства, которые предоставлены в аренду на новый срок до одного года (л.д.15-18).
 
    01.06.2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № на вышеуказанные земельные участки (л.д.19-22).
 
    В соответствии с п.4.1.1. договора аренды арендодатель имеет право прекратить в одностороннем порядке договор, в том числе, при невнесении арендной платы более, чем за шесть месяцев, уведомив арендатора за три месяца (л.д.20).
 
    Также в соответствии с п.5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (л.д.21).
 
    Согласно акту приёма-передачи от 01.06.2011 г. ДНП «Лесное» приняло от Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области на условиях договора аренды от 01.06.2011 г. № земельный участок общей площадью ... кв.м (л.д.23-25).
 
    Разделом 3 данного договора определен размер и условия внесения арендной платы ДНП «Лесное» на расчётный счёт Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области (л.д.20).
 
    К вышеуказанному договору аренды истцом приложены соглашения о расчёте арендной платы на 2011 – 2013 гг. (л.д.26-40).
 
    02.12.2013 г. Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области на имя председателя ДНП «Лесное» направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды от 01.06.2011 года в связи с невнесением ответчиком арендной платы согласно условиям договора (л.д.41-42).
 
    17.01.2014 г. ДНП «Лесное» обратилось в Администрацию МО «Смоленский район» с просьбой заключить новый договор аренды земельного участка в связи с окончанием действия договора аренды от 01.06.2009 г. № (л.д.43).
 
    В ответе на данное обращение Администрация Смоленского района указала, что согласно п.п.2.3 условий договора аренды от 01.06.2011 г. № если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый (тот же) срок (л.д.44).
 
    Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 09.04.2014 г. ДНП «Лесное» отказано в удовлетворении иска о понуждении Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок в связи с тем, что условия договора о продлении аренды сторонами были определены (л.д.124-126).
 
    При рассмотрении дела представителем истца представлен уточненный расчёт арендной платы за период с 01.01.2011 г. по 30.04.2011 г.; с 01.05.2011 г. по 30.12.2013 г. (л.д.93-107).
 
    Представитель ответчика - Семёнова М.В. в судебном заседании пояснила, что арифметически вышеуказанный расчёт арендной платы – правильный, но стороны при заключении договора аренды не согласовали условия и размер арендной платы, поэтому ДНП «Лесное» считает договор не заключенным (л.д.116).
 
    Филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области представлены в электронном виде кадастровые выписки на 80 земельных участков, указанных в договоре аренды от 01.06.2011 г. № (л.д.109). Согласно данным выпискам, исследованным в судебном заседании, указанные в договоре аренды 80 земельных участков были сняты с кадастрового учёта не в 2011 году, как указывал представитель ответчика, а в период с 18.03.2014 г. по 25.03.2014 г. (л.д.127-129).
 
    Представителем истца, с учётом данных Кадастровой палаты, также представлен расчёт арендной платы на 2013 год за период с 01.01.2013 г. по 18.03.2013 г. (л.д.117-120). Возражений по расчёту представителем ответчика не заявлено.
 
    Таким образом, на основании исследованных доказательств по делу установлено, что ДНП «Лесное» не исполнило свои обязательства по договору аренды земельных участков от 01.06.2011 г №, заключенному с Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области, в части внесения арендной платы, в связи с чем, требование истца о расторжении указанного договора аренды подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
 
    В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Представитель ответчика просила применить к требованиям истца срок исковой давности в части взыскания арендной платы за первый квартал 2011 года (л.д.122).
 
    Суд находит данное заявление подлежащим удовлетворению, поскольку исковое заявление подано в суд Администрацией МО «Смоленский» район 30.04.2014 г., поэтому период с 01.01.2011 г. по 30.04.2011 г, за который заявлено требование о взыскании арендной платы, подлежит исключению.
 
    В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Договор аренды от 01.06.2011 г. № был заключен между истцом и ответчиком на 80 земельных участков с присвоенными кадастровыми номерами. Согласно кадастровым выпискам, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области исследованным в судебном заседании, указанные в договоре аренды 80 земельных участков были сняты с кадастрового учёта в период с 18.03.2014 г. по 25.03.2014 г.. Представителем истца, с учётом данных Кадастровой палаты, представлен расчёт арендной платы на 2013 год за период до снятия с кадастрового учёта арендованных земельных участков. Принимая во внимание, что после снятия с кадастрового учёта данные, позволяющие определенно установить, какие земельные участки были переданы в аренду, отсутствовали, суд полагает, что арендная плата за последующий период 2013 года подлежит исключению из задолженности, указанной в иске.
 
    Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.05.2011 г. по 18.03.2013 г. в размере ... руб. ... коп.
 
    Представитель ответчика просил уменьшить взыскиваемую неустойку до ... тысяч рублей в соответствии со ст.333 ГК РФ (л.д.123).
 
    В соответствии с п.5.2 договора аренды от 01.06.2011 г. № за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени из расчёта 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день прострочки.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов на сумму задолженности за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.
 
    В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса. Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.
 
    Согласно п.7 Постановления если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.
 
    Ответчик доказательств несоразмерности взысканной суммы последствиям нарушения обязательства суду не представил. Исходя из обстоятельств дела и оценки соразмерности предъявленной к взысканию суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, последствиям нарушения обязательства, длительности периода неисполнения обязательств по внесению арендной платы, определенной договором, суд не находит оснований для снижения ее размера на основании положений ст. 333 ГК РФ.
 
    Также истцом представлен расчёт размера процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из действующей учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ – 8,25%, а не начислен в соответствии с п.5.2 договора аренды от 01.06.2011 г. № за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день прострочки.
 
    Следует учитывать, что согласно п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, при разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определения величины, достаточной для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
 
    В данном случае истец исходил из однократной ставки рефинансирования.
 
    В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами также за период с 01.05.2011 г. по 18.03.2013 г. в размере ... руб. ... коп.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области к ДНП «Лесное» о расторжении договора аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ДНП «Лесное» в пользу Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 01.06.2011 г. № за период с 01.05.2011 г. по 18.03.2013 г. в размере ... руб. ... коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп..
 
    Расторгнуть договор аренды земельных участков от 01 июня 2011 г. №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области и Дачным некоммерческим партнёрством «Лесное».
 
    Взыскать с Дачного некоммерческого партнёрства «Лесное» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке через Смоленский районный суд Смоленской области.
 
    Председательствующий Ю.А.Петроченко