Решение от 15 августа 2014 года

    Мотивированное решение изготовлено
 
    20 августа 2014 года
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    15 августа 2014 года город Нижний Тагил
 
    Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Володиной Т.Э.,
 
    с участием адвоката Францевой Т.В.,
 
    при секретаре - Бородиной Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1626 по иску Тарасовой Т.В. к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Тарасова Т.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «город Нижний Тагил» и просит признать за ней право единоличной собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), в порядке приобретательной давности.
 
    В обоснование исковых требований истец указала, что в 1954 году отцом истца -Гавриловым В.М., и матерью - Гавриловой А.С., был приобретен жилой дом по адресу: (место расположения обезличено). В данном жилом доме были зарегистрированы и проживали родители истца, и она сама. Истец снялась с регистрационного учета, в связи с получением жилого помещения по очереди на предприятии. Право собственности в установленном законом порядке на жилой дом ни на чье имя зарегистрировано не было до настоящего времени. ../../.... г. умер отец истца - Гаврилов В.М.. ../../.... г. умерла мать истца - Гаврилова А.С.. С ... года, то есть в течение более ... лет, истец и её мать добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и владели жилым домом, расположенным по адресу: (место расположения обезличено). Со дня смерти матери, с ../../.... г. истец продолжает пользоваться жилым домом, производит технические улучшения дома, делает необходимый косметический ремонт дома, покрасила окна, перестелила пол на кухне, поставила новый забор, оплачивает пользование электроэнергией. Таким образом, истец считает, что приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), поскольку открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом как своей собственностью.
 
    В судебном заседании истец Тарасова Т.В. поддержала свои требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме, суду пояснила, что у нее в доме хозяйство - куры, утки, собака. Они летом проживают в доме постоянно, а зимой каждый день приезжают, кормить скотину.
 
    Представитель истца - Францева Т.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ../../.... г. №... (л.д. ...), поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что отец истца работал на шахте и получил участок для строительства дома. Истец заключала договоры на электроэнергию, оплачивала данные услуги. Она сменила окна в доме, перестелила пол, сделал новый забор, то есть произвела улучшения, поддерживает дом в рабочем состоянии. В кадастровом паспорте указано разрешенное использования земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Есть решение о присвоении дому номера, значит, дом учтен. Принято решение об узаконивании проживания граждан по (место расположения обезличено), которое издано в ... году.
 
    Представитель ответчика Муниципального образования «город Нижний Тагил», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. ...), в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, возражений по иску не представил.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
 
    Заслушав доводы истца, её представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), не зарегистрировано, что следует из справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» - «Горнозаводское БТИ и РН» от ../../.... г. (л.д. ...).
 
    Согласно техническому паспорту (л.д. ...), площадь застройки - ... кв.м, общая площадь - ... кв.м, из нее площадь жилых комнат - ... кв.м (л.д. ...).
 
    Как следует из архивной справки, в документах архивного фонда исполкома Нижнетагильского городского Совета народных депутатов трудящихся сведений о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Гаврилову В.А. по адресу: (место расположения обезличено), за ... годы не имеется (л.д. ...). Но при этом в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке по адресу: (место расположения обезличено), сведения о правах отсутствуют, а разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (л.д. ...).
 
    Судом установлено, что исполкомом (место расположения обезличено) Совета народных депутатов ../../.... г. было принято решение №... о передаче земель Рудника имени III Интернационала исполнительному комитету, отвести участки в районе выделенных земель для частных домовладений гражданам, незаконно проживающим по (место расположения обезличено), Серная. В данном решении указано, что в связи с тем, что на территории рудника имени III Интернационала в микрорайоне Ольховки длительное время незаконно существуют частные домовладения по (место расположения обезличено), Серная, имеется необходимость узаконивания проживания граждан на указанных улицах (л.д. ...).
 
    По утверждению истца, её отец работал на шахте, и ему был выделен земельный участок для строительства дома, и жилой дом был построен её родителями в 1954 году.
 
    Суду представлена ксерокопия домовой книги на спорный жилой дом (л.д. ...), в которой указано, что ../../.... г. в доме зарегистрированы Гаврилов В.М., Гаврилова А.С. - родители истца, а также сама истец была зарегистрирована в доме с рождения. Кроме родителей истца и самого истца в доме была зарегистрирована бабушка истца - Липатова В.И. (л.д. ...).
 
    Как следует из справки МКУ «Служба правовых отношений», Гаврилова А.С., Липатова В.И., Тарасова (до заключения брака Гаврилова - л.д. ...) Т.В. были сняты с регистрационного учета в данном доме ../../.... г. в связи с переездом (л.д. ...).
 
    Но, несмотря на данное обстоятельство, они продолжали пользоваться домом. Мать истца проживала в доме до момента смерти - ../../.... г. (л.д. ...). После её смерти домом продолжала пользоваться истец.
 
    В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей ФИО
 
    Так свидетель ФИО. показал суду, что родители Тарасовой строили дом по (место расположения обезличено) в ... году. Она (свидетель) приехала в дом по (место расположения обезличено) в ... году, когда Гавриловы уже достроили дом. В доме жили родители и сама Тарасова. Отец Тарасовой умер в ... году, а мать - в ... году. Они оба до смерти жили в этом доме. После смерти отца мать Тарасовой осталась в доме одна, но Тарасова постоянно приезжала к матери, помогала ей. После смерти матери летом Тарасова со своей семьей постоянно в доме живет, а зимой они приезжают каждый день кормить собаку. Тарасова сделала веранду в доме, поменяла окна, крышу, подняла пол, поставила новый забор. Сейчас они делают яму для хранения продуктов. Тарасова пользуется огородом, поставила новую теплицу.
 
    Согласно показаниям свидетеля ФИО она знает Тарасову с детства, они жили в соседних домах, Тарасова в доме №..., а она - в доме №... по (место расположения обезличено). Родители Тарасовой - Гаврилов В.М. и Гаврилова А.С., сами строили этот дом, потом постоянно жили в доме. Отец жил в доме до смерти, он погиб в ... году. После его смерти в доме жила мать Тарасовой, а сама Тарасова приезжала к ней постоянно, помогала. После смерти матери Тарасова проживает в доме, уезжает только, когда холодно. У нее в доме скотина - куры, собака. Тарасова сделала в доме крышу, подняла пол, поменяла окна, двери, сделала веранду, поставила теплицу, построила новый забор, сейчас доделывает яму.
 
    В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом
 
    Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п. 2). Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
 
    Исходя из буквального толкования нормы ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 определен субъект отношений как лицо, а объект отношений как недвижимое либо иное имущество.
 
    В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.
 
    Указанная статья не касается вопроса о правовом режиме этого объекта. При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. Важнейшим качеством владения является его социальная распознаваемость. Окружающие в состоянии определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае составить суждение о том, кто именно является ее владельцем. В основу такого суждения кладется социальная оценка различных субъектов. Основным среди них является назначение вещи. Если окружающие наблюдают, что вещь находится в таком положении, в котором находятся подобные вещи в процессе их обычного, нормального использования для производственных или личных целей, то они делают вывод, что эта вещь находится во владении. Определенное значение имеют также обстоятельства места и времени. Опираясь на свой социальный опыт, окружающие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Если лицо ведет себя таким образом, каким обычно ведут себя лица, использующие аналогичные вещи, то такая вещь рассматривается окружающими как находящаяся во владении данного лица. Окружающие, сделав вывод, что конкретная вещь находится во владении, делают тем самым вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом права собственности, а ее владелец - ее собственником. Таким образом, владение является «внешностью» права собственности, его социальной видимостью.
 
    Пункт 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявляет к владению пять дополнительных требований. Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих.
 
    Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
 
    Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью как своей собственной.
 
    Четвертым требованием Гражданского кодекса Российской Федерации к владению является требование открытости. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.
 
    Пятым требованием к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно. Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет, в каких случаях владение осуществляется добросовестно, а в каких - нет. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит и общего определения добросовестности, хотя он пользуется этим термином в ряде своих статей (ст. ст. 53, 220, 302). Согласно п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В указанной норме отмечается о добросовестности вообще, и эта презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применяется она и в случаях приобретения права собственности по давности владения.
 
    Судом установлено, что данным домом с ... года пользовались родители истца и сама истец, которая на период постройки дома находилась в несовершеннолетнем возрасте. После смерти родителей домом стала пользоваться истец и её семья, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей. Таким образом, семья истца и сама истец пользуется спорным домом более шестидесяти лет.
 
    Из представленной суду домовой книги (место расположения обезличено), которая заведена в ... году, видно, что в данном доме были зарегистрированы родители истца со ../../.... г., истец - с рождения с ... года (л.д. ...). Отец истца снят с учета в ... году в связи со смертью, истец, её мать и бабушка - ../../.... г., в связи с переездом (л.д. ...).
 
    Таким образом, в указанном доме с ... года никто не зарегистрирован. Несмотря на данные обстоятельства, факт владения спорным жилом домом именно семьей истца с ... года, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Факт владения спорным жилым домом как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей, которые пояснили, что семья истца пользовалась домом как своим собственным с момента постройки дома родителями истца с ... года.
 
    Сама регистрация в доме не подтверждает владение домом, поскольку это всего лишь административный акт как способ учета граждан в пределах Российской Федерации.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 № 3-П, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
 
    Таким образом, регистрация истца по иным адресам не исключает пользование ею спорным жилым домом. Факт пользования домом подтвержден показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется.
 
    Открытость владения истцом спорным жилым домом, по мнению суда, выражается в том, что истец не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Открытость владения спорным жилым домом также подтверждена свидетельскими показаниями, в соответствии с которым допрошенные свидетели наблюдали владение спорным жилым домом со стороны родителей истца, а потом и самим истцом, считали родителей истца и самого истца законными собственниками спорного жилого дома.
 
    Добросовестность владения спорным домом также нашла свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается тем, что за него производилась уплата налогов и других платежей, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. ...). Истцом заключались договоры на оказание услуг по электроснабжению от ../../.... г. (л.д. ...), от ../../.... г. (л.д. ...).
 
    В соответствии с решением №... выстроенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... по (место расположения обезличено), присвоен адрес: (место расположения обезличено) (л.д. ...).
 
    Таким образом, законность постройки спорного дома признана и ответчиком МО «город Нижний Тагил».
 
    Судом установлено, что родители истца умерли, отец - Гаврилов В.М., ../../.... г. (л.д. ...), мать - Гаврилова А.С., ../../.... г. (л.д. ...).
 
    Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, правопреемником которого это лицо является.
 
    Таким образом, истец, как наследник своих родителей Гавриловых по закону, фактически приняла открывшееся после них наследство в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели, подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей, соответственно, истец является правопреемником Гавриловых, следовательно, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели её родители.
 
    Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что право собственности у истца на спорное имущество возникло на основании приобретательной давности согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению, в силу чего считает возможным признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), на основании приобретательной давности.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Тарасовой Т.В. право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: (место расположения обезличено), в порядке приобретательной давности.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Володина Т.Э.