Дата принятия: 15 августа 2014г.
№ 2-2231/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Мурсаловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорощенко П.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дорощенко П.В. обратился в суд с иском к ответчику ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО о внесении изменений в сведения ГКН, об установлении кадастровой стоимости земельного участка. В обосновании исковых требований указал, ему на праве собственности принадлежат земельные участки – категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участки находятся примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-, почтовый адрес ориентира: -...- кадастровыми номерами: (№). Для определения рыночной стоимости объектов недвижимости обратился к ИП «ФИО для составления отчета. Согласно отчету по определению стоимости 29 земельных участков, собственником которых является Дорощенко П.В. их рыночная стоимость значительно меньше той, что указана в ГКН, в связи с чем нарушены его права как собственника земельного участка и плательщика земельного налога. Просит установить кадастровую стоимость (в том числе удельный показатель за 1 кв.м.) равной рыночной стоимость земельных участков категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков, ориентир жилого дома, участки находятся примерно в -...- м. от ориентира по направлению на -...-, почтовый адрес ориентира: -...- (дата) согласно представленного отчета ИП ФИО
Истец Дорощенко П.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Болоболин П.М. просил иск удовлетворить, пояснил, что действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мо не оспаривают, просят установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости земельных участков, согласно представленному отчету.
Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, возражение на иск поддержала, согласно которому в базу данных государственного кадастра недвижимости АИС ГКН сведения о кадастровой стоимости в отношении спорных земельных участков внесены на основании Распоряжения Минэкологии Московской области от 23.12.2009 года №121-РМ, Распоряжения Министерства экологии и природопользования Московской области от 26.11.2013 года №564-РМ «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской -...-». Внесение изменений относительно кадастровой стоимости земельного участка возможно на основании отчета об оценки и с момента вступления решения суда в законную силу, а не как просит истец с даты ее установления. Возражений против представленного отчета не имеет.
Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку приходит к следующему.
Судом установлено, что Дорощенко П.В. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами (№), категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилого дома, участки находятся примерно в -...- м от ориентира по направлению на -...-, почтовый адрес ориентира: -...-
Согласно кадастровым выпискам на данные земельные участки у них установлена кадастровая стоимость на участок с кадастровым номером: -...-
Ст. 66 Земельного кодекса РФ допускает возможность определения кадастровой стоимости земельных участков как в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, так и исходя из их рыночной стоимости.
Согласно отчета ИП ФИО по определению рыночной стоимости 29 земельных участков, общей площадью -...- кв.м. собственником которых является Дорощенко П.В. в итоге проведенных исследований рынка продаж, расчетов и заключений, оценщиком делается вывод, что наиболее вероятная рыночная стоимость объекта оценки, в результате расчетом, на (дата) оказалась равной, округленно: земельного участка с кадастровым номером -...-
Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.
Именно поэтому статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности прямо предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 N 382 "Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости").
В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки.
Таким образом, рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Датой внесения данных о земельном участке в государственный кадастр недвижимости является (дата), в связи с чем суд устанавливает кадастровую стоимость именно с этой даты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Дорощенко П.В. удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость (в том числе удельный показатель за 1 кв.м.) равной рыночной стоимость земельных участков категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачное строительство, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участков, ориентир жилого дома, участки находятся примерно в -...- м. от ориентира по направлению на -...-, почтовый адрес ориентира: -...- (дата):
Кадастровый номер
Площадь участка, кв.м.
Стоимость, руб.
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
-...-
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.
